L’intérêt des riches Colombiens pour l’achat de biens immobiliers dans le sud de la Floride augmente alors que ce pays d’Amérique latine est confronté à une faiblesse économique et à une incertitude politique dans un contexte d’élection présidentielle compétitive, selon les vendeurs du Sunshine State.
Les investisseurs immobiliers d’Amérique latine considèrent depuis longtemps la Floride comme une destination recherchée pour leurs actifs, en particulier Miami. Mais les achats et les recherches de logements dans le pays par des acheteurs colombiens, en particulier, ont connu une nette augmentation ces derniers mois, selon les chiffres.
Selon les données de Realtor.com, plus de 55 % des demandes internationales en provenance de Colombie au début de l’année étaient destinées à la Floride. Les acheteurs des pays d’Amérique latine sont également les principales nationalités cherchant à acheter un bien immobilier à Miami, représentant près de 32 % des visites en ligne, en hausse de 29 % un an plus tôt.
L’année dernière déjà, les acheteurs colombiens ont « connu une énorme résurgence du volume en dollars » dans le Sunshine State, a rapporté Florida Realtors, faisant plus que tripler leurs dépenses, passant de seulement 307 millions de dollars en 2024 à 925 millions de dollars. Cela a fait des Colombiens le deuxième acheteur international en termes de valeur en dollars après les Canadiens (1,9 milliard de dollars).
Les agents commerciaux sur le terrain affirment que les acheteurs colombiens citent de plus en plus l’élection présidentielle du pays, dont le second tour est prévu ce mois-ci, comme l’une des principales raisons pour lesquelles ils cherchent à investir en Floride.
L’élection présidentielle colombienne accroît la demande
La Colombie est en train d’élire un nouveau dirigeant, un processus entaché par des mois de tensions politiques et de violence accrues, notamment l’assassinat d’un candidat à la présidentielle et plusieurs attentats à la bombe.
Le premier tour des élections présidentielles, le 31 mai, a vu le sénateur de gauche Iván Cepeda, soutenu par le président sortant Gustavo Petro, se diriger vers un second tour avec le politicien d’extrême droite Abelardo de la Espriella, soutenu par le président Donald Trump.
Aucun des deux candidats n’a obtenu plus de 50 pour cent des voix au premier tour de l’élection, Cepeda ayant remporté près de 41 pour cent et De la Espriella 43,7 pour cent.
Les candidats de droite sont actuellement en lice pour le second tour des élections du 21 juin.
Quel que soit le résultat des élections, les riches Colombiens sont troublés par les tensions politiques croissantes du pays, ainsi que par une dette importante et un budget déséquilibré.
Selon une analyse récente de Fitch Ratings, « le prochain président devra relever le défi de résoudre le déséquilibre fiscal de la Colombie ».
Le déficit du gouvernement central colombien s’élève à 6,4 % du PIB en 2025, soit 7,8 % net de la réduction temporaire des charges d’intérêts résultant des opérations de gestion du passif. Compte tenu de ce chiffre, Fitch Ratings estime que la stabilisation de la dette nécessitera un ajustement de 4 % du PIB.
De la Espriella a déclaré qu’il résoudrait le problème en réduisant la taille de l’État de 40 pour cent, tandis que Cepeda a déclaré qu’il conserverait les salaires et les avantages sociaux du secteur public.
Mais « la rigidité budgétaire et les pressions sur les dépenses liées aux retraites, aux soins de santé et aux transferts infranationaux rendront ces ajustements difficiles », selon Fitch Ratings, et des « mesures axées sur les revenus » seront probablement nécessaires pour résoudre le problème.
À la lumière de ces difficultés intérieures, l’incertitude économique croissante aux États-Unis et la hausse de l’inflation ne dérangent pas les riches Colombiens qui voient le marché immobilier du pays, en particulier la Floride et Miami, comme un endroit sûr et stable pour investir leur argent.
“La Colombie a un gouvernement communiste depuis quatre ans et maintenant, la course est très serrée. Encore une fois, le côté gauche de l’environnement politique colombien est très proche de la victoire. Ils peuvent gagner, nous ne le savons vraiment pas”, a déclaré Gilberto Iragorri, directeur des ventes de The William Residences, un immeuble d’appartements de luxe à North Miami. Semaine d’actualités.
“Mais un autre problème est que le taux de change du dollar américain par rapport au peso colombien (USD/COP) est très bas actuellement. Nous n’avons jamais eu un dollar aussi bas au cours des trois dernières années”, a-t-il ajouté. “C’est donc une combinaison des élections politiques en Colombie, de la situation politique actuelle et aussi de la baisse du dollar depuis un an.”
“Pour moi, la décision a moins à voir avec la réaction à une élection spéciale qu’avec le fait de vouloir avoir une partie de mon portefeuille dans un marché stable et prévisible”, a déclaré l’acheteur colombien Juan Pablo Osorio, qui a acheté un condo au William. Semaine d’actualités.
Il a déclaré que les États-Unis « disposent d’un cadre solide pour protéger les capitaux privés grâce à l’État de droit, à des transactions transparentes et à des droits de propriété solides, ajoutant qu’« en tant qu’acheteur et courtier immobilier, j’accorde beaucoup d’attention à ce type de sécurité ».
