C’est une règle que chaque locataire a entendue au moins une fois dans sa vie – mais avec la hausse des coûts et la stagnation des salaires, Semaine d’actualités a parlé à des experts pour savoir pourquoi il est encore possible de consacrer seulement 30 % de son revenu au loyer.
La règle des 30 pour cent est l’idée selon laquelle les locataires ne devraient pas consacrer plus d’un tiers de leur salaire au logement, et constitue depuis des années un élément essentiel des conseils en matière de finances personnelles. Lending Tree indique que la plupart des prêteurs exigent que votre versement hypothécaire mensuel ne dépasse pas 28 % de votre revenu mensuel total. Les agents immobiliers aiment également s’assurer que le locataire potentiel gagne au moins trois fois le loyer mensuel.
À New York, le maire Zohran Mamdani a annoncé un important plan de logement avec des logements abordables pour les locataires, réservés aux ménages aux revenus les plus faibles, selon Realtor.com. Trente pour cent des logements nouvellement financés seront réservés aux New-Yorkais à très faible revenu.
Dans ce cas, le loyer sera couvert par 25 pour cent du revenu mensuel – soit un montant encore inférieur aux 30 pour cent précédemment visés, qui désormais, combinés aux prix plus élevés de l’essence, de la nourriture et des divertissements, verront certaines personnes avoir du mal à joindre les deux bouts.
En mai 2026, les Américains sont confrontés à la hausse des prix de l’essence ainsi qu’à des inquiétudes persistantes concernant le coût de la vie. La pandémie a entraîné une hausse des prix mondiaux, qui ne sont pas retombés aux niveaux d’avant la COVID-19, et le taux d’inflation aux États-Unis s’est établi à 3,8 % en avril, selon le Bureau of Labor Statistics.
Les coûts du logement ont également grimpé à cette époque et, même si certains coûts ont commencé à diminuer, existe-t-il des cadres financiers obsolètes, comme la règle des 30 %, qui font plus de mal que de bien ?
Avec des loyers en hausse, d’anciennes règles d’une autre époque
Brett Johnson, agent immobilier et investisseur basé au Colorado, estime que la règle des 30 % a une « valeur », mais que « l’emplacement fait une grande différence ».
Bien que Denver ait des salaires plus élevés, les loyers sont également plus élevés que les petites villes du Colorado, où les loyers sont moins chers mais où les emplois disponibles ont tendance à avoir des salaires inférieurs.
“La règle des 30 pour cent est plus réaliste avant que les loyers n’augmentent pendant et après la pandémie”, a-t-il déclaré. Semaine d’actualités. “C’est encore possible sur certains marchés, mais je ne dirais plus que c’est courant.”
Le prix moyen d’un appartement d’une chambre aux États-Unis était de 1 141 dollars en janvier 2020, selon les données de Statista. Le prix a culminé en août 2022 à 1 427 $ et en avril 2026, la moyenne était de 1 356 $.
Jon Brooks, un analyste du marché immobilier basé en Floride chez Momentum Realty, est d’accord. Semaine d’actualités la règle des 30 pour cent est « un conseil d’une autre époque économique » et n’est plus « réaliste pour de nombreux locataires de la classe moyenne ». D’après son expérience, les coûts sont proches de 38 pour cent “pour de nombreux ménages, une fois pris en compte le loyer, l’assurance, les services publics et autres coûts inévitables”.
Il a déclaré que le fait qu’un individu puisse désormais atteindre la règle des 30 pour cent “dépend beaucoup des compromis géographiques et du style de vie, et bien que cela soit encore possible dans les villes plus petites et moins chères, ils sont “hors de portée” dans de nombreuses zones qui étaient autrefois abordables.
Cependant, il a déclaré que la hausse était pire en raison de la pandémie « qui disparaît lentement et que les prix commencent à s’inverser, quoique lentement ». Il a prédit qu’avec le temps, “le ratio augmentera et diminuera à mesure que les locataires répondront avec leurs pieds”.
