Dubaï a longtemps été présentée comme la belle réussite du Moyen-Orient, avec ses penthouses de luxe, ses commodités éclatantes et ses allégements fiscaux généreux, attirant les nantis et les ultra-nantis du monde entier.
Mais alors que la guerre avec l’Iran se prolonge et que l’incertitude grandit quant à la sécurité dans la région, les millions d’expatriés qui ont élu domicile dans cette ville scintillante des Émirats arabes unis repensent où se placer, eux et leurs milliards.
Rubens Brotto, principal agent immobilier à Londres et en Amérique chez NestSeekers International, a déclaré au Daily Mail qu’« il y a beaucoup d’incertitude à Dubaï en ce moment ».
“En termes de rotation des capitaux, il y a beaucoup de mouvement”, a-t-il déclaré. “Les gens de Londres qui ont déménagé au Moyen-Orient – principalement à Dubaï – à cause des impôts, reviennent en Europe.”
Le Daily Mail a appris que plusieurs destinations hors d’Europe sont également en train de devenir des destinations prisées, dans un bouleversement qui pourrait faire de l’Amérique, plutôt que du Moyen-Orient, la prochaine capitale économique du monde.
Les chiffres officiels montrent qu’un expatrié britannique sur huit, qui représente une proportion importante de la population de la ville, a évacué les Émirats arabes unis lorsque les roquettes ont commencé à atterrir au cœur de Dubaï. Ils n’étaient pas seuls. Les détenteurs de passeports américains, latino-américains et européens ont fait des sorties similaires « attentistes ».
Avec une population composée majoritairement d’expatriés – jusqu’à 90 % selon certaines estimations – un exode massif à long terme de Dubaï mettrait en péril la viabilité actuelle du refuge le plus fastueux du golfe Persique.
Mais c’est peut-être exactement ce qui se passe.
Dubaï a longtemps été décrite comme la belle réussite du Moyen-Orient, avec ses penthouses de luxe, ses commodités éclatantes et ses généreux allégements fiscaux.
Balneario Camboriu possède cinq des sept gratte-ciel les plus hauts d’Amérique du Sud
Il est vrai qu’il est difficile d’avoir une idée précise de l’ampleur réelle de la fuite des capitaux, car l’Émirat impose des amendes, interdit ou même emprisonne ceux qui photographient des explosions ou font des commentaires qui sont perçus comme présentant l’Émirat sous un jour négatif.
Contactés par le Daily Mail, de nombreux dirigeants de la région ont refusé de s’exprimer ou ont redoublé leur engagement en faveur du paradis fiscal.
Un Britannique bien connecté vivant à Dubaï a déclaré : « J’ai un emploi à Dubaï depuis 20 ans… et je ne me vois pas, ni mon entreprise, déménager pour le moment. C’est comme d’habitude. »
Le propriétaire de la maison de courtage internationale a déclaré qu’il espérait toujours que la situation sur le terrain à Dubaï n’affecterait pas l’avenir de la ville.
“Le retour à une vie ordonnée est à nos portes”, ont-ils déclaré. “Je crois que la plupart sont suffisamment résilients pour rester sur place et continuer.”
Mais il est indéniable que les destinations à travers la planète réclament à grands cris la possibilité d’absorber le nombre important de nomades aisés qui ont quitté les Émirats arabes unis – et construisent rapidement des installations fastueuses pour les attirer.
Balneario Camboriu, une ville brésilienne dont peu de étrangers ont entendu parler, commence à faire des vagues à l’échelle internationale.
Connue sous le nom de « Dubaï brésilien » ou simplement « Colombie-Britannique », la ville de gratte-ciel nouvellement construite sur la plage est devenue le marché immobilier le plus en vogue d’Amérique du Sud, attirant des stars du football et des célébrités.
Autrefois un paisible village de pêcheurs, Balneario Camboriu, comme Dubaï, a été construit de toutes pièces. Le Residence Club Yachthouse de 965 pieds a servi de preuve de concept avec une architecture du légendaire designer automobile italien Pininfarina. C’est actuellement la tour la plus haute et la plus luxueusement finie de l’horizon et de riches Brésiliens – comme la star du football Neymar Jr. – ont afflué pour s’emparer du penthouse.
