El Gobierno federal ha dado un duro golpe a una promesa electoral, confirmando el secreto mal guardado de que se devolverán las exenciones del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) y el apalancamiento negativo.
Al presentar su quinto presupuesto el martes, la hoja de ruta económica anual del tesorero Jim Chalmers – descrita como una para compradores de primera vivienda – confirmó un nuevo edulcorante de precios de 250 dólares para más de 13 millones de australianos, pero tendrá que esperar.
El apalancamiento negativo, que ha provocado mucho debate antes de la gran revelación del martes, se limitará a la construcción de nuevas propiedades residenciales entre 2027 y 2028 en una medida para impulsar la oferta.
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Los acuerdos para las inversiones existentes realizados antes del Presupuesto de esta noche se mantendrán sin cambios, “hasta que se vendan”.
“Esto significa que todos los australianos que actualmente tienen un apalancamiento negativo o poseen propiedades de inversión no verán ningún cambio en estos acuerdos”, dijo el gobierno.
“Aún podrán deducir las pérdidas de alquiler de estas propiedades contra otros ingresos sujetos a impuestos, como el salario, para reducir su obligación tributaria general.
“Quienes deseen invertir en propiedades existentes después de la fecha de inicio, aún podrán deducir las pérdidas de los ingresos de la propiedad residencial, como el alquiler o las ganancias de capital, pero no ingresos más amplios como el salario.
“Los inversores podrán trasladar pérdidas para compensar los ingresos de la propiedad residencial en años futuros.
“Las personas que inviertan en nuevas construcciones elegibles después de la fecha de inicio aún podrán deducir las pérdidas de alquiler de esas propiedades contra otros ingresos sujetos a impuestos”.
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Exención del impuesto sobre las ganancias de capital
Otro tema importante de conversación es la exención del 50 por ciento del CGT, que será reemplazada por un índice ajustado a la inflación a partir de julio de 2027.
El gobierno dijo que “restablecería los impuestos sobre las ganancias reales, con una tasa impositiva mínima del 30 por ciento sobre las ganancias reales”.
“Esto se aplicará a todas las propiedades excepto a las nuevas construcciones, donde estarán disponibles para su selección tanto los sistemas nuevos como los antiguos”, dijo el gobierno.
“Sería posible, si se obtienen beneficios de las inversiones existentes antes de la fecha de inicio, conservar el descuento del 50 por ciento”.
La vivienda familiar principal quedará exenta a efectos del CGT.
Régimen fiscal discrecional de fideicomisos
El gobierno ha bloqueado reformas al régimen impositivo discrecional de los fideicomisos, con una tasa impositiva de al menos el 30 por ciento a partir de 2028-29, “para crear un trato más igualitario y sostenible entre los asalariados y las familias y las personas con ingresos de activos mantenidos en fideicomiso”.
“Hay muchas razones legítimas para utilizar fideicomisos discrecionales, pero su número se ha duplicado en los últimos 20 años, creciendo más rápido que el número de empresas, lo que hace que el sistema sea insostenible”, dijo el gobierno.
“Se proporcionará un alivio de reinversión durante tres años a partir del 1 de julio de 2027 para ayudar a las pequeñas empresas y otras personas que deseen reestructurarse”.
‘Equitar el campo de juego’
Anthony Albanese y sus colegas laboristas llegaron a las elecciones de 2025 diciendo que el cambio negativo y el alivio de la CGT no estaban en la línea de fuego.
Rompiendo esas promesas, el gobierno argumentó que se necesitaba una reforma para “nivelar el campo de juego” para hacer el sistema tributario más justo y ayudar a los australianos a comprar viviendas.
Los precios de las viviendas han crecido más del doble de rápido que los ingresos medios a tiempo completo desde 1999, y las tasas de propiedad de viviendas entre las personas de 25 a 34 años han disminuido significativamente en las últimas dos décadas, de 2021 a 2021.
“Nuestros cambios impositivos ayudarán a alrededor de 75.000 propietarios a ingresar al mercado durante la próxima década y son parte de un paquete de reformas inmobiliarias en este Presupuesto que impulsará la oferta de viviendas”, dijo el gobierno.
“Ayudarán a nivelar el campo de juego para los compradores de primera vivienda y aprovecharán el fuerte apoyo que ya estamos introduciendo a través del programa ampliado de depósito del 5 por ciento y Ayuda para Comprar.
“En conjunto, estos programas significan que más de la mitad de todos los compradores de vivienda por primera vez adquieren una vivienda propia con el apoyo del gobierno albanés”.
$250 de compensación fiscal australiana en funcionamiento
El gobierno está bajo una importante presión de gasto dados los efectos combinados de la creciente inflación y la guerra en el Medio Oriente.
Pero ha encontrado espacio en el futuro, para una nueva “compensación fiscal de trabajo australiano” (WATO) permanente de $250, para cierta ayuda con los gastos de manutención.
La compensación entrará en vigor a partir del año fiscal 2027-28, “proporcionando un recorte fiscal anual continuo para 13,3 millones de trabajadores australianos”.
Combinado con el recorte de impuestos instantáneo de $1000 previamente anunciado y los recortes de impuestos programados, el gobierno dice que el australiano promedio podría estar $2816 mejor.
“Esta compensación está dirigida a los trabajadores y representa el aumento más significativo y permanente en el umbral efectivo libre de impuestos desde que el Partido Laborista lo aumentó la década pasada”, dijo Chalmers.
