Es posible que la crisis inmobiliaria en Australia deba continuar durante una generación para que la propiedad de la vivienda vuelva a ser asequible.
Los precios de la vivienda a nivel nacional cayeron un 0,4 por ciento en junio después de caer un 0,3 por ciento en mayo, según la casa de datos Cotality.
Pero la caída de Australia en los últimos meses ha reducido la brecha de asequibilidad que ha visto cómo los precios de la vivienda superan el crecimiento de los salarios durante años, dijo el experto en vivienda Peter Tulip.
Vea las noticias con la aplicación 7NEWS: descárguela hoy
“Necesitaremos décadas más”, dijo a la AAP el economista jefe del Centro de Estudios Independientes.
“Necesitamos que esto dure una generación o dos antes de que la gente piense que la crisis inmobiliaria ha terminado”.
Tres recortes de tipos por parte del RBI, las crecientes limitaciones de asequibilidad y los cambios del gobierno federal en las exenciones fiscales a los inversores han impulsado el sentimiento de los compradores, ya que la tasa de liquidación se mantuvo por debajo del 50 por ciento durante semanas consecutivas.
Pero el alcance de la recesión sigue siendo modesto, dijo la economista jefe de Domain, Nicola Powell.
Los precios de capital tendrían que caer alrededor de un 22,8 por ciento para volver al mínimo anterior en marzo de 2023; Más allá de todo lo visto en un ciclo inmobiliario de tres décadas.
En un análisis de los últimos ocho ciclos de precios desde mediados de la década de 1990, las fluctuaciones inmobiliarias fueron más largas y pronunciadas que las recesiones posteriores, dijo Powell.
Un ex economista del Banco de la Reserva dice que dos dinámicas tienden a mantener bajos los precios durante una recesión: los propietarios de viviendas se abstienen de vender; Y la limitada capacidad del sector de la construcción para construir nuevas viviendas obstaculiza la oferta.
Los expertos dicen que la desaceleración es una buena noticia
La falta de oferta de vivienda sigue siendo el problema fundamental de la asequibilidad de la vivienda, afirmó Tulip.
Aun así, la caída de los precios de la vivienda es una buena noticia, afirmó.
“Y realmente no entiendo por qué el gobierno no lo acoge con agrado”, afirmó.
“¿Cómo se puede decir que la vivienda es demasiado cara y que los precios deberían bajar?”
El líder de la oposición, Angus Taylor, atacó al primer ministro Anthony Albanese durante el turno de preguntas del miércoles sobre el aumento de precios, preguntando si habría garantías de que los precios de la vivienda no caerían más.
La coalición afirma que la recesión hará que los propietarios de viviendas tengan un valor líquido negativo; Cuando el monto adeudado por su propiedad exceda su valor.
Tim Lawless, director de investigación de Kotality, dijo que los compradores de primera vivienda que acceden al esquema de garantía de depósitos del cinco por ciento del gobierno corren el riesgo de terminar con un patrimonio negativo si los precios caen aún más.
Pero eso no sería un problema importante a menos que los propietarios se vieran obligados a vender, lo que sería relativamente raro dado el fuerte mercado laboral de Australia y las reglas crediticias más estrictas, dijo.
Tulip dijo que no hay un incumplimiento sustancial de las hipotecas en ninguna parte de las perspectivas.
“Las encuestas de opinión muestran que los votantes, incluida una gran mayoría de propietarios de viviendas, quieren precios más bajos”, afirmó.
El senador independiente David Pocock dijo que el trabajo apenas había comenzado en materia de vivienda e instó al gobierno a aumentar la inversión en viviendas sociales y asequibles.
Está previsto que presente un proyecto de ley en el Senado el jueves que obligaría a los promotores inmobiliarios a reservar el 30 por ciento de las viviendas asequibles en terrenos vendidos por el gobierno federal.
