Los niños juegan en el foso de espuma en el parque de trampolines cubiertos Foam Zone Sky Zone en Anaheim, CA. (Foto de Allen J. Schaben/Los Angeles Times vía Getty Images)
Los Ángeles Times a través de Getty Images
Los estadounidenses están gastando más en diversión. Esto puede parecer contradictorio dada la situación de la economía en este momento: la inflación aumentó a un máximo de 12 meses del 3,3% en marzo, un fuerte aumento en los precios de la energía y los hogares de ingresos bajos y medios están sintiendo la presión. Una familia de cuatro personas que tenga un presupuesto para un viaje de tres días a Disney World se encontrará con casi $2,800, sin contar vuelos u hoteles. Unas vacaciones en un parque temático están, para un número cada vez mayor de familias, simplemente fuera de su alcance.
Pero el gasto de los consumidores en experiencias aumentará en 2025. Según el estudio de inquilinos de entretenimiento JLL 2026, el tráfico peatonal en los 20 conceptos de entretenimiento analizados se ha recuperado de la pandemia y ahora está aproximadamente un 12% por encima del nivel de 2019. El hecho es que la gente todavía quiere salir, reunirse y hacer algo. Lo están acercando a casa, y la industria minorista está remodelando esa realidad.
El estudio rastreó 207 conceptos que operan en 4.746 ubicaciones en los Estados Unidos y Canadá. Están previstas o anunciadas otras 721 ubicaciones. Eso equivale a 16,5 millones de metros cuadrados de demanda, y señala que el entretenimiento basado en la ubicación ha pasado de ser una categoría de servicios a una categoría principal de inquilinos.
El gran vacío del cuadro fue una oportunidad
La misma ola de cierres de comercios minoristas que dejó a los propietarios en apuros (Big Lots, Bed Bath & Beyond, Party City) creó una abundante oferta de espacios ideales para conceptos de entretenimiento: 25,000 a 50,000 pies cuadrados, suburbanos, accesibles y vacíos.
Los inquilinos de entretenimiento en ese rango de tamaño representan actualmente el 38% de todas las nuevas ubicaciones planificadas, lo que representa aproximadamente 10,8 millones de pies cuadrados de demanda. Los parques de trampolines y los puntos de acceso para niños como Sky Zone y Urban Air son las expresiones más claras de esta combinación: una gran huella, orientada a la familia y basada en visitas repetidas en lugar de nuevas.
Existe una oportunidad separada en el extremo más pequeño del espectro. Las salas de escape, las salas de desafíos y los lugares de socialización competitivos como Puttshack y Flight Club generalmente ocupan entre 5,000 y 10,000 pies cuadrados y ocupan otro 30% de la nueva ubicación planificada, lo que se ubica perfectamente en el antiguo SMP ancla del centro comercial y en las tiendas del centro de estilo de vida en línea.
El modelo de repetición de visitas es más importante de lo que parece. fiesta de cumpleaños. Rutina del sábado por la mañana. Salidas en grupo que se vuelven a reservar. Estos son hábitos que generan un tráfico peatonal sostenible, ayudan a justificar un arrendamiento a largo plazo y mantienen vivo el centro entre fines de semana, y abarcan ambos extremos del espectro de tamaños.
Hacia dónde va el crecimiento
Las cifras de crecimiento reflejan esa resiliencia. Las salas de escape y desafíos han aumentado un 247 % en las ubicaciones existentes desde 2023, con una huella planificada y anunciada de casi el 600 %. Los sitios de redes sociales competitivos aumentaron un 84%. Los parques de trampolines y zonas infantiles tienen 354 nuevas ubicaciones anunciadas, lo que representa casi la mitad de todas las aperturas planificadas en nuestra base de datos.
Los suburbios son el lugar donde aterrizan la mayoría de estos inquilinos. Cerca del 80% de la actividad de entretenimiento entre 2019 y 2026 se llevará a cabo fuera de la ciudad, y el tamaño medio de los locales aumentará casi un 50% durante el mismo período, un reflejo de cuán dominantes son los conceptos de formato más grande en mercados donde hay espacio y una base de clientes.
El tipo de centro cuenta su propia historia.
Los centros de poder y los centros de estilo de vida aproximadamente duplicaron la proporción de entretenimiento desde 2019. Es famoso por la suposición de larga data de que los centros comerciales son el hogar natural de estos conceptos. Los centros comerciales no están perdiendo terreno, que conste, pero el cambio más importante es el grado de dispersión de las categorías. Los operadores ahora están buscando activamente oportunidades en el formato: Netflix House, Meow Wolf y Level99 están adquiriendo espacios de antiguos presentadores y teatros en centros comerciales y entornos al aire libre, convirtiendo vacantes de alto perfil en nuevas clases de activos reconocibles.
También está la geografía de los precios que se utilizan. Los conceptos y temas más caros tienden a agruparse en los centros comerciales CBD y Clase A. Los conceptos de más rápido crecimiento son los centros al aire libre y los centros de energía sesgados más asequibles. Aquí, las entradas suelen costar entre $ 30 y $ 60, frente a los miles de dólares de un fin de semana largo en Orlando, lo que significa que llegan a más mercados y de manera más consistente.
La familia solo quería hacerlo el sábado.
El espacio está ahí y también la demanda. El volumen de transacciones en el primer trimestre de 2026 superó los 15.000 millones de dólares (el primer trimestre más fuerte desde 2023) a medida que los inversores institucionales avanzaron agresivamente hacia los activos minoristas. La escasez estructural de vacantes cerca de mínimos históricos continúa recompensando a los propietarios con inventarios de calidad, y los inquilinos de entretenimiento están demostrando estar entre los más motivados, quienes se atribuyen el mérito de ese inventario.
16,5 millones de pies cuadrados en proyecto no es una apuesta por la novedad. Esta familia está buscando algo que hacer el sábado que no cueste $2,800.
