Les zones métropolitaines des États-Unis voient un nombre croissant de vendeurs quitter le marché, à mesure que les conditions de logement remodèlent les attentes et les stratégies de tarification, selon un nouveau rapport.
Une analyse réalisée par la société immobilière Redfin a examiné les 50 zones métropolitaines américaines les plus peuplées et a révélé que les zones de Californie, du Texas et de Floride ont enregistré les parts d’inscription les plus élevées en avril. Les vendeurs se retirent de plus en plus du marché lorsque les maisons ne parviennent pas à attirer des offres avantageuses ou restent invendues plus longtemps que prévu.
Partout au pays, les radiations atteignent des niveaux jamais vus depuis le début de la pandémie de COVID-19. Le rapport révèle que 5,8 % de toutes les annonces de logements aux États-Unis ont été retirées du marché en avril, soit à égalité avec décembre 2025 pour la part la plus élevée depuis mars 2020.
Redfin affirme que les radiations « ne seront jamais aussi fréquentes qu’aujourd’hui » avant 2020, soulignant l’évolution du marché immobilier ces dernières années.
De nombreux vendeurs s’adaptent encore à la nouvelle réalité, selon Patricia Ammann, agente Redfin à Arlington, en Virginie. “Les prix ne montent pas comme ils l’étaient il y a cinq ans”, a-t-il déclaré dans un rapport de Redfin publié mercredi, ajoutant que la hausse du coût de la vie et les taux d’intérêt élevés ont réduit la volonté des acheteurs de négocier les prix. Alors que les acheteurs reconnaissent désormais leurs avantages et négocient souvent de manière agressive, « certains vendeurs ne veulent tout simplement pas bouger », a-t-il déclaré.
Là où les radiations de maisons sont les plus élevées
Atlanta est en tête du pays, avec 10,7 % des maisons inscrites en avril retirées du marché, soit environ une annonce sur 10. Elle était suivie par San Jose, en Californie, avec 9,3 pour cent, Los Angeles et Dallas avec 7,8 pour cent et Seattle avec 7,7 pour cent.
Ce marché reflète un changement plus large du pouvoir de négociation. Redfin note que « les radiations sont plus courantes sur les marchés d’acheteurs forts comme Atlanta et Los Angeles », où les acheteurs peuvent faire pression pour obtenir des prix plus bas ou des concessions.
Comme l’explique le rapport, les acheteurs « détiennent désormais un pouvoir de négociation dans l’ensemble de leur métro », faisant souvent des offres inférieures au prix demandé ou demandant des conditions supplémentaires.
Cette dynamique a conduit certains vendeurs à retirer leurs inscriptions plutôt que d’accepter des offres qu’ils considèrent comme non rentables, en particulier sur les marchés urbains où les coûts sont élevés et où les attentes continuent d’augmenter.
Où les radiations sont moins courantes
À l’autre extrémité du spectre, Pittsburgh a enregistré la plus faible proportion de radiations, à 3,5 pour cent en avril. Il a été suivi par Columbus, Ohio (3,6 pour cent), Chicago (3,6 pour cent), Cincinnati (3,7 pour cent) et Nouveau-Brunswick, New Jersey (4,4 pour cent).
Ces différences reflètent les variations des conditions du marché local. Redfin note que « Chicago et le Nouveau-Brunswick sont deux des rares métropoles des États-Unis qui ne sont pas des marchés d’acheteurs », ce qui signifie que les vendeurs de ces régions subissent moins de pression pour ajuster les prix ou retirer leurs inscriptions.
30 grandes zones métropolitaines des États-Unis avec les meilleures démolitions de maisons
- Atlanta, Géorgie – 10,7 % (certaines maisons ont été radiées en avril 2026)
- San José, Californie – 9,3 pour cent
- Los Angeles, Californie – 7,8 pour cent
- Dallas, Texas – 7,8 pour cent
- Seattle, Washington – 7,7 pour cent
- Miami, Floride – 7,6 pour cent
- San Francisco, Californie – 7,5 pour cent
- Oakland, Californie – 7,4 pour cent
- Riverside, Californie – 7,3 pour cent
- Philadelphie, Pennsylvanie – 7,1 pour cent
- Minneapolis, Minnesota – 6,8 pour cent
- Boston, MA – 6,7 pour cent
- Houston, Texas – 6,7 pour cent
- Anaheim, Californie – 6,6 pour cent
- Sacramento, Californie – 6,6 pour cent
- West Palm, Floride – 6,6 pour cent
- Détroit, Michigan – 6,5 pour cent
- San Diego, Californie – 6,5 pour cent
- Fort Lauderdale, Floride – 6,4 pour cent
- Orlando, Floride – 6,4 pour cent
- New York, NY – 6,4 pour cent
- Austin, Texas – 6,3 pour cent
- Las Vegas, Nevada – 6,2 pour cent
- Comté de Nassau, New York – 6,1 pour cent
- Denver, Colorado – 6,0 pour cent
- Washington, DC – 6,0 pour cent
- Tampa, Floride – 5,8 pour cent
- San Antonio, Texas – 5,7 pour cent
- Nashville, Tennessee – 5,7 pour cent
- Baltimore, Maryland – 5,6 pour cent
Source : La liste ci-dessus est basée sur une analyse des données des 50 zones métropolitaines américaines les plus peuplées, menée par Redfin.
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