Los inversores australianos se están preparando para las consecuencias de las explosivas reformas inmobiliarias reveladas por el gobierno en el presupuesto federal de esta semana.
Los expertos han advertido que los cambios propuestos por el Partido Laborista al apalancamiento negativo y al impuesto a las ganancias de capital podrían crear una crisis de alquiler y desalentar la inversión empresarial, dijo Christian Baylis, fundador de Fort Lake Asset Management, a Weekend Sunrise el sábado.
Mire el vídeo de arriba: Los expertos financieros se desahogan sobre los cambios propuestos por los laboristas en el impuesto a la propiedad
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Las reformas que el gobierno federal dijo que esperaba reducirían la “desigualdad intergeneracional” dominaron los titulares esta semana mientras economistas e inversores inmobiliarios asimilaban el impacto en el mercado inmobiliario.
Según las nuevas normas, el apalancamiento negativo se eliminará para las propiedades existentes, aunque seguirá aplicándose a los nuevos inversores que construyan casas. El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios compensar las pérdidas de sus propiedades de alquiler con sus ingresos imponibles.
Bayliss dijo que los cambios podrían aumentar los precios de alquiler en un 20 por ciento a medida que los inversores se retiren del mercado.
“Piense en ello como un negocio: si sus costos de intereses exceden sus ingresos por alquiler, estará perdiendo”. explicó Bayliss.
“Antes, podías asumir una pérdida y aplicarla a tu salario.
“El gobierno ya no subraya esas pérdidas a los inversores.
“Eso significa que los inversores se retirarán del mercado y, en última instancia, creo que los precios de los alquileres subirán”.
Los propietarios de pequeñas empresas están particularmente preocupados, ya que se espera que los alquileres aumenten hasta un 20 por ciento bajo el nuevo régimen.
Bayliss describió nuevos cambios en el impuesto sobre las ganancias de capital como “repugnantes” que eliminan los incentivos para el espíritu empresarial.
Bajo el nuevo sistema, cualquiera que compre un negocio o una propiedad por 500.000 dólares y lo venda siete años después por 1 millón de dólares verá erosionada gran parte de sus ganancias.
Después de contabilizar la inflación y los impuestos a la tasa marginal superior, les quedaría aproximadamente 132.000 dólares de la ganancia de 500.000 dólares.
“Simplemente no se lee”, dijo Baylis.
“Arrojas a tu familia debajo del autobús, te pones debajo del autobús y luego no obtienes nada de eso.
“Ya no se puede justificar salir y correr ese riesgo”.
La casa familiar sigue estando exenta del impuesto sobre las ganancias de capital, lo que la convierte en el principal vehículo de creación de riqueza para la mayoría de los australianos.
Con sólo el 1,7 por ciento del parque de viviendas de Australia disponible para alquiler, Bayliss advirtió que las reformas podrían crear una tormenta perfecta para los inquilinos.
“Hay tasas de interés subiendo, gravámenes e impuestos que lo encarecen mucho”, dijo.
“Esto finalmente se transmitirá a los inquilinos”.
