Un nouveau « miracle » immobilier de 130 000 $ attire des acheteurs désespérés à Miami – mais il s’accompagne d’un piège enfoui sous la pelouse.
Cottage Grove, une nouvelle communauté de style parc à roulottes dans le sud de Miami-Dade, propose des maisons de quatre chambres à partir de seulement 129 900 $ sur l’un des marchés immobiliers les plus inabordables d’Amérique.
Elle est présentée comme la première nouvelle communauté de maisons préfabriquées à Miami-Dade depuis des décennies – un signe de la difficulté avec laquelle la crise du logement a poussé les familles à trouver un logement abordable.
Le prix est stupéfiant dans le comté de Miami-Dade, où le prix médian catalogue est de 595 868 dollars et où de nombreuses familles ordinaires sont regroupées.
Mais les acheteurs ne seront pas propriétaires du terrain situé sous leur maison.
Au lieu de cela, les résidents achèteront la maison mais loueront le terrain sur lequel elle se trouve pour 1 445 $ par mois – ce qui signifie que le faible prix de la vignette s’accompagne d’une deuxième facture permanente avant l’ajout des taxes, de l’assurance et d’autres coûts.
Le projet comptera 349 logements sur 92 hectares et suscite déjà beaucoup d’intérêt.
“L’intérêt a été énorme”, a déclaré à Realtor.com Ross Partrich, PDG de RHP Properties, propriétaire de Cottage Grove. “Le marché montre qu’il existe un réel besoin : nous avons reçu plus de 1 000 demandes.”
Miami continue d’être une zone de forte demande car une partie du troupeau vient de zones à coûts élevés comme la Californie et New York.
Les maisons préfabriquées sont des maisons préfabriquées. Au lieu d’être construits pièce par pièce sur un terrain comme une maison traditionnelle, ils sont construits en sections à l’intérieur, transportés sur le site et placés sur des terrains préparés.
Cela les rend plus rapides et moins chers à construire – et donne aux communautés comme Cottage Grove une sensation plus uniforme et plus finie qu’un lotissement normal.
On les compare parfois aux maisons préfabriquées, bien que les maisons préfabriquées soient construites selon les normes fédérales fixées par le ministère du Logement et du Développement urbain.
Jenna Stauffer, courtier immobilier basé en Floride, a déclaré au Daily Mail que ces développements répondent à un « besoin très réel et très urgent ».
“Des options de logement viables sont désespérément nécessaires si Miami veut que les enseignants, les travailleurs de l’hôtellerie, les premiers intervenants et les jeunes professionnels, entre autres, puissent rester dans les communautés où ils travaillent”, a-t-elle déclaré.
Cottage Grove propose également une expérience de style complexe pour sa résidence, proposant un club-house, des événements sociaux, un parc pour chiens, des fêtes de fin d’année, une aire de jeux et une piscine.
L’emplacement attire également beaucoup d’acheteurs, avec des maisons préfabriquées situées à moins d’une heure de route de Miami Beach.
Stauffer a ajouté que les maisons comme Cottage Grove continueront de connaître une forte demande, « parce que l’abordabilité reste l’un des plus grands défis dans notre pays, et en particulier dans le sud de la Floride ».
Miami se classe parmi les marchés locatifs les plus abordables, avec un loyer moyen de 3 100 $ et de nombreux résidents consacrant 50 % de leurs revenus au logement.
Une étude récente de Moving Places indique que les banlieues de Miami sont parmi les meilleures pour réduire la taille ou échanger une maison unifamiliale contre une unité beaucoup plus petite. Dans le meilleur des cas, les vendeurs peuvent gagner près d’un million de dollars en optant pour des options de logement moins chères.
Le mouvement vers un mode de vie modeste ne cesse de croître aux États-Unis, alors que les familles soucieuses des coûts se tournent vers les petites maisons, les autobus scolaires reconvertis et les micro-appartements.
En 2024, Amazon a commencé à vendre une « villa conteneur » d’une chambre pour 49 899 $, entièrement équipée avec une salle de bain, de la plomberie, un chauffe-eau, de l’électricité et une cuisine, ainsi qu’un lit gratuit.
Lorsque les incendies de forêt ont ravagé Los Angeles l’année dernière, les promoteurs ont ciblé la région comme un point chaud potentiel pour les petites maisons.
Construire de nouvelles maisons hors site est souvent beaucoup moins cher, car les matériaux peuvent être achetés en gros et il faut moins de travailleurs en moins de temps. Pour les zones sinistrées, le fait de construire à l’écart du marché encombré de la construction signifie que les entreprises peuvent accéder à des chaînes d’approvisionnement moins chargées.
