Aux États-Unis, les vendeurs de maisons baissent leurs prix moins souvent qu’il y a un an, mais derrière la tendance nationale, une forte fracture régionale se dessine.
De nouvelles données de Realtor.com montrent que le marché immobilier devient globalement plus équilibré, les vendeurs ajustant leurs attentes antérieures et les acheteurs acquérant enfin plus de pouvoir de négociation. Mais alors que certaines régions se stabilisent, certaines villes en plein essor en période de pandémie continuent de connaître des baisses de prix généralisées.
Realtor.com a rapporté que 16,7 pour cent de toutes les annonces nationales avaient des réductions de prix en avril, en baisse de 1,2 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Bien que cela représente une augmentation, ce chiffre reste supérieur au niveau d’avant 2024 de 2017.
En avril, le prix médian d’inscription d’une maison américaine typique était de 425 000 $, en baisse de 1,4 % sur un an.
Les acheteurs reprennent leur influence
Les derniers chiffres montrent que le marché devient plus « convivial pour les acheteurs », avec plus de stocks, des délais de vente plus longs et des prix plus réalistes de la part des vendeurs.
En avril, le prix médian d’inscription d’une maison américaine typique était de 425 000 dollars, en baisse de 1,4 % par rapport à l’année précédente.
Pour les acheteurs qui espèrent un krach immobilier national, les données offrent cependant un tableau mitigé. Moins de vendeurs baissent les prix après les inscriptions, ce qui signifie qu’un plus grand nombre de maisons entrent sur le marché à un prix plus compétitif qu’au départ.
Pour Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, cela suggère que « les vendeurs ont internalisé des conditions de marché généralement plus favorables aux acheteurs et ajustent leurs attentes en matière de prix avant plutôt qu’après la cotation ».
De nombreux propriétaires qui ont acheté leur maison au plus fort de la pandémie ont eu du mal à accepter le fait que leurs propriétés pourraient ne pas se vendre au même prix qu’elles ont payé. Au cours de l’année écoulée, les experts ont signalé une augmentation des radiations de propriétés dues à des propriétaires peu disposés à baisser leurs prix demandés.
Mais cela ne concerne que les vendeurs qui peuvent se permettre d’attendre et de conserver leurs propriétés, et la baisse nationale de la part des prix à travers le pays ne raconte également que la moitié de l’histoire : dans certaines régions du pays, les vendeurs continuent de réduire le prix demandé.
L’ancien chéri de la pandémie fait face à la plupart des coupes budgétaires
Dans de nombreux marchés de la Sunbelt qui ont connu une explosion de la demande pendant la pandémie et un ralentissement rapide depuis 2023, les baisses de prix des logements restent la règle plutôt que l’exception.
Phoenix a dominé le pays avec la part la plus élevée d’annonces avec des baisses de prix le mois dernier, à 29 pour cent. Suivi par d’autres anciennes villes en plein essor pandémique : Tampa, Floride (25 %), San Antonio, Texas (25 %), Denver (24 %) et Portland, Oregon (24 %).
Phoenix et Tampa ont également enregistré le plus grand nombre d’inscriptions avec des baisses de prix en avril 2025 (31,3 % et 29,3 %, respectivement), ce qui montre que ces marchés ont connu des troubles depuis la fin de la pandémie – et qu’ils ne sont pas à l’abri des ennuis.
“En termes simples, la maison ne bouge pas sur ce marché”, a déclaré Krimmel. “Il est en baisse en partie à cause d’une offre abondante mais aussi d’une demande anémique aux prix et taux d’intérêt actuels”, a-t-il ajouté.
“Pourquoi ce métro est-il constamment en tête de liste des réductions de prix ? Cela semble faire partie d’attentes irréalistes et d’un vœu pieux, mais les réductions de prix ne signifient pas que les vendeurs reçoivent un message fort et clair.”
Le Nord-Est et le Midwest restent forts
La prédominance des remises sur le marché du Sud reflète la fracture régionale qui s’est creusée sur le marché immobilier américain depuis la fin de la pandémie, lorsque les commandes de retour au bureau et la crise de l’accessibilité ont commencé à freiner la demande dans les mêmes endroits du pays qui l’ont vue exploser les années précédentes.
Les remises sont plus rares dans le Nord-Est (10,2 % des annonces) et le Midwest (13,4 %), car les stocks dans ces régions sont plus restreints et la demande reste plus élevée. Dans le Sud et l’Ouest, respectivement 18,8 % et 17,9 % des annonces bénéficiaient de réductions en avril.
Mais même sur ce marché, certains signes indiquent que la correction des prix en cours pourrait prendre fin. Selon Realtor.com, quatre des cinq marchés bénéficiant de réductions de prix, à l’exception de Portland, ont bénéficié de moins de réductions que l’année dernière.
Dans le Sud, la part des annonces à prix réduits a diminué de 1,8 pour cent par rapport à l’année dernière, et dans l’Ouest de 1,1 pour cent.