Le directeur architectural en chef de Pininfarina, Samuele Sordi, a déclaré au Daily Mail que la ville aux très hautes tours était autrefois « une forêt de bâtiments en béton blanc » et que son développement rapide et à grande échelle rappelait en effet son modèle moyen-oriental.
“Les Brésiliens considéraient Dubaï comme une destination très exotique et très prospère en termes d’affaires”, a déclaré Sordi. “Ils considéraient Dubaï comme une sorte de référence.”
Aujourd’hui, Balneario Camboriu possède cinq des sept plus hauts gratte-ciel d’Amérique du Sud, dont la One Tower de 951 pieds (dont le promoteur, FG Empreendimentos, est en partenariat avec Cristiano Ronaldo) et la prochaine tour résidentielle de marque Lamborghini.
Aujourd’hui, la ville brésilienne envisage de faire encore mieux, en ajoutant à son horizon le bâtiment résidentiel le plus haut du monde.
Nommée en l’honneur du héros brésilien de Formule 1 Ayrton Senna, la tour Senna s’élèvera à une hauteur de 1 785 pieds. C’est plus de 200 pieds de plus que la plus haute tour résidentielle de New York, la Central Park Tower, mais toujours 1000 pieds de moins que la Burj Khalifa à usage mixte de Dubaï, le plus haut bâtiment du monde.
La Tour Senna regorge de penthouses triplex, de villas « suspendues » au-dessus des rues, d’ascenseurs privés pour les voitures, de piscines, de courts de tennis, d’un centre de bien-être spacieux et d’un observatoire dans les nuages. Les prix commencent à 5 millions de dollars, mais ajoutez un zéro à ce chiffre pour ses unités les plus performantes.
“C’est très stratégique”, a déclaré Brotto, qui vend la tour à Londres. “À l’heure actuelle, le Brésil est un marché intérieur avec beaucoup de personnes fortunées. La Sena Tower cible la diaspora brésilienne en Australie, à Londres, à New York, à Miami et même à Dubaï, ce qui accroît sa notoriété internationale. Au cours de la prochaine décennie, elle pourrait concurrencer Dubaï. “
Surnommé le « Dubaï brésilien », Balneario Camboriu est devenu le marché immobilier le plus en vogue d’Amérique du Sud, attirant des stars du football et des célébrités, et commence à faire des vagues à l’échelle internationale.
Balneario Camboriu possédera bientôt le bâtiment résidentiel le plus haut du monde. Nommée en l’honneur du héros brésilien de Formule 1 Ayrton Senna, la tour Senna s’élèvera à 1 785 pieds
Le Yachthouse Residence Club, haut de 965 pieds, est actuellement la tour achevée la plus haute et la plus luxueuse de l’horizon.
Les prix de la Senna Tower commencent à 5 millions de dollars – mais ajoutez un zéro à ce chiffre pour ses unités supérieures
Plus important encore, c’est déjà la ville la plus sûre du Brésil, ce qui vous permet d’utiliser une partie de votre argent. Il a également accès à certains des meilleurs hôpitaux privés du monde.
Bien que le Brésil n’ait pas de taxe foncière, Balneario Camboriu n’est pas une zone franche. Cependant, pour la navigation de plaisance plus loin, de nombreuses destinations sont construites – comme Dubaï – sans payer.
Les Caraïbes abritent des îles telles que Grand Cayman et Saint-Kitts-et-Nevis, connues principalement pour leurs opérations bancaires offshore et comme paradis fiscaux pour les plus riches du monde et leurs entreprises. Aujourd’hui, ceux qui ne sont pas à l’aise à l’idée de vivre dans une zone de guerre en cours redécouvrent ce qui existait déjà.
Spencer Levine, président du développeur RAL basé à New York, a déclaré au Daily Mail que Grand Cayman « coche de nombreuses cases ».
« Grand Cayman est dans une position unique en matière de fiscalité, dans une position unique pour les affaires, et constitue également un paradis absolu. La stabilité, la sécurité, la sophistication des infrastructures, l’importance de l’éducation dans la société caïmanienne et la profondeur du système de santé sont très similaires aux services et aux infrastructures de juridictions comme Dubaï », a-t-il déclaré.
