Les vendeurs de maisons dans plusieurs grandes villes américaines réduisent les prix demandés à des rythmes alarmants alors que les marchés immobiliers, autrefois brûlants, continuent de se calmer, suscitant de nouvelles craintes selon lesquelles les acheteurs pourraient avoir un coup de pouce.
Selon le rapport mensuel sur le logement d’avril 2026 de Realtor.com, près d’une annonce de maison active sur six dans tout le pays a connu une réduction de prix en avril, certaines métropoles bénéficiant de réductions sur près d’un tiers des maisons à vendre.
Phoenix est en tête de liste avec 29 % des annonces ayant vu leurs prix baisser le mois dernier, suivi de Tampa, San Antonio, Denver et Portland.
Et même si les baisses de prix restent élevées par rapport aux normes historiques, certains signes montrent que les détaillants commencent à accepter la réalité après des années d’attentes élevées.
Avec 16,7 pour cent des annonces ayant connu des réductions de prix le mois dernier – contre 17,9 pour cent il y a un an – les vendeurs semblent fixer les prix des maisons de manière plus réaliste dès le départ plutôt que de proposer des prix élevés puis de baisser les prix plus tard.
“(Cette année) il y a eu moins de baisses de prix et des prix d’inscription médians plus faibles, ce qui suggère que les vendeurs ont internalisé des conditions de marché généralement plus favorables pour les acheteurs et ajustent leurs attentes en matière de prix avant plutôt qu’après l’inscription”, a expliqué Jake Krimmel de Realtor.com.
“Cela concorde avec les résultats d’une enquête montrant que les vendeurs s’attendent à faire davantage de concessions, même s’ils s’attendent à avoir plus de chances d’obtenir le prix demandé.”
Mais sur plusieurs marchés en difficulté, les coupes budgétaires se font encore plus nombreuses et plus rapides.
Les vendeurs de maisons dans plusieurs grandes villes américaines – dont Tampa (photo) – baissent les prix demandés à des rythmes alarmants alors que les marchés immobiliers autrefois brûlants continuent de se calmer.
Près d’un foyer actif sur six dans le pays a vu son prix baisser en avril – Phoenix (photo) étant en tête de liste.
Realtor.com est Jake Krimmel
Cette tendance survient alors que les Américains continuent de faire face à des taux hypothécaires élevés, aux craintes d’inflation et à l’incertitude économique, tandis que les acheteurs hésitent à revenir sur le marché.
Pourtant, le Sud et l’Ouest – des régions qui ont connu certains des plus grands booms de la pandémie – connaissent aujourd’hui les corrections les plus brutales.
Phoenix reste la première capitale américaine du discount, avec une baisse de 29,1 % des inscriptions en avril, malgré une légère baisse de sa part par rapport à l’année dernière.
L’agent immobilier local Paul Mosley a déclaré à Realtor.com qu’il avait récemment réduit le prix de la vaste propriété de cinq chambres de 50 000 $ après que les intérêts ne se soient pas matérialisés.
“J’ai organisé une demi-douzaine de spectacles et trois journées portes ouvertes”, a-t-il déclaré. «J’ai croisé beaucoup de monde – 30 à 40 personnes.»
Mais sans aucune offre, le prix demandé de la maison est tombé à 1,35 million de dollars.
“Nous avons un prix à vendre”, a-t-il ajouté. “Je ne le couperai plus.”
Mosley a imputé le ralentissement de la demande à tout, depuis les taux hypothécaires tenaces jusqu’aux températures élevées.
Le Sud et l’Ouest – des régions qui ont connu certains des plus grands booms de l’ère de la pandémie – connaissent désormais les corrections les plus fortes (photo : maisons de Tampa)
Phoenix (photo) reste la capitale américaine des prix réduits, avec 29,1 pour cent des inscriptions en baisse en avril malgré une légère baisse de sa part par rapport à l’année dernière.
“En mars, il y a eu quelques jours à 100 degrés et plus”, a déclaré Mosley. “Ce n’était pas bon pour nous.”
Il a également déclaré que les retraités — le principal moteur du marché immobilier de l’Arizona — deviennent plus prudents.
