Línea superior
Los legisladores de Nueva York están ultimando el presupuesto estatal, que incluirá un impuesto pied-à-terre destinado a imponer un gravamen a las viviendas unifamiliares secundarias en Nueva York por valor de $5 millones o más, y podría entrar en vigor tan pronto como el 1 de julio, según Bloomberg.
Los legisladores de Nueva York votarán sobre el impuesto el miércoles.
Foto de Gary Hershorn/Getty Images
Hechos clave
Bloomberg informó por primera vez nuevos detalles sobre el impuesto propuesto, que es un punto de tensión entre el alcalde Zohran Mamdani y el multimillonario Ken Griffin, haciendo referencia al proyecto de ley.
La legislatura del estado de Nueva York votará sobre la medida el miércoles.
Según la propuesta, las cooperativas y condominios de segunda mano con un valor de mercado de $1 millón o más pagarían impuestos entre el 4% y el 6,5% durante los primeros dos años de implementación del impuesto, según múltiples informes.
Las viviendas unifamiliares secundarias con un valor de mercado de 5 millones de dólares o más pagarán una tarifa adicional del 0,8% al 1,3%, añadió Bloomberg.
Después de los primeros dos años de implementación de impuestos, se aplicará una tasa impositiva uniforme a todas las viviendas unifamiliares, cooperativas y condominios, con una tasa del 0,8% pagada por viviendas valoradas entre $5 y $15 millones, una tasa del 1,05% pagada por viviendas valoradas entre $15 millones y $25 millones y una tasa del 1,3% pagada por viviendas valoradas en $25 millones.
Exención de impuestos
Los propietarios incluidos en el impuesto pied-à-terre serán notificados antes del 30 de agosto, informó Bloomberg, y agregó que los propietarios podrán impugnar su inclusión y que los neoyorquinos que viven principalmente en la ciudad estarán exentos, ya que los legisladores han formulado el impuesto como una forma de apuntar a los propietarios que no son residentes de tiempo completo en la ciudad de Nueva York. Las excepciones también incluyen propiedades ocupadas por familiares directos del propietario y propiedades alquiladas como unidad de alquiler.
Diferencia entre valor de mercado y valor de ventas estimado
El valor de mercado de la propiedad es el valor estimado por el que se venderá en el mercado inmobiliario, mientras que el valor tasado es una tasación determinada por el tasador fiscal local para calcular el impuesto anual a la propiedad. La oficina de la gobernadora de Nueva York, Kathy Hochul, ha afirmado que el valor de mercado de 1 millón de dólares es igual al valor de ventas de aproximadamente 5 millones de dólares, informó The New York Times, aunque encontró que la diferencia entre los valores suele ser más obvia de lo que dijo el gobernador, diciendo que un ático en el centro de Manhattan con un valor de mercado de 4,2 millones de dólares este año se vendió en 2024 por más de 135 millones de dólares.
Tangente
El primer impuesto del 1% sobre viviendas valoradas en más de un millón de dólares compradas en efectivo fue propuesto por los legisladores a principios de este mes, pero no se incluyó en el proyecto de ley informado por Bloomberg.
Antecedentes clave
El alcalde de la ciudad de Nueva York, Zohran Mamdani, anunció el impuesto pied-à-terre el mes pasado en un video grabado afuera del ático de la ciudad de Nueva York del multimillonario fondo de cobertura Ken Griffin. El alcalde dijo que el impuesto estaría dirigido a “las personas que han almacenado riqueza en bienes raíces de la ciudad de Nueva York, pero que no viven aquí”. Mamdani también propuso un aumento del 9,5% en el impuesto a la propiedad que impulsó en medio de protestas de los propietarios de viviendas y del ayuntamiento, centrándose en el impuesto pied-à-terre que obtuvo el apoyo de Hochul, quien estimó que la medida recaudaría 500 millones de dólares. El presidente Donald Trump y Griffin, cuyo patrimonio neto se estima en 50.700 millones de dólares, criticaron a Mamdani este mes por el impuesto pied-à-terre. Griffin dijo que la medida podría poner en peligro una expansión de 6 mil millones de dólares en la ciudad de Nueva York liderada por su fondo de cobertura, y Trump dijo que perder “gente como Ken… sería una pérdida enorme para Nueva York”.
Lectura adicional
Trump critica repentinamente a Mamdani por el impuesto Pied-À-Terre: carta adicional para una segunda vivienda de 5 millones de dólares (Forbes)
Trump advierte a Mamdani sobre el aumento del impuesto a la propiedad, en medio de la disputa del alcalde con el multimillonario Ken Griffin (Forbes)
Ken Griffin de Citadel sugiere que un proyecto de $6 mil millones en Nueva York podría aumentar los impuestos Mamdani (Forbes)
