C’est une communauté de rues pavées, de restaurants de classe mondiale et de pittoresques cottages en cèdre valant des millions de dollars.
Nantucket a été désigné comme le marché immobilier le plus cher des États-Unis, avec presque toutes les inscriptions sur l’île du Massachusetts atteignant sept chiffres, selon le dernier rapport sur les condos de luxe de Realtor.com.
L’île historique et insaisissable, surnommée “l’île milliardaire” grâce à sa liste de propriétaires célèbres ultra-riches, a un prix médian de 4,08 millions de dollars.
Située à environ 30 miles de Cape Cod et accessible uniquement par ferry ou par avion, Nantucket dispose d’une quantité limitée de terrains disponibles pour le développement, créant une pénurie chronique de logements qui fait grimper les prix.
Un nombre stupéfiant de 99 pour cent de toutes les maisons actuellement sur le marché sont évaluées à 1 million de dollars ou plus, plaçant Nantucket dans une classe à part parmi les destinations de luxe américaines.
Le rapport révèle également que l’île a surpassé d’autres communautés de luxe en termes de prix, notamment Martha’s Vineyard Haven à Jackson, Wyoming, et Aspen, Colorado, qui sont dominées par des maisons valant un million de dollars mais sont en deçà des niveaux exceptionnels de Nantucket.
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, a déclaré au Daily Mail que même si d’autres lieux de vacances partagent les caractéristiques de Nantucket, aucun n’est « parfait ».
“Martha’s Vineyard est la comparaison la plus évidente”, a déclaré Fairweather. “Martha’s Vineyard est une autre île proche de Cape Cod avec une forte communauté estivale.”
Nantucket est une île au large de Cape Cod, dans le Massachusetts, ce qui en fait un lieu de vacances privilégié pour les riches Américains.
Nantucket est connue pour ses bâtiments en cèdre non peints, qui créent une atmosphère pittoresque et unique de la Nouvelle-Angleterre.
Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin
“Mais Vineyard est plus grand et plus diversifié sur le plan économique et racial qu’eux”, a-t-elle ajouté. “C’est prestigieux, mais il n’y a pas tout à fait la même concentration d’acheteurs très fortunés par kilomètre carré.”
Fairweather a noté que les Hamptons de Long Island offrent des « prix comparables » et une scène sociale similaire, mais que l’expérience est « fondamentalement différente ».
Les Hamptons étant accessibles en voiture, il y a généralement plus de trafic et de touristes. La géographie insulaire de Nantucket lui confère un « isolement » que les Hamptons ne peuvent pas reproduire.
En conséquence, Nantucket est devenu en quelque sorte un pôle d’attraction pour des célébrités de haut niveau comme le designer Tommy Hilfiger, l’ancien entraîneur des New England Patriots Bill Belichick, l’acteur Ben Stiller et l’ancien président Joe Biden.
Kourtney Kardashian a passé des vacances sur l’île avec ses enfants et Scott Disick au cours de l’été 2016.
Mais alors que les prix à Nantucket continuent d’augmenter, de nombreuses propriétés valant plusieurs millions de dollars sur l’île restent inoccupées une grande partie de l’année.
Selon une analyse distincte, environ 55 pour cent du parc immobilier de Nantucket est constitué de logements saisonniers vacants pendant au moins six mois de chaque année.
Plutôt que de servir de résidence à temps plein, de nombreuses propriétés de l’île servent de retraites d’été pour les riches propriétaires qui arrivent entre le Memorial Day et le Labor Day avant de quitter l’île généralement tranquillement pendant les mois les plus frais.
Sur Zillow actuellement, la plupart des logements disponibles offrent un accès facile à la plage, à la navigation de plaisance ou à d’autres activités estivales. La maison la plus chère, un domaine de 8 chambres avec son propre spa et pool house, est évaluée à 39,9 millions de dollars.
Presque toutes les maisons de Nantucket se sont vendues pour plus d’un million de dollars, l’annonce la plus chère sur Zillow étant de 39,9 millions de dollars.
Nantucket possède également des restaurants de classe mondiale et un charmant centre-ville avec des cafés et des librairies
La nature saisonnière du marché immobilier a contribué à transformer Nantucket en l’une des destinations de vacances les plus exclusives du pays, mais elle a également alimenté les inquiétudes quant à l’abordabilité des résidents permanents, qui sont confrontés à une offre de logements de plus en plus limitée.
Le consultant en immobilier de luxe Christian Perry de Sotheby’s International Real Estate a déclaré au Daily Mail que les propriétés de Nantucket, en général, « apprécient les actifs ». En plus d’une plus-value à long terme, de nombreuses propriétés peuvent également générer d’importants revenus locatifs.
“L’inconvénient est qu’il peut être difficile et quelque peu imprévisible de trouver un entrepreneur sur l’île et de terminer les travaux dans un certain budget et dans un certain délai”, a déclaré Perry. “Nantucket a cependant un aéroport vers lequel j’aime prendre l’avion.”
Perry emmène sa famille à Nantucket chaque année – et c’est quelque chose qu’ils attendent toujours avec impatience. En plus des musées et des galeries d’art, le « centre-ville » de Nantucket abrite les meilleurs restaurants de fruits de mer, des boutiques haut de gamme et tout le reste.
Les touristes peuvent profiter de la navigation de plaisance, de la pêche et des sports nautiques, ainsi que des plages immaculées dans plusieurs parties de l’île.
“Nous aimons sortir à Cisco Beach, acheter des glaces et visiter le magasin de jouets”, a-t-il déclaré. “Il n’y a vraiment aucun autre endroit comparable. Nantucket est absolument magnifique et c’est un endroit où je reviens chaque année.”
