Le maire Zohran Mamdani a renoncé à son projet initial de geler les loyers cette année, dans le but de soutenir certains des propriétaires les plus durement touchés.
Ce revirement marque un changement radical par rapport à la ligne dure qu’il avait adoptée lors de sa campagne à la mairie, lorsqu’un gel des loyers à l’échelle de la ville pour environ un million d’appartements à loyer réglementé était une promesse signée au cours de son mandat.
Au lieu de cela, les propriétaires éligibles seront autorisés à imposer une augmentation unique du loyer sur certains logements vacants, même si un gel des loyers est décrété plus tard cette année.
Les augmentations seraient déterminées au cas par cas et pourraient s’élever à des centaines de dollars par mois dans certains cas.
Lors d’une conférence de presse mardi, Mamdani a souligné qu’aucun propriétaire ne bénéficierait d’une exemption générale du gel potentiel des loyers imposé par le Conseil des directives de location.
Il a ajouté que la disposition autorisant les augmentations de loyer « s’applique à un nombre sélectionné de logements » lorsqu’ils sont vacants et est administrée par une agence municipale distincte, le Département de la préservation et du développement du logement.
“Aucun locataire ne connaîtrait une augmentation de loyer supérieure à ce que fixe le RVB”, a-t-il déclaré, faisant référence au Conseil des directives de location.
Ce n’est pas le seul plan de sauvetage accordé aux propriétaires en difficulté, car l’agence de logement de la ville s’efforce de créer des moyens plus faciles pour les propriétaires de financer des améliorations, d’obtenir des allégements fiscaux et de mettre fin aux violations du code du logement.
Le maire Zohran Mamdani a renoncé à son projet initial de geler les loyers cette année, dans le but de soutenir certains des propriétaires les plus vulnérables grâce à des loyers stabilisés.
Ce revirement marque un changement radical par rapport à la ligne dure qu’il avait adoptée lors de sa campagne à la mairie, lorsqu’un gel des loyers à l’échelle de la ville pour environ un million d’appartements à loyer réglementé était une promesse signée au cours de son mandat.
Les augmentations de loyer autorisées pour les appartements à loyer stabilisé seraient déterminées au cas par cas et pourraient s’élever à des centaines de dollars par mois dans certains cas.
Mamdani a clairement indiqué qu’il souhaitait simplifier l’accès à ces outils pour les propriétaires, tout en permettant des augmentations de loyer pour les logements vacants dans certaines circonstances.
En plus des efforts visant à rendre ces outils plus accessibles, la ville lance également un programme de prêts de 5 millions de dollars pour aider les propriétaires à couvrir les arriérés de loyer et à éviter les expulsions, avec des dizaines de milliers de logements abordables potentiellement éligibles à une aide.
Environ 300 000 appartements financés par les agences de logement de la ville seraient éligibles à des augmentations de loyer lorsqu’ils deviendraient vacants, ainsi qu’à d’autres formes d’aide.
Cela représente environ un tiers du parc de logements à loyer stabilisé de la ville et comprend de grands propriétaires de logements abordables comme Related.
L’administration Mamdani estime que des centaines de logements pourraient éventuellement bénéficier d’augmentations dans le cadre de cette politique.
L’exonération s’appliquerait uniquement aux appartements vacants déjà financés et réglementés par les agences de logement de la ville, et toute augmentation serait limitée par les plafonds de revenus fixés par la ville.
Ce projet fait partie du plan de logement plus large de Mamdani, qui décrit également les efforts visant à rationaliser le développement et à étendre la protection des locataires.
Outre l’objectif de construire 200 000 nouveaux logements, l’administration s’engage également à préserver 200 000 logements existants.
Mamdani a clairement indiqué qu’il souhaitait simplifier l’accès à ces outils pour les propriétaires, tout en permettant des augmentations de loyer sur les logements vacants dans certaines circonstances.
Un panneau « À louer » est accroché sur un immeuble d’East Village
Sa promesse initiale de geler les loyers a été remise en question, avec des propriétaires dans la difficulté – dont beaucoup sont lourdement endettés – poussés encore plus sous l’eau par la hausse des coûts d’assurance, de services publics et d’entretien.
Son engagement initial de geler les loyers a été contesté, et les propriétaires en difficulté – dont beaucoup sont lourdement endettés – ont été poussés encore plus sous l’eau par la hausse des coûts d’assurance, de services publics et d’entretien.
Les critiques soutiennent qu’un gel des loyers en plus de la limite municipale actuelle de 3 pour cent pour les augmentations annuelles de loyer sonnerait le glas pour certains propriétaires.
Pour contourner ce problème, l’administration lance un programme d’assurance soutenu par la ville et visant à réduire les coûts d’assurance des propriétaires d’environ 20 à 30 pour cent.
Leila Bozorg, maire du logement et de l’urbanisme, a annoncé cette initiative dans le cadre d’un effort plus large visant à alléger la pression financière sur les propriétaires.
Par ailleurs, le Conseil des directives sur les loyers devrait voter en juin sur de nouvelles limites aux augmentations de loyer dans les logements stabilisés. Les groupes de locataires et de propriétaires s’attendent à ce que le gel des loyers soit adopté cette année et pourrait rester en vigueur jusqu’à la fin du premier mandat de Mamdani.
