L’abordabilité a dépassé les opportunités de carrière en tant que principale raison pour laquelle les Américains déménagent, selon un nouveau rapport qui souligne comment la hausse des coûts du logement continue de remodeler les modèles de migration à travers le pays.
Les données de la société de déménagement et d’entreposage PODS ont révélé que 58 pour cent des déménageurs longue distance ont cité le prix abordable comme principal facteur de leur déménagement, tandis que seulement 28 pour cent ont déménagé pour des opportunités d’emploi.
Cette tendance contribue à alimenter la croissance démographique continue sur les marchés à bas prix du Sud-Est et de l’Ouest, tandis que certaines des zones métropolitaines les plus chères du pays continuent de perdre des habitants.
Les résultats s’ajoutent aux preuves de plus en plus nombreuses selon lesquelles les Américains qui peuvent se déplacer choisissent de plus en plus des marchés où les coûts du logement et de la vie quotidienne restent faibles, même si cela signifie s’éloigner des centres économiques traditionnels.
PODS a analysé les données de déménagement des clients de janvier à mars et a constaté que huit des 10 principales destinations de déménagement se trouvent dans la Sun Belt.
Pour la quatrième année consécutive, la région métropolitaine de Myrtle Beach-Wilmington arrive en tête de liste des destinations d’affaires attirant de nouveaux résidents.
Pendant ce temps, Los Angeles se classe au premier rang des villes connaissant le plus grand nombre de déménagements pour la cinquième année consécutive.
Vers quelles villes les Américains déménagent-ils ?
La Floride et le Tennessee dominent la liste des principales destinations cette année.
La Floride a doublé sa représentation parmi les principaux marchés d’implantation par rapport au rapport de l’année dernière, tandis que le Tennessee a maintenu le même chiffre.
Ce renouveau est remarquable car le boom migratoire de la Floride à l’époque de la pandémie semble avoir ralenti ces dernières années, la hausse des prix de l’immobilier, les coûts d’assurance et la politique de retour au pouvoir ayant érodé une partie de l’attrait de l’État.
Mais les derniers classements montrent que la demande reste forte sur certains marchés de Floride, en particulier parmi les retraités et les ménages en quête de baisses d’impôts et de températures plus clémentes.
Les 20 villes avec le plus grand nombre de déplacements entre janvier et mars, selon le rapport PODS, sont :
- Myrtle Beach, Caroline du Sud-Wilmington, Caroline du Nord (1er en 2025)
- Ocala, Floride (2e en 2025)
- Dallas-Fort Worth, Texas (5e en 2025)
- Raleigh, Caroline du Nord (3e en 2025)
- Greenville-Spartanburg, Caroline du Sud (4e en 2025)
- Charlotte, Caroline du Nord (6e en 2025)
- Boise, Idaho (7e en 2025)
- Knoxville, Tennessee (8e en 2025)
- Sarasota, Floride (non classé en 2025)
- Jacksonville, Floride (10e en 2025)
- Nashville, Tennessee (9e en 2025)
- Spokane, Washington (15e en 2025)
- Chattanooga, Tennessee (11e en 2025)
- Phoenix, Arizona (non classé en 2025)
- San Antonio, Texas (19 2025)
- Orlando, Floride (non classé en 2025)
- Grand Rapids, Missouri (non classé en 2025)
- Johnson City, Tennessee (14e en 2025)
- Douvres, Delaware (20e en 2025)
- Huntsville, Alabama (12e en 2025)
De nombreuses villes présentent des caractéristiques similaires : des logements relativement abordables, un coût de la vie inférieur, des conditions météorologiques favorables et, dans certains cas, aucun impôt sur le revenu.
Certaines destinations restent également prisées par les retraités. Sarasota, Douvres, Boise et Phoenix attirent depuis longtemps les Américains plus âgés, même si certains ont désormais un coût de la vie supérieur à la moyenne nationale.
Une poignée de villes qui figuraient régulièrement sur les listes précédentes comprennent Portland, dans le Maine ; Atlanta, Géorgie ; et Greensboro, en Caroline du Nord, sont sortis du top 20 cette année.
Dans quelle ville sont-ils allés ?
Les tendances migratoires sont particulièrement évidentes en Californie, qui a connu une émigration intérieure nette au cours des deux dernières décennies. comme Evan White, directeur exécutif du CPL à l’UC Berkeley, l’a déjà dit Semaine d’actualités.
Les données de l’American Community Survey montrent que près de 10 millions de personnes ont quitté la Californie pour d’autres États entre 2010 et 2024, tandis que plus de 7 millions ont déménagé vers cet État en provenance d’ailleurs dans le pays.
Ceux qui partent évoquent souvent le coût du logement et les problèmes d’abordabilité, estimant pouvoir bénéficier d’une meilleure qualité de vie dans une zone moins chère.
Bien que les pertes de population en Californie aient ralenti depuis la pandémie, le dernier rapport PODS montre que cette tendance reste intacte.
L’entreprise a constaté que la Californie était à nouveau en tête du pays en matière de déménagement, avec sept villes figurant parmi les 20 principales destinations des citoyens qui partent.
Le sud de la Floride, Washington, DC et certaines parties du nord-est ont également enregistré une activité de déménagement importante.
Les 20 villes avec le plus grand nombre de transferts sur la même période sont :
- Los Angeles, Californie (1er en 2025)
- Miami, Floride (3e en 2025)
- San Francisco, Californie (2e en 2025)
- Washington, DC (14e en 2025)
- Long Island, New York (4e en 2025)
- Central Jersey, New Jersey (6e en 2025)
- Boston, Massachusetts (8e en 2025)
- Hudson Valley, New York (9e en 2025)
- Chicago, Illinois (7e en 2025)
- San Diego, Californie (5e en 2025)
- Seattle, Washington (12e en 2025)
- Denver, Colorado (10e en 2025)
- Baltimore, Maryland (non classé en 2025)
- Stockton-Modesto, Californie (13e en 2025)
- Santa Barbara, Californie (11e en 2025)
- El Paso, Texas (non classé en 2025)
- Bakersfield, Californie (19 2025)
- Fresno, Californie (17 2025)
- Hartford, Connecticut (15e en 2025)
- Memphis, Tennessee (non classé en 2025)
Pourquoi l’Amérique bouge-t-elle ?
L’enquête a révélé que l’abordabilité est devenue un facteur bien plus influent que les opportunités d’emploi dans les décisions de réinstallation.
Alors que 58 % des personnes interrogées ont déclaré que les capacités avaient motivé leur déménagement, moins de 3 personnes sur 10 ont cité les opportunités d’emploi comme principale raison.
“L’abordabilité est désormais un facteur majeur dans le choix de l’endroit où ils choisissent de vivre”, a déclaré James Shively, directeur des opérations chez PODS, dans un communiqué.
« Alors que l’incertitude économique continue de façonner les décisions, les gens se déplacent vers les États de la Sun Belt qui sont perçus comme offrant un coût de la vie plus durable sans sacrifier les opportunités d’emploi, la communauté ou la qualité de vie », a déclaré Shively.
“La migration continue depuis les zones métropolitaines à coûts élevés souligne les pressions auxquelles sont confrontés de nombreux ménages, ce que nous avons constaté à maintes reprises dans des villes comme Los Angeles et Miami, qui continuent d’apparaître en tête de nos listes de déménagement.”
Les résultats montrent que l’abordabilité est une force plus importante dans les décisions de migration que les opportunités d’emploi, remodelant la croissance démographique à travers le pays et renforçant l’attractivité du marché à faible coût des Sun Belt.
