El Fondo de Riqueza de Abu Dhabi ofrece 1.100 millones de dólares por el operador de Disneyland Paris Resort

El principal fondo soberano de Abu Dabi, Mubadala Capital, ha ofrecido 1.100 millones de dólares por el operador de ocio que cotiza en Francia Pierre & Vacances-Center Parcs, propietario de un innovador complejo en las afueras de Disneyland París desarrollado por uno de los magos del diseño más conocidos del gigante de los medios.

Mubadala es un gigante inversor diversificado que opera en más de 50 países en seis continentes y cuenta con 430.000 millones de dólares en activos bajo gestión. Es propietaria de K-MAC Enterprises, la segunda mayor franquicia de Taco Bell en Estados Unidos, y es un destacado inversor en la icónica cadena de comida rápida Whataburger, así como en la filial de tecnología de conducción autónoma de Alphabet, Waymo.

Pierre & Vacances encaja bien en su cartera debido a su popularidad, herencia y escala. Fundada en 1967, la empresa opera actualmente más de 45.000 apartamentos, casas y villas en 330 ubicaciones en Europa. El año pasado dieron la bienvenida a casi 8 millones de clientes, generando unos ingresos de 2.200 millones de dólares (1.900 millones de euros), lo que dejó a la empresa con un beneficio neto de 46,7 millones de dólares (41 millones de euros).

El destino de vacaciones más famoso de Pierre & Vacances es Center Parcs, famoso en toda Europa por su ubicación en el bosque y por tener un parque acuático dentro de una gran cúpula transparente.

Uno de los sitios más grandes de la compañía es Les Villages Nature Paris, de 640 acres, que está a sólo cuatro millas de Disneyland París. El eco-resort abrió sus puertas en 2017 y originalmente era una empresa conjunta al 50% entre Disneyland Paris y Pierre & Vacances. No se cobran tarifas.

El día de la inauguración, Pierre & Vacances anunció que “la inversión para la primera fase de construcción asciende aproximadamente a 500 millones de euros (570 millones de dólares) y ya están listos 868 de un total de 1.083 apartamentos y cabañas”.

Pierre & Vacances gestiona el complejo y desarrolla un modelo de negocio en el que se venden cabañas y apartamentos a inversores privados y se vuelven a alquilar. La contribución de Disneyland París es hacer que el resort sea de entretenimiento y cuentacuentos. Fue dirigido por el arquitecto paisajista Thierry Huau y Joe Rohde, uno de los famosos Imagineers de Disney que recibe su nombre por su uso de la ingeniería imaginativa. Antes de jubilarse en 2021, Rohde fue vicepresidente creativo de Imagineering y dirigió el diseño de Disney’s Animal Kingdom en Orlando, considerado ampliamente como el parque temático más rústico del gigante de los medios.

Pueblos La naturaleza tiene claramente sus propias características ya que su paisaje rural está salpicado de masías, lagos y monte bajo esculpido. En marcado contraste con el ambiente impecablemente limpio del parque temático cercano, los escombros se encuentran al lado de la pista polvorienta porque en realidad ha sido tallada en el paisaje. En lugar de solo tener luces de la calle, orbes luminosos cuelgan de las ramas de los árboles, por lo que parece que flotan cuando se iluminan por la noche. Una pequeña esfera situada en los tallos, a la altura de una concha, en la entrada de cada complejo de viviendas, confiere al entorno una atmósfera de otro mundo. No hay nada artificial en la flora y la fauna.

Se plantaron un total de 28.000 nuevos árboles y 430.000 nuevos arbustos para aumentar la biodiversidad en el sitio. Se conservó el bosque existente y se evitaron 12.000 toneladas de CO2 durante la construcción mediante el uso de madera y hormigón con bajas emisiones de carbono. Según Pierre & Vacances, en 2018, Villages Nature alberga 92 especies protegidas y nueve colmenas que producen 400 kilogramos de miel al año.