Cependant, l’incertitude politique pourrait accélérer le débat, a déclaré Osorio.
“Si la situation en Colombie reste la même, de nombreuses personnes voudront quitter le pays, et la destination préférée de la Colombie est Miami”, a-t-il déclaré. « Pour de nombreux Colombiens, les dernières années ont créé un sentiment d’incertitude, et une autre administration qui suivrait la même direction rendra plus difficile la confiance en l’avenir. Dans ce scénario, je pense que davantage d’acheteurs comme moi considéreront plus sérieusement la Floride comme un endroit où protéger le capital, créer des options pour nos familles et planifier à l’avance.
Osorio a ajouté : “À long terme, la plupart des gens comprennent que ce pays sera plus stable qu’eux, peu importe si nous vivons notre propre sort ici.”
Ces acheteurs ne cherchent pas à s’installer aux États-Unis, disent les experts, mais à prendre pied sur le marché et à trouver un endroit sûr pour stocker leur richesse.
Les acheteurs “veulent venir dans le sud de la Floride, soit parce qu’ils veulent une résidence secondaire, soit parce qu’ils y voient un investissement”, a déclaré Iragorri.
“Alors que nous avons vu des hauts revenus migrer des États américains à forte fiscalité comme New York et la Californie vers la Floride, nous observons une dynamique similaire en Colombie”, a déclaré Ana Bozovic, agent immobilier basé à Miami et fondatrice de Miami Analytics et Miami Deal Sheet, à Realtor.com. “Les familles colombiennes prospères recherchent la diversification et la protection contre l’incertitude à long terme et la peur de l’hostilité envers le capital.”
Osorio avait initialement prévu de profiter de son condo dans le nord de la Floride chaque fois qu’il se rendrait dans l’État. Maintenant, il a changé d’avis.
“Si la situation politique en Colombie s’aggrave, je trouverai un moyen d’obtenir un visa d’investisseur pour pouvoir y rester et y vivre de façon permanente”, a-t-il déclaré.
Ce que la Floride a à gagner
Selon les données de Miami Realtors, la Colombie est désormais le numéro un mondial des acheteurs.
Alors que 59 % des acheteurs colombiens considèrent Miami comme leur premier choix, ils ont commencé à étendre leur intérêt au-delà de Magic City, en étendant leur attention vers des villes de Floride qui avaient suscité peu d’intérêt auparavant, comme Orlando et Hollywood.
Au premier trimestre de l’année, selon Realtor.com, Orlando était la deuxième destination la plus recherchée en Floride pour les investisseurs immobiliers colombiens au début de l’année, représentant environ 7 % de la demande internationale du pays.
“Aujourd’hui, les acheteurs deviennent un peu plus stratégiques quant aux endroits où investir en Floride. Et des marchés comme Orlando, d’après ce que nous voyons et apprenons, sont de plus en plus attractifs car ils offrent toujours une valeur relative”, Eduardo Pruna, représentant commercial d’Amber Residences Orlando, un condo-hôtel autogéré dans la ville. Semaine d’actualités.
En mai, le prix de vente médian d’une maison typique à Orlando était de 409 755 $, selon Redfin, alors qu’il était de 652 110 $ à Miami. Dans les deux villes, les prix ont diminué d’une année sur l’autre, respectivement de 2 pour cent et 0,44 pour cent.
“Il y a plus de stocks et le tourisme est incroyablement fort. L’année dernière seulement, Orlando a accueilli plus de 75 millions de visiteurs. Elle est devenue l’une des destinations les plus visitées du pays, et c’est ce qui nous a incité à nous concentrer sur Orlando”, a-t-il déclaré. « Miami connaît un afflux important de touristes liés à des événements tels qu’Art Basel, la Formule 1 et les stades, tandis qu’Orlando bénéficie d’un flux plus stable de touristes, de familles, de visiteurs internationaux et de voyageurs d’affaires tout au long de l’année, créant un marché hôtelier stable. Cette cohérence est très attractive pour les acheteurs, et ils réagissent en investissant.
Pour le Sunshine State en général, l’activité croissante des acheteurs colombiens est synonyme de bonnes affaires, d’autant plus qu’une grande partie de la Floride connaît de fortes corrections de prix et une diminution de la demande des acheteurs réguliers.
“Peu importe ce qui se passe en Colombie, il y aura toujours des acheteurs pour Miami. Si le statut politique revient à gauche, il y aura évidemment plus d’acheteurs venant de Colombie, surtout pour essayer d’obtenir leurs visas EB-5”, a déclaré Iragorri.
Le visa EB-5 permet aux ressortissants étrangers d’obtenir une carte verte américaine en investissant entre 800 000 et 1 050 000 dollars dans une nouvelle entreprise commerciale qui crée ou maintient au moins 10 emplois permanents à temps plein pour les travailleurs américains. William est parfait pour ça.
“Il y a une histoire de Colombiens qui achètent des maisons aux États-Unis, quel que soit leur parti politique, mais évidemment, si cela se produit et que nous avons le même parti politique qu’il y a quatre ans, je pense que l’augmentation pourrait être de 40 pour cent d’acheteurs colombiens supplémentaires à cause de cela”, a ajouté Iragorri.
