Les habitants d’une ville tranquille du sud du New Jersey sont indignés après que les autorités ont commencé à développer un complexe de 300 maisons sur une ferme familiale bien-aimée.
Les membres du conseil municipal de Pemberton ont voté le 6 mai pour accorder des allégements fiscaux à un promoteur privé qui envisage de construire une ferme de 150 acres, Jacob Greenberg and Sons.
K. Hovnanian Homes, une société immobilière nationale, a bénéficié d’un allégement fiscal sur cinq ans pour ce grand projet, qui réservera 40 de ses logements à des logements abordables.
Les unités à revenus limités aident la ville à remplir ses obligations en vertu de la loi sur le logement équitable du New Jersey.
Outre les acres de terrain, une grange et un silo sont les seules structures situées sur la ferme près de North Pemberton Road, à environ 35 miles de Philadelphie.
Les habitants en colère sont déconcertés par l’idée de détruire des terres agricoles pour construire des logements et expriment leur frustration envers les autorités locales qui soutiennent le projet.
Carl Houven, 30 ans, qui vit sur la même route que la ferme, a déclaré au Daily Mail : “Je ne pense pas que nous allons manquer d’endroits à construire dans le New Jersey, mais nous allons certainement manquer de terres agricoles si nous continuons à les développer et à y installer des entrepôts, à construire des projets de logements.”
Houven a déclaré qu’en plus de détruire la ferme, le projet aurait un effet terrible sur l’infrastructure de la communauté. “Vous pouvez déjà à peine vous rendre à North Pemberton pendant les heures de pointe. Maintenant, cela va ajouter plus de 300 foyers, avec livraison et personnes se rendant au travail en voiture”, a expliqué un local.
Jacob Greenberg & Sons Farm appartenait à la famille Greenberg de 1973 jusqu’à la vente de la propriété en 2021.
Carl Houven, un local, a déclaré qu’il ne comprenait pas pourquoi les autorités accepteraient de construire sur la ferme alors qu’il y avait de nombreux autres endroits qui pourraient être développés.
“Je pense que ce n’est qu’une question de temps avant qu’ils soient obligés d’installer un éclairage, d’élargir la route et de retirer 3 mètres de la propriété de chacun pour ce faire.”
La récente décision du conseil de réduire les impôts signifie que les constructeurs ne seront imposés que sur 20 pour cent de la valeur de la propriété la première année, avec une augmentation de 20 points de pourcentage par an jusqu’à atteindre 100 pour cent à la fin de la transaction.
Les responsables ont négocié un accord avec Hovnanian Homes en 2021 après que la ferme a été désignée comme zone nécessitant un réaménagement, selon Nj.com.
Les membres du Conseil ont déclaré qu’ils se sentaient obligés d’approuver les réductions par crainte de poursuites judiciaires s’ils rompaient l’accord conclu par les responsables précédents.
Avant le vote à trois voix contre un, l’échevin Perry Doyle a déclaré lors d’une réunion publique qu’il soutenait le projet malgré son attachement émotionnel à la ferme, car elle affecte des dizaines de milliers de personnes.
“Je ne peux pas m’asseoir ici et voter avec mon cœur, parce que je pense avoir clairement indiqué où se trouve mon cœur”, a déclaré Doyle.
“Mon obligation ne s’adresse pas à une centaine de personnes qui ressentent la même chose que moi, ni peut-être même à un millier. Ce sont 26 000 qui seront concernées.”
Jacob Greenberg and Sons appartenait à la famille Greenberg depuis 1973 avant de décider de vendre la ferme laitière et bovine pour environ 6 millions de dollars en 2021, selon les dossiers fiscaux cités par le magazine.
La ferme de 150 acres de Jacob Greenberg and Sons dans le canton de Pemberton, dans le New Jersey, sera transformée en un complexe de 300 maisons
Karl Houven, 30 ans, qui vit sur la même route que la ferme, a déclaré au Daily Mail qu’il était “dommage qu’ils prennent des hectares de terres agricoles” pour le projet.
Les Greenberg ont refusé de commenter le Daily Mail.
Houven a reconnu que les membres du conseil ont été confrontés à des problèmes qui entravent le développement, mais a noté que quelque chose aurait pu être fait.
“Il y a toujours quelque chose que l’on peut faire, vous savez, je ne sais pas combien d’habitants le souhaitent vraiment”, a-t-il ajouté.
“Je sais que ce n’est pas le cas de tous ceux à qui j’ai parlé. C’est juste dommage. Cela ressemble simplement à une ponction d’argent, vous savez, de la part du vendeur et du promoteur. Je pense qu’il y a beaucoup d’autres endroits qu’ils pourraient développer qui ne sont pas des terres agricoles.”
