Les ventes de logements augmentent le plus rapidement dans certaines villes du Sud et du Midwest, où les stocks de logements ont rebondi au-dessus des niveaux d’avant la pandémie, selon de nouvelles données de Zillow.
Austin, au Texas, est en tête de toutes les grandes métropoles américaines avec une hausse annuelle de 20 % des ventes, les acheteurs ayant bénéficié d’une forte augmentation du nombre de logements disponibles et d’un prix plus abordable.
La vague de COVID
La pandémie de COVID-19 modifie le marché immobilier américain en provoquant une forte hausse de la demande à un moment où l’offre est limitée.
Les faibles taux hypothécaires, les emplois éloignés et l’évolution des préférences en matière de style de vie alimentent une concurrence féroce pour les logements, en particulier sur les marchés du sud et des banlieues, tandis que les retards dans la construction et la faiblesse des stocks font grimper les prix.
Même si la hausse des taux d’intérêt continue de refroidir le marché, l’impact de la pandémie sur le logement persistera jusqu’en 2026, de nombreuses régions étant toujours confrontées à des pénuries de stocks et à des problèmes d’abordabilité.
Dans de nombreuses régions du Sud et de l’Ouest, l’activité de construction pendant le boom immobilier pandémique a contribué à restaurer l’offre actuelle, allégeant la pression sur les acheteurs et soutenant une activité de vente plus forte, a rapporté Zillow. Cependant, certains marchés du Nord-Est continuent d’afficher des baisses annuelles des ventes de maisons alors que les pénuries de stocks persistent.
Ventes principales au Texas et dans le sud
Austin, au Texas, a enregistré la plus forte augmentation d’une année sur l’autre des ventes de maisons parmi les principales zones métropolitaines, a rapporté Zillow, avec des ventes en hausse de 20 pour cent. La ville a également signalé des niveaux de stocks supérieurs de 52 pour cent à la moyenne pré-pandémique, les plus élevés du pays. Les maisons à Austin se vendent désormais généralement après 17 jours, ce qui correspond à peu près aux conditions du marché immobilier avant la perturbation du COVID-19.
La société a déclaré que le marché, qui a accru l’offre de logements pendant la pandémie, connaît désormais une reprise plus forte de l’activité des ventes après avoir subi un ralentissement ces dernières années.
“Après une année de faible offre, le marché avec des étagères réapprovisionnées a connu une croissance des ventes relativement forte”, a déclaré Orphe Divounguy, économiste principal de l’équipe de recherche économique de Zillow, dans un rapport publié cette semaine. “Il s’agit désormais d’un marché similaire, avec de nombreuses options permettant aux acheteurs de voir les ventes se redresser, car les revenus correspondent davantage aux prix.”
Metro Texas est très bien noté parmi les marchés immobiliers les plus solides.
San Antonio a enregistré une augmentation de 11,7 pour cent des ventes annuelles de maisons, tandis que Dallas a vu ses ventes augmenter de 8,6 pour cent. Houston a enregistré une croissance plus modeste à 3,3 pour cent, bien que toujours supérieure à l’augmentation nationale de 2,3 pour cent.
Là où la construction d’habitations a connu une croissance rapide pendant la poussée immobilière de l’ère pandémique, Zillow a déclaré que les stocks s’étaient désormais complètement rétablis dans 19 des 50 plus grandes zones métropolitaines du pays, les plus concentrés dans les États du Sud et de l’Ouest.
Nashville, Tennessee, a enregistré une augmentation de ses ventes de 8,8 pour cent, tandis que Raleigh a augmenté de 7,4 pour cent et Miami de 6,6 pour cent. Phoenix et Denver ont également enregistré de solides gains.
Milwaukee est devenue l’une des métropoles les plus fortes en dehors de la Sun Belt, affichant une augmentation de 14,4 % des ventes de maisons existantes au cours de l’année. Richmond, en Virginie, et la Nouvelle-Orléans, en Louisiane, ont chacun vu leurs ventes augmenter de 12,7 pour cent.
Chicago a bien surperformé dans le nord-est avec une augmentation de 10,1 pour cent, tandis que Louisville, Kentucky, a enregistré un gain de 7,8 pour cent.
Le marché du Nord-Est continue de lutter
Alors que certaines métropoles du Sud et du Midwest ont enregistré de fortes hausses, de nombreuses villes du Nord-Est ont vu leurs ventes diminuer au cours de l’année.
New York a enregistré une baisse de 8,7 pour cent des ventes de maisons existantes, l’une des baisses les plus fortes parmi les grandes métropoles. Pittsburgh a chuté de 8,3 pour cent, Providence de 8 pour cent et Philadelphie de 7,7 pour cent.
Hartford, dans le Connecticut, a enregistré une baisse de 8,6 pour cent, tandis que Seattle et Buffalo ont également signalé des baisses notables.
Certains marchés californiens continuent également de connaître des difficultés. Los Angeles a enregistré une baisse de 1,9 pour cent de ses ventes, tandis que Riverside et San Jose ont également connu des baisses d’une année sur l’autre.
Zillow affirme que la hausse des coûts au-delà du logement reste un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs à l’échelle nationale, même si les remboursements hypothécaires diminuent dans certaines villes.
“La hausse des coûts de tout le reste est l’un des facteurs limitants, qui pèse sur les budgets et suspend les achats importants”, a déclaré l’entreprise.
Inventaire et abordabilité
Malgré l’amélioration des conditions dans certaines villes, le marché immobilier américain dans son ensemble reste limité par rapport aux normes historiques. En avril, les stocks nationaux étaient encore inférieurs de 18,7 % aux normes d’avant la pandémie, même après que les inscriptions actives ont augmenté de 3,7 % par rapport à l’année précédente, a rapporté Zillow.
Les nouvelles inscriptions restent également modérées. Zillow affirme que les nouvelles inscriptions à l’échelle nationale sont en baisse de 16 % par rapport à la moyenne de 2018 et 2019, tandis que les ventes totales sont toujours inférieures d’environ 18 % à leurs niveaux d’avant la pandémie.
L’entreprise a déclaré que même si les maisons individuelles se vendent au même rythme qu’avant la pandémie, le marché global reste limité par le manque d’offre.
“Ce printemps, le marché immobilier se réchauffe le plus rapidement dans les endroits où les acheteurs ont enfin le choix”, a déclaré Zillow.
Au niveau des inscriptions, le rythme des ventes s’est largement normalisé. Zillow note que l’âge médian des stocks à l’échelle nationale n’est qu’un jour inférieur à la moyenne pré-pandémique, tandis que les maisons sont vendues un jour seulement plus rapidement qu’en 2018 et 2019.
Les améliorations en matière d’accessibilité financière ont également été considérables dans certaines villes de la Sun Belt. Zillow a constaté que le paiement hypothécaire mensuel moyen à Austin avait chuté de 9,8 pour cent par rapport à l’année précédente, l’une des baisses les plus importantes du pays. Dallas, au Texas, a également vu ses versements hypothécaires chuter de 7,4 pour cent sur un an, tandis que Denver, au Colorado, a enregistré une baisse de 7 pour cent. Raleigh, en Caroline du Nord, et San Antonio, au Texas, ont également enregistré des baisses d’une année sur l’autre.