En consonancia con sus credenciales ecológicas, Villages Nature es una zona libre de coches. Se pueden alquilar bicicletas y carritos de golf y un autobús eléctrico gratuito recoge a los huéspedes en las cinco áreas del complejo.

BelleVie Farm es una granja tradicional francesa con vacas, cabras y ponis bajo un techo de madera inclinado. Alberga clases de elaboración de pan y catas de vino, así como clases de tiro con arco y equitación para niños. El área de los Jardines Extraordinarios se extiende sobre cinco hectáreas y cuenta con plantas que florecen durante todo el año. Lakeside Promenade es una colección de restaurantes y tiendas que incluyen un supermercado para que los visitantes puedan comer si lo desean. Caminar por el parque infantil de Leweung Legenda hace que los niños se sientan como Ewoks, tiernas criaturas que habitan en los árboles guerra de las galaxias. Ubicado en un bosque, cuenta con un sendero entre las copas de los árboles y tirolesas entre las ramas.

Lo más destacado de las cinco áreas es Aqua Mundo, uno de los parques acuáticos cubiertos más grandes de Europa. Cualquiera que haya estado en el complejo de parques temáticos de Disney en Orlando recordará el extravagante parque acuático temático basado en una estación de esquí y un escondite tropical. Durante años se ha rumoreado que Disneyland París tendrá un par llamado Lava Lagoon, que se espera que presente toboganes que emergen de un volcán artificial bajo una enorme cúpula. Desafortunadamente, nunca salió de la mesa de dibujo, pero Aqua Mundo le dio vida.

El parque de 11.500 metros cuadrados se encuentra en su mayor parte dentro de un edificio en esquina que parece enormes fragmentos de vidrio apilados uno encima del otro. Crean una capa con pasarelas en terrazas encima para que los excursionistas trepen por el exterior de la estructura elevada.

Un atrio alto y profundo significa que no hay sofocación ni humedad, como suele ocurrir en los parques acuáticos cubiertos. Tiene como tema un manantial de montaña con exuberantes plantas que cuelgan de las paredes de roca y brotan entre los siete toboganes de agua. Están a la altura de los mejores de Estados Unidos.

Uno lanza al ciclista cuesta abajo y luego sube por el lado empinado del embudo gigante que se encuentra debajo. Otros usan chorros de agua para dispararlos a través de una red de tubos transparentes alrededor de las vigas. No es apto para personas con vértigo, ya que el tubo es tan alto que los visitantes que se encuentran debajo parecen puntos diminutos.

Puede encontrar una experiencia más relajante en el spa del hotel con cabina de sal, hammam, sauna y sala de relajación multisensorial. Afuera estaba aún más tranquilo. Esto se debe a que la piscina cubierta se conecta a una gran piscina infinita al aire libre con agua que fluye constantemente por sus lados, lo que la hace parecer interminable. Gracias a algo de magia detrás de escena, el espacio de 2.500 metros cuadrados se calienta a 90 grados, lo que lo hace dulce incluso cuando afuera está azul.

Dos pozos aprovechan un acuífero a 1.900 metros bajo tierra para extraer agua caliente para el parque y también cubren el 40% de las necesidades de calefacción de Disneyland París, así como de varios hoteles del lugar. Este sistema de energía geotérmica altamente innovador permite que el parque acuático tenga una huella de carbono casi nula. Esto demuestra que el eslogan ecológico del complejo no es una palabrería de marketing.

Los visitantes no se benefician inmediatamente de esto, pero es una historia diferente con otras tecnologías en el parque, como pulseras inalámbricas a prueba de agua que se usan para abrir casilleros, pagar en tiendas y restaurantes y abrir puertas a albergues y apartamentos. Este último está ubicado en un bloque futurista cubierto de plantas trepadoras y rematado con elaboradas veletas. Por el contrario, la cabaña tiene un techo inclinado y ventanas redondas que parecen sacadas de una página de cuento de hadas. Por dentro están muy actualizados.