Brooks recommande de développer une flexibilité financière, par exemple en déménageant dans une zone moins coûteuse ou en ayant un colocataire plus longtemps que prévu.
Cela peut être réalisé – avec des compromis
L’agent immobilier basé en Floride, Jim Chamberlin de Vulcan7, a déclaré Semaine d’actualités il voit de plus en plus de gens faire des « compromis » pour que le logement reste aussi abordable que possible.
“Ils acceptent des colocataires plus tard dans la vie, s’éloignent du travail, réduisent leurs effectifs et diminuent leurs effectifs dans d’autres domaines juste pour essayer de garder leur logement plus gérable”, a-t-il déclaré – et “de manière réaliste”, les locataires dépensent généralement jusqu’à 45 pour cent de leur salaire lorsque le loyer, les services publics, le stationnement et l’assurance sont inclus.
Atticus LeBlanc, basé en Géorgie, est le fondateur du marché de cohabitation PadSplit et convient que la règle des 30 % « n’a tout simplement pas de lien avec la réalité financière à laquelle des millions d’Américains sont confrontés aujourd’hui », car les gens vivent plus loin du travail pour pouvoir payer moins de trois fois leur salaire, mais ont ensuite des dépenses et du temps de transport supplémentaires.
Selon une enquête YouGov pour Apartments.com, 54 % des Américains interrogés choisiraient une maison plus petite avant de devoir vivre avec un colocataire, et la résistance à l’idée d’avoir un colocataire augmente avec l’âge. Mais certains n’ont pas le choix.
LeBlanc a dit Semaine d’actualités son entreprise constate « une forte demande de logements partagés » alors que les gens tentent de retrouver « une marge de manœuvre financière » et privilégient « la liberté, la flexibilité et la proximité de leur travail plutôt que des logements pour eux-mêmes ».
De nos jours, a déclaré Chamberlin, “rester en dessous de 30 pour cent est une nouvelle exception plutôt que la norme”, même si les gens ont “des carrières solides et des revenus décents”.
Il conseille aux gens de « cesser de s’inquiéter d’environ 30 % lorsqu’ils réussissent ou échouent un examen » et de se concentrer sur « la possibilité d’économiser, de gérer les urgences et d’éviter de s’endetter après avoir remboursé l’hypothèque chaque mois ».
LeBlanc est d’accord : « Si quelqu’un dépense plus pour le logement mais beaucoup moins pour le transport et les déplacements domicile-travail, sa situation financière peut être globalement plus solide. »
Un salaire plus élevé ne signifie pas que vous atteindrez la règle des 30 pour cent
L’expert financier basé au Texas, Sanju Subnani de JustAnswer, a déclaré Semaine d’actualités la règle des 30 pour cent est « encore réalisable », mais elle dépend de plusieurs facteurs.
« Dans certaines régions du pays, où les salaires et les opportunités d’emploi ne sont pas aussi nombreuses, les loyers ont tendance à être moins chers que la moyenne », a-t-il déclaré, et l’essor du travail à distance permet à certains de vivre plus facilement dans des zones moins chères.
“Cependant, un salaire élevé ne signifie pas toujours qu’augmenter les dépenses à volonté est idéal. Le style de vie des débauchés est un risque réel, et il est facile de perdre le contrôle une fois que l’on peut se permettre de dépenser plus de 30 pour cent en loyer.”
Chamberlin a suggéré que « les attentes en matière de médias sociaux et de style de vie ajoutent vraiment de la pression sur les gens », qui pensent qu’ils « doivent vivre dans certains quartiers ou dans des gratte-ciel » – ce qui signifie que même si vous pouvez techniquement vous le permettre, vous dépensez plus que nécessaire.
“La société est devenue plus matérialiste en raison de l’engagement social, qui a un impact sur la façon dont les gens dépensent.”