“Ces endroits deviennent plus vulnérables (en termes de coûts)”, a-t-il déclaré à propos de nombreuses communautés de plus de 55 ans de l’État.
Son avertissement aux vendeurs était direct : « Vous devez fixer un prix pour vendre. Le prix est inférieur à ce que vous pensez. »
À Tampa, 25,13 pour cent des inscriptions ont vu leurs prix baisser le mois dernier alors que le marché autrefois en plein essor de la Floride continue de se calmer.
“Cette baisse de prix est réelle”, a déclaré Martin Orefice de Rent-to-Own Labs à Realtor.com.
Il a déclaré que les grandes maisons des banlieues étaient les plus touchées.
“Les maisons haut de gamme sont en baisse de 30 pour cent ou plus dans certaines zones, en particulier les grandes maisons de banlieue, tandis que les maisons d’entrée de gamme restent généralement stables parce qu’il n’y en a tout simplement pas autant”, a-t-il expliqué.
À Tampa, 25,13 % des inscriptions ont vu leurs prix baisser le mois dernier alors que le marché autrefois en plein essor de la Floride continue de se refroidir (photo : maison de Tampa)
“Je vois cela comme le reflet de budgets serrés plus que toute autre chose.”
San Antonio s’est classée troisième au niveau national, avec près de 25 pour cent d’inscriptions en moins en avril.
Le marché texan a explosé pendant la pandémie alors que les acheteurs affluaient vers les villes moins chères de la Sun Belt, mais les pressions sur l’accessibilité financière et les coûts d’emprunt élevés ont depuis refroidi la demande.
Selon Realtor.com, le prix médian du métro est désormais de 324 700 $ – nettement inférieur à celui de nombreux autres grands métros, mais néanmoins suffisant pour rebuter de nombreux acheteurs aux taux d’intérêt actuels.
Le marché de Denver ressent également la pression, avec 24,35 pour cent des maisons déclassées.
Joe Risi de Home Waters Real Estate a déclaré à Realtor.com que le marché est devenu fortement divisé entre les acheteurs de luxe et tous les autres.
“C’est l’histoire de deux marchés”, a-t-il déclaré.
Son collègue Mike Shook a ajouté que les acheteurs ne sont plus disposés à entreprendre des projets de rénovation coûteux.
San Antonio (photo) s’est classée troisième au niveau national, avec des inscriptions en baisse de près de 25 % en avril.
Le marché de Denver ressent également la pression, avec 24,35 % des maisons dont le prix a baissé (photo : région métropolitaine de Denver)
Portland (photo) complète le top cinq, avec 24,04 % des inscriptions ayant vu des réductions de prix en avril – la seule métropole de la liste où les réductions ont réellement augmenté d’une année sur l’autre.
“Les acheteurs haut de gamme n’ont aujourd’hui aucun appétit pour les ‘projets'”, a-t-il expliqué.
“D’un côté, vous avez des propriétés clé en main prêtes à emménager qui continuent d’évoluer rapidement. De l’autre, vous avez de grands ranchs et des propriétés héritées qui nécessitent une infrastructure importante.”
“Ce sont des propriétés qui connaissent des baisses de prix et des durées de commercialisation plus longues.”
Même un immense ranch du Colorado de 229 acres a récemment vu son prix baisser de 2 millions de dollars, ramenant le prix demandé à 19,8 millions de dollars.
Portland complète le top cinq, avec 24,04 % des inscriptions bénéficiant de réductions de prix en avril – la seule métropole de la liste où les réductions ont réellement augmenté d’une année sur l’autre.
Le prix médian de la ville avoisine désormais les 580 000 dollars, selon Realtor.com, alors que les vendeurs peinent à attirer des acheteurs prudents dans un contexte de problèmes d’abordabilité et de ralentissement de la demande.
Toutefois, dans l’ensemble du pays, des signes précoces pourraient indiquer que le marché se stabilise.
À l’échelle nationale, les baisses de prix sont inférieures à celles d’il y a un an et les maisons commencent à passer un peu moins de temps à rester invendues. Mais pour les vendeurs qui espèrent profiter de la flambée des prix en période de pandémie, le message est de plus en plus clair : les acheteurs ne sont plus prêts à payer ce qu’il faut.