Territoire britannique d’outre-mer autonome et enclavé, Grand Cayman est peut-être l’antithèse de la légendaire philosophie ostentatoire de Dubaï. Pas de Ferrari plaquée or ici.
“C’est une ambiance différente, plus discrète”, a déclaré Levine.
Mais les riches de Grand Cayman sont sur le point d’être un peu moins furtifs, grâce à un nouveau développement RAL sur l’île.
Cette année, le Mandarin Oriental Grand Cayman ouvrira ses portes au sommet du point culminant de l’île, surplombant une plage encadrée par une falaise. Les prix de ses 42 unités s’élèvent à 12 millions de dollars, et 60 pour cent sont déjà prévendus.
Le projet donne à ceux qui auraient pu envisager le Moyen-Orient une raison de rester plus près de chez eux, a déclaré Levin.
“Les acheteurs représentent un mélange intéressant d’américains, de canadiens et d’européens”, a-t-il déclaré, notant que certains ont désormais fait de l’île leur adresse permanente.
Dans le district bahaméen d’Exuma – qui évite les impôts sur les revenus, les sociétés, les plus-values et les successions – un groupe de milliardaires est déjà engagé dans le processus de transformation d’un ensemble d’îles et de criques auparavant désolées en un paradis baigné de soleil.
Célèbre pour avoir accueilli le désastreux Fire Fest 2017, Ekuma attire désormais des acteurs sérieux comme la marque culte ultra-luxe Aman Resorts. Il s’est associé à l’entrepreneur et milliardaire suisse Don Bertarelli pour son premier complexe hôtelier aux Bahamas à Exuma. À proximité, Bulgari Hotels & Resorts a un projet sur Cave Quay qui comprendra 48 résidences privées de marque.
Le magnat des médias milliardaire Jay Penske – qui a retiré de manière controversée 200 millions de dollars du Fonds d’investissement public d’Arabie saoudite en 2018 – est également dans le mix.
Son Torch Cay de 707 acres est la plus grande île privée des Bahamas. Sa piste d’atterrissage privée accueillera éventuellement les jets de ses amis aux poches profondes dans un complexe d’appartements de 170 millions de dollars en cours de construction sur l’île.
Même Miami connaît un nouvel afflux d’acheteurs venus d’outre-Atlantique.
Mike Martirena, un courtier de Compass basé à Miami, a déclaré au Daily Mail qu’il avait constaté « un afflux d’acheteurs à cause de la guerre ».
Cette année, le Mandarin Oriental Grand Cayman ouvrira ses portes au sommet du point culminant de l’île, surplombant une plage encadrée par une falaise.
Les cadres du milliardaire sont déjà en train de transformer un ensemble d’îles et de cayes des Bahamas auparavant désolées en un paradis baigné de soleil.
Même Miami reçoit une nouvelle vague d’acheteurs d’outre-Atlantique
Mike Martirena, un courtier de Compass basé à Miami, a déclaré au Daily Mail qu’il avait constaté « un afflux d’acheteurs à cause de la guerre ».
“Dubaï était le premier marché immobilier de luxe au monde, et maintenant nous voyons leurs acheteurs ici à Miami”, a-t-il déclaré. “Nous avons des gens du Moyen-Orient et des Européens qui cherchaient à garer leur argent à Dubaï et qui cherchent à Miami.”
Le Surfside de Miami Beach, ainsi que les quartiers unifamiliaux haut de gamme comme Coral Gables et Coconut Grove, connaissent également une légère hausse des ventes, ont déclaré les courtiers, grâce à la lumière du soleil et à l’absence de taxe de vente immobilière.
De nouveaux développements tels que les résidences Perigon de 73 résidences à Miami Beach ont indiqué qu’environ dix pour cent de leurs acheteurs étaient britanniques – un changement démographique majeur pour une ville traditionnellement alimentée par les capitaux latino-américains.
“J’ai récemment vendu à un client qui vivait entre Londres et Dubaï”, a déclaré Martirena.
“Il m’a appelé et m’a dit : “Dieu merci, je suis là. J’ai eu du mal à sortir, mais j’ai quitté Dubaï. Mes amis viennent ici, notre argent vient ici. »
