VISIÓN House Asheville representa el futuro de la vivienda con un diseño sostenible, resiliente y asequible.
Fundador del estudio de diseño creativo
Asheville, Carolina del Norte, es un destino turístico único al que menos de 100.000 personas consideran hogar. Representa a muchas otras ciudades pequeñas de Estados Unidos en su gobernanza y operaciones, pero también es paralela a diferentes y codiciados centros culturales y tecnológicos como Austin y Portland.
Debido a su popularidad, Asheville está sintiendo el estrés de la crisis inmobiliaria del país. La ciudad es un mercado que necesita viviendas personalizadas, de relleno y más asequibles que se adapten a la comunidad, convirtiéndolas en el hogar perfecto para el futuro de los bienes raíces.
Según datos de HousingWeaver HR&A Advisor, en Asheville el hogar inquilino medio tarda 16,2 años en ahorrar el 10% de sus ingresos para realizar un pago inicial del 20% en una vivienda promedio, cifra superior al promedio nacional de 12,8 años. En 2025, una casa típica de Asheville valdrá 467 000 dólares, un 51 % más que el promedio de 309 000 dólares en 2019.
El precio típico de una vivienda en Asheville es actualmente 6,2 veces mayor que el ingreso familiar medio general y 9 veces mayor que el ingreso familiar medio de inquilinos.
Como en el resto del país, Asheville no es inmune a los peligros climáticos; más recientemente, la ciudad fue golpeada por el huracán Helene, una tormenta que causó muertes por inundaciones, deslizamientos de tierra y colapso de infraestructura.
Este desafío prepara el escenario para un proyecto histórico que explora estos parámetros inmobiliarios y ofrece nuevas soluciones que pueden ser soluciones proactivas y preventivas.
Alair Homes está dando forma al futuro de la vivienda
Green Builder Media y Alair Homes, una red de constructores y renovadores de viviendas personalizados, crearon VISION House Asheville para explorar cómo la sostenibilidad, la aptitud y la asequibilidad a largo plazo pueden redefinir el valor de la propiedad de una vivienda en todo el país.
Este estudio de caso del mundo real sobre viviendas de alto rendimiento mostrará cómo lograr viviendas resilientes que brinden salud y bienestar, comodidad, menores costos operativos y, al mismo tiempo, luzcan excelentes. Proceso de diseño y construcción desarrollado por Alair Asheville | El Árbol Rojo se comparte como guía para la red de Alair de casi 100 constructores locales en Canadá y EE. UU. y para otros comprometidos con mejores prácticas de construcción.
“Después de la tormenta, tuvimos una caída del 38% en los permisos de construcción nuevos”, dijo Brandon Bryant, socio de Alair Asheville | Árbol Rojo. “Es nuestro vigésimo año en el negocio y tenemos que descubrir cómo satisfacer la demanda actual. Entonces, comenzamos con un edificio ecológico y luego con calidad del aire interior y limpieza cero positivo.
Asheville, Carolina del Norte, representa muchas ciudades de todo el país que están creciendo y necesitan viviendas sostenibles, resilientes y asequibles.
Kovacs
Los compradores de viviendas se sienten atraídos por el clima y el entorno natural de Asheville. Con eso en mente, la casa fue diseñada como una versión más moderna del diseño trasero con grandes ventanas corredizas y ventanas de esquina que crean fuertes detalles arquitectónicos sin ocupar el espacio habitable.
“Lo que no me gusta de la construcción sustentable es que la gente simplemente toma cosas de las estanterías y las llama ecológicas, pero requiere un enfoque holístico”, dijo Bryant. “Restauramos el porche delantero para la conectividad y el patio relacionado con la naturaleza, la casa y los vecinos, para que no queden aislados. Esta casa puede hacerlos más saludables y son todos elementos de diseño, no es más dinero.
Estas características sin costo son el resultado de la intencionalidad del diseño y la colaboración de constructores y arquitectos.
“Estamos viendo más arquitectura de fitness”, dijo Jared Moore, fundador y arquitecto principal de Creative Founder Design Studio, que diseñó VISION House en Asheville. “Hay muchas maneras de implementarlo en los requisitos espaciales de la casa y la práctica arquitectónica general. Está en un entorno montañoso y tiene una alineación con la vista a la montaña y la naturaleza y al conectar el exterior con el interior, te sientes más conectado con la tierra”.
Conectarse con la naturaleza no es la única forma de relajarse en esta casa. Hay una sala de exhalación, que es WiFi y tecnología de zona muerta. Los propietarios pueden ingresar a un espacio oculto detrás de estanterías para retirarse o separarse del resto del mundo.
Utiliza estrategias pasivas y activas, como la orientación del hogar para obtener una luz natural óptima y cortinas que se abrirán y cerrarán automáticamente, lo que permitirá dormir mejor. El equipo eligió lámparas de bajo voltaje para reducir la exposición a los campos electromagnéticos.
La casa está orientada al sur como terraza para evitar el calentamiento de la casa y también está protegida por un generoso alero. La casa tiene una envoltura hermética, ventanas de triple panel y una unidad HVAC para reducir la carga energética. La energía también se produce mediante paneles solares y luego se envía a la batería y se controla mediante el medidor inteligente de Savant, que también se puede conectar a una estación de carga de vehículos eléctricos.
El agua y el aire interior serán controlados por el sistema para una salud y filtración óptimas.
Cuando se complete en el otoño de 2027, la casa cotizará por encima del precio promedio de una vivienda en Asheville, pero la operación será gratuita. Estos elementos de diseño y una cuidadosa selección de productos no generan costos operativos.
Productos futuros para la construcción de viviendas
VISION House utiliza productos duraderos y resistentes para proteger a los propietarios a largo plazo.
