Los expertos financieros instan a los australianos a no entrar en pánico a medida que crece la confusión sobre los cambios importantes en el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital, y muchos inversores creen erróneamente que necesitan vender antes de que las nuevas reglas entren en vigor.
Según las reformas propuestas, se prohibirá el apalancamiento negativo en propiedades de inversión de nueva construcción entre 2027 y 2028 en un intento por impulsar la oferta de vivienda.
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El impuesto a las ganancias de capital también cambiará, con un descuento del 50 por ciento ajustado por un índice ajustado a la inflación a partir de julio de 2027.
Pero a pesar del pánico de los inversores, la experta en dinero y asesora de inversiones Rachel Cole dijo a Sunrise que los cambios no significan necesariamente una liquidación inmediata.
“El cambio fiscal por sí solo no es suficiente para justificar la venta porque una buena inversión no se arruina automáticamente de la noche a la mañana cuando cambia la ley fiscal”, dijo Cole.
Cole dijo que muchos inversores creen erróneamente que necesitan vender antes de que los cambios entren en vigor.
En efecto, las ganancias acumuladas antes de julio de 2027 seguirán recibiendo el tratamiento fiscal actual, mientras que las ganancias acumuladas después de esa fecha se evaluarán bajo las nuevas reglas.
“Mucha gente piensa que hay una fecha límite, pero no es así”, afirmó.
“De cara a esa fecha, todas las plusvalías se calcularán según el nuevo método, pero no hay ningún tipo de plazo para superarlo”.
Lo describió como un método de cálculo dividido en lugar de un reemplazo completo.
“No se trata de si vendes antes o después. Se trata de obtener ganancias antes o después”.
A medida que crece la confianza de los consumidores, algunos propietarios incluso están considerando alquilar sus residencias principales.
Cole aseguró a los propietarios-ocupantes que siempre conservarían la exención de impuestos si la CGT no se aplicaba a la vivienda familiar.
“Sus decisiones personales deben ser relevantes para su situación. ¿Puede continuar manteniendo esa hipoteca en lugar de lo que cree que hará el mercado?” ella dijo
“Tratar de predecir lo que va a pasar es un juego de tontos porque nunca conocemos la cima y nunca conocemos la base”.
Cole recomienda a los inversores tasar la propiedad antes del 1 de julio de 2027 para simplificar los cálculos de impuestos futuros.
“Lo mejor que hay que recordar con la propiedad no es si hay fluctuaciones de valor a corto plazo”, dijo.
“Se trata en gran medida de tu capacidad para mantener y pagar esa hipoteca a largo plazo porque la inversión inmobiliaria realmente tiene que ser un juego a largo plazo si quieres ganar un buen dinero”.
