Se advierte a los australianos sobre aumentos de alquiler de hasta 50 dólares por semana en virtud de los cambios en los impuestos a la propiedad del gobierno albanés.
Los cambios, descritos en el presupuesto federal del martes por la noche, restaurarán el apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital para algunos inversores inmobiliarios, según dijo el gobierno, están diseñados para mejorar la asequibilidad de la vivienda y ayudar a que más compradores de primera vivienda ingresen al mercado.
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Pero los expertos inmobiliarios advierten que las reformas podrían tener consecuencias no deseadas, lo que llevaría a algunos propietarios a vender, reduciría la oferta de alquiler y aumentaría aún más los alquileres en un mercado de alquiler ya tenso.
El gobierno albanés estima que los alquileres aumentarán alrededor de 2 dólares por semana, una cifra respaldada por el modelo del Commonwealth Bank, y algunos analistas creen que el impacto en el mundo real podría ser mucho mayor.
Christian Bayliss, fundador y director de inversiones de Fort Lake Asset Management, advirtió sobre los cambios en el riesgo que hacen que las inversiones inmobiliarias sean significativamente menos atractivas.
“Realmente no veo cómo eso crea más demanda de los inversores. Miro esto y digo: ‘¿Por qué los inversores querrían estar más involucrados en el mercado inmobiliario hoy que mañana?’ No veo ninguna justificación para eso”, dijo Baylis.
“Creo que reduce el número de inversores en el mercado, lo que significa que se obtiene un precio de alquiler más alto en el margen”.
Los documentos del presupuesto federal sostienen que las reformas mejorarán la asequibilidad de la vivienda con el tiempo al alejar la vivienda de los inversores y acercarla a los propietarios-ocupantes.
Pero los críticos dicen que los cambios llegan en un momento peligroso para los inquilinos, con tasas de desocupación ya críticamente bajas.
Bayliss dijo que sólo el 1,7 por ciento del parque de viviendas de Australia estaba actualmente disponible para alquiler, y describió el mercado como “muy ajustado”.
La alta migración, las altas tasas de interés y la persistente escasez de oferta han añadido presión sobre los inquilinos, dice Bayliss.
“No puedes tener tu pastel y comértelo también. No puedes traer 315.000 personas al año y hacer crecer la población en 420.000 y pico al año y luego hacerlo”, dijo Bayliss.
“Hay que mirar todo el pastel y calibrar las cosas adecuadamente”.
Según las reformas, las exenciones de apalancamiento negativo seguirán aplicándose a las propiedades de nueva construcción, una política que el gobierno espera fomente la construcción de más viviendas.
Sin embargo, Bayliss advirtió que sólo una pequeña parte de los préstamos de los inversores se destina actualmente a nuevas construcciones, mientras que los retrasos en la construcción, la inflación y los colapsos de los constructores están plagando al sector.
Advirtió que los inversores podrían abandonar el mercado mucho más rápido de lo que se puede entregar la oferta de viviendas nuevas, lo que podría exacerbar la escasez de alquileres a corto plazo.