Fundador del estudio de diseño creativo
Los fabricantes reconocen la necesidad de materiales y soluciones de alto rendimiento que puedan brindar salud y bienestar a los propietarios de viviendas, sin mencionar nuevos productos innovadores para abordar las amenazas climáticas.
Dal-Tile se instalará en diversas aplicaciones dentro y fuera del hogar. Fabricado en EE. UU. con contenido bajo o nulo de sílice, ofrece opciones saludables que también pueden ser atrevidas, dramáticas, texturizadas e incluso ofrecer una apariencia hecha a mano que parece papel tapiz.
“Hay más atención a la calidad del aire interior y la sensibilidad a los productos que entran en el hogar”, dijo Mike Profilio, vicepresidente de canales de construcción de Dal-Tile. “Existen preocupaciones sobre la IAQ y sobre la instalación de productos duraderos en el hogar que no contengan COV”.
Estas características destacadas mantienen la relevancia de las baldosas cerámicas en lo que a veces puede percibirse como una carrera hacia el fondo. Aunque las losetas cuestan más que las alternativas y su instalación requiere mucha mano de obra, todavía se eligen por su largo ciclo de vida, su contribución a la calidad del aire interior y su resistencia al fuego y al daño causado por el agua.
Josh Webb, gerente senior de cuentas nacionales de Dal-Tile, dice que muchos constructores personalizados están cambiando su forma de pensar del precio por pie cuadrado al valor por pie cuadrado y están eligiendo Dal-Tile por sus características de sostenibilidad.
Dal-Tile prestó atención a otras tendencias, como el envejecimiento in situ y lanzó las losetas Stepwise, que son un 50% más antideslizantes sin afectar la estética de las losas.
“Las baldosas son duraderas para las zonas húmedas, pero para zonas de la casa como la piscina o un baño grande con una ducha grande es importante que sean antideslizantes”, dice Profilio.
Y, cuando las baldosas se mojan, son susceptibles al moho y los hongos, razón por la cual Dal-Tile presentó su línea de productos Defend con tecnología Microband. La protección se integra en un esmalte antimicrobiano que se aplica a la superficie y bloquea el 99 % del crecimiento bacteriano.
Dal-Tile fue solo uno de los muchos productos elegidos por sus características sostenibles y resilientes.
Se eligió el revestimiento de fibrocemento James Hardie por ser incombustible, resistente a la humedad y a las plagas, y por su capacidad de resistir condiciones climáticas extremas. Tampoco compromete el aspecto de la casa: VISION House cuenta con Hardie Artisan Lap Siding para una apariencia más arquitectónica y Hardie Panels para una estética vertical limpia y moderna. Esta casa está equipada con el sistema de barrera climática Tyvek de DuPont para lograr una casa más duradera, cómoda y energéticamente eficiente contra la lluvia, el viento y la humedad.
Los accesorios KOHLER están en toda la casa y llevan la etiqueta WaterSense, una certificación que destaca el uso eficiente del agua y la sostenibilidad. VISION House también utiliza un sistema de inteligencia hídrica en la casa de Phyn para detectar problemas a tiempo, prevenir daños y comprender cómo se utiliza el agua. Supervisa las tuberías de la casa mediante análisis de ondas de presión de alta definición y puede cerrar automáticamente el agua si hay una fuga. Tiene sensores que pueden activar alertas o alarmas audibles al monitorear la humedad y las condiciones de congelación.
El uso del agua exterior también es importante. Aquor ofrece un enfoque más limpio e inteligente para el uso del agua en exteriores con conexiones sin fugas y sin escarcha que reducen los goteos, las molestias y el mantenimiento a largo plazo.
Se debe seleccionar un ecosistema de productos inteligente para la gestión holística de la energía. Los paneles solares totalmente negros del módulo residencial JinkoSolar EAGLE capturarán la energía solar del techo de VISION House, lo que reducirá los costos de energía con el tiempo. El panel se combinará con la automatización del hogar inteligente, la administración de energía y los controles completos del hogar de Savant para que esté todo junto en una sola plataforma. El sistema integrado monitoreará y gestionará el uso de energía, optimizará la energía limpia de los paneles solares y controlará el sistema clave de la casa.
Una de las mayores demandas energéticas es la calefacción y refrigeración de la casa. El HVAC de alto rendimiento de Daikin reducirá el uso de energía, limitará los cambios de temperatura, controlará la humedad y lo hará todo de forma silenciosa, lo que aumentará la comodidad para dormir.
Si bien el sistema mecánico no debería hacer ruido, los residentes podrán mejorar su estado de ánimo con algunas buenas canciones. El sistema de audio doméstico integrado de Sonos se enviará con parlantes que se integran en las paredes y techos para una apariencia limpia y de alta gama.
Con el diseño y la selección de productos correctos y cuidadosamente calculados, VISI House Asheville cumple con varios aspectos de la vivienda para el futuro, pero mostrar y compartir como modelo exige un enfoque cuantificable.
Llevando el futuro del sector inmobiliario al mercado
Los datos del hogar estarán disponibles a través de sistemas inteligentes, sensores y análisis cuidadosos cuando estén en pleno funcionamiento. Su casa es Alair Red Tree reunirá conocimientos clave y éxitos y fracasos de diseño, construcción y operación para hacer que la industria sea más inteligente y más capaz de manejar las demandas inmobiliarias del mañana.
Dedicado a ser un administrador ambiental, la huella de carbono del proyecto se medirá y compensará a través del Mercado de Compensaciones de Carbono COGNITION de Green Builder Media.
Para ver esta casa del futuro, habrá varios eventos, incluido un evento benéfico con un chef local galardonado con el premio James Beard y se presentará en el Desfile de Casas de Asheville, ambos celebrados en el otoño de 2027.