Tienen cocinas completas y salones que ofrecen una gloriosa terraza para tomar el sol. Algunas de las cabañas se encuentran a orillas del río y no es raro ver cisnes pasar por las puertas del patio por la mañana.

El mobiliario es de estilo escandinavo con suelos de madera, sofás de color crema y encimeras de piedra. Hay conexión Wi-Fi gratuita en toda la casa con capacidad para una familia de cuatro. Los invitados no tardan mucho en sentirse como en casa porque viene con una mesa de comedor grande para que se reúna la familia y un gran televisor enfrente con canales internacionales. La pastelería local incluso entrega baguettes, mermelada y zumo de naranja en la puerta de casa por la mañana.

En 2018, Disneyland Paris mejoró el estatus de Villages Nature de un hotel asociado externo a un Disney Nature Resort. Sin embargo, no duró mucho. Cuatro años más tarde, Disneyland Paris vendió su participación del 50% en el negocio a Pierre & Vacances y el Resort ahora ocupa un lugar especial en el sitio web de Disneyland Paris, donde no se muestra como un hotel Disney en el sitio ni como un hotel asociado externo. Al contrario, pertenece a una categoría propia y los huéspedes reciben muchos de los mismos beneficios que los de los hoteles internos, como la entrada anticipada al parque y el aparcamiento gratuito.

Una reciente ampliación añadió 33.000 metros cuadrados y puede haber más visitantes. La semana pasada, el consejo de administración de Pierre & Vacances acogió con satisfacción la oferta de Mubadala de hasta 2 euros por acción, valorando la empresa en 1.100 millones de dólares (1.000 millones de euros). Se espera que la presentación de la oferta pública se realice durante el primer trimestre de 2027 y Pierre & Vacances dejará de cotizar en Euronext Francia una vez que se complete el acuerdo.

Antoun Ghanem, socio de Mubadala Capital, dijo que la oferta reflejaba la “confianza de la empresa en el sector europeo del ocio y la hostelería y el potencial a largo plazo de la marca del grupo”. Añadió que Mubadala Capital apoyará la “implementación del plan estratégico de nuestro grupo, proporcionará capital a largo plazo y una asociación operativa”.

Esto no sólo aumenta las posibilidades de expansión en el corazón de la empresa europea, sino también en el país de origen de Mubadala, los Emiratos Árabes Unidos (EAU), donde los centros de bienestar y la sostenibilidad ocupan un lugar destacado en la agenda de ocio.

Abu Dhabi ha construido un distrito completo, llamado Masdar City, que combina la antigua arquitectura árabe con tecnología ecológica de vanguardia para reducir la energía, el agua y los residuos. Asimismo, en la cercana Dubái se está construyendo Therme Dubai, que se convertirá en el complejo termal y de bienestar más alto del mundo. La torre, valorada en 545 millones de dólares (2.000 millones de AED), está diseñada para elevarse 100 metros y contará con tres zonas de fitness diferentes, una sauna multisensorial y tres cascadas de 18 metros.

En otras partes de Dubai, el conglomerado minorista, inmobiliario y de entretenimiento Majid Al Futtaim está desarrollando Ghaf Woods, la primera comunidad forestal de la ciudad que tendrá más árboles que residentes. El extenso y exclusivo complejo estará lleno de bosques, senderos para bicicletas de montaña, jardines botánicos y pabellones de yoga y bienestar.

Desarrollos como Villages Nature se ajustarán a esta línea y ayudarán a Abu Dhabi a lograr su objetivo de añadir 18.000 nuevas habitaciones de hotel para 2030. Alrededor de 1.000 de ellas se construirán en la isla de Yas, centrada en el ocio, como se revela en este informe. El objetivo es adquirir un parque Disney que haga de la empresa local Pierre & Vacances algo más que una asociación de cuento de hadas.