“Toute ma vie, j’ai vu atterrir des oies, des cerfs, des renards, des ratons laveurs, toute la faune sauvage qui utilise les terres agricoles de la même manière que nous, et là où elles vont aller, ce sera le jardin de quelqu’un. Et maintenant, elles ne pourront plus y vivre”, a-t-il ajouté.
Houven a déclaré qu’il semble que les développeurs aient déjà inauguré ou en soient très proches.
De plus, plusieurs habitants ont utilisé les réseaux sociaux pour partager leurs frustrations face au projet.
‘Tellement triste. Je déteste les entrepôts, MAIS au moins ils n’amènent pas des centaines de personnes et de voitures et n’encombrent pas les écoles. Beaucoup de nos routes ne peuvent pas être élargies comme Woodlane Rd. et sont pratiquement encombrées de voitures », a écrit un utilisateur de Facebook.
Le local Dominic Djnick a partagé cette photo sur Facebook en avril et a écrit : “Et ainsi tout commence… Une nouvelle communauté en construction sur Greenberg Farm, à la périphérie de Pemberton, qui changera à jamais la circulation autour des écoles.”
“Et la plupart de ces nouveaux développements sont déductibles d’impôts, donc cela n’aide pas non plus. Tout est une question d’argent, et nos politiciens ne semblent pas se soucier de l’impact de ces énormes développements sur nos communautés.”
« Plus de maisons individuelles, juste ces immenses complexes. POURQUOI???’
“Greenberg Farms est ici depuis aussi longtemps que je me souvienne, je déteste les voir partir, ce sont toujours de belles fermes”, a ajouté un autre.
Un troisième a critiqué l’excuse des membres du conseil pour soutenir le projet : “Peu importe ce que les prédécesseurs ont accepté. Rien de signé n’est un accord !”
Le conseiller Dan Dewey était le seul à voter contre la réduction d’impôt.
Il a fait part à une résidente frustrée de son objection personnelle lors d’une réunion le 6 mai après qu’elle soit devenue frustrée alors qu’elle parlait à la tribune.
“Michelle, nous ne sommes pas d’accord non plus, mais c’est fait”, a déclaré l’échevin. « Quand vous me le dites, vous voulez dire qu’aucun de vous n’est d’accord avec ça ? Le résident n’a été identifié que lorsque Michelle l’a demandé.
“Je ne parle pas au nom de tout le monde, mais je sais que nous n’en sommes pas contents”, a répondu Dewey. Le Daily Mail a contacté Dewey pour commentaires.
K. Hovnanian Homes a obtenu un abattement fiscal après un vote de trois contre un lors de la réunion du conseil du 6 mai. Photo de la diffusion en direct de la réunion
Les résidents ont demandé au conseil de consulter le service juridique de la ville pour contester l’accord précédent avec Hovnanian Homes.
Le conseiller Charles de Charleroi a expliqué que les précédents responsables les avaient forcés à se mettre d’accord.
“Cela devrait être un avertissement pour tout le monde, n’élisez pas un patriarche pour trois mandats consécutifs”, a déclaré Charleroi.
«Nous sommes coincés avec des contrats.»
Un développement complexe évince le programme de préservation des terres agricoles du comté de Burlington.
Créé il y a plus de 35 ans, le programme vise à « garantir que l’agriculture, sous toutes ses formes, reste une partie intégrante du paysage et de l’économie du comté ».
En 2022, les responsables du programme ont mis en œuvre un plan qui a contribué à protéger 30 000 acres grâce à des restrictions sur les actes.
Au cours de la prochaine décennie, les autorités visent à préserver 10 000 hectares supplémentaires.
K Hovnanian Homes, une société immobilière nationale, a bénéficié d’un abattement fiscal sur cinq ans pour le projet, ce qui signifie que les constructeurs ne seront imposés que sur 20 % de la valeur de la propriété la première année. Le 27 avril, la section locale a partagé sur Facebook cette photo montrant le site où se déroulera le développement.
La Ville de Pemberton tente de remédier au déclin de la construction de logements et au manque de logements abordables.
Selon l’American Community Survey de 2023, la ville comptait un peu moins de 11 000 logements, dont plus de 60 % ont été construits entre 1975 et 1989.
La ville a connu une baisse constante de la construction, avec 3,1 % de ses logements construits entre 2010 et 2019 et 0,2 % à partir de 2020.
Le plan montre comment Pemberton remplira ses obligations en matière de logement abordable imposées par l’État d’ici 2035.
Pemberton doit répondre à 79 unités de besoins actuels et à 79 unités de besoins potentiels grâce à des projets tels que Greenberg Farm et Browns Woods Apartments. La ferme serait comptée dans cette obligation.
Le Daily Mail a contacté le conseiller Charlroy, le conseiller Doyle et le conseil de développement agricole du comté de Burlington pour obtenir de plus amples commentaires.
