Les locataires qui espèrent de bonnes affaires cet été n’auront peut-être pas de chance dans les plus grandes villes américaines.
Un nouveau rapport de Zill a révélé les 10 marchés locatifs les plus chauds en 2026 – et ils sont fortement concentrés dans le nord-est et la côte de la Californie, où l’offre de logements restreinte et la demande féroce continuent de faire grimper les loyers même si une grande partie du marché immobilier dans son ensemble se refroidit.
En tête de liste se trouve Providence, Rhode Island, qui, selon Zillow, est devenu le marché de location le plus compétitif du pays à l’approche de l’été.
Les loyers dans la capitale du Rhode Island ont augmenté de 5 pour cent au cours de l’année écoulée, tandis que les propriétaires offrent des concessions sur seulement 12,9 pour cent des inscriptions, le taux le plus bas parmi les 10 principaux marchés.
Le loyer typique à Providence est désormais de 2 154 dollars par mois, ce qui signifie que les locataires devraient gagner environ 86 000 dollars par an pour pouvoir y vivre confortablement.
Les économistes de Zillow affirment que cette tendance reflète des divisions plus larges qui s’ouvrent sur le marché immobilier américain.
Alors que de nombreuses villes de la Sun Belt qui ont connu un boom immobilier pendant la pandémie affichent des prix plus bas qui favorisent les locataires et les acheteurs, les villes qui n’ont pas réussi à construire suffisamment de logements deviennent considérablement plus chères.
“Sur les marchés locatifs les plus chauds de Zillow, le calcul est simple : plus de gens veulent y vivre qu’il n’y a de logements à louer”, a déclaré Kara Ng, économiste principale de Zillow, dans le rapport.
Le rapport révèle que le Nord-Est domine le classement, New York occupant la deuxième place.
La grande région métropolitaine de New York a connu une croissance annuelle des loyers de 4,5 pour cent, le loyer mensuel moyen s’élevant à 3 406 dollars, soit près de 1 500 dollars de plus que la moyenne nationale.
À New York même, la pression est encore plus intense. Le loyer moyen dans la ville a grimpé jusqu’à un montant record de 4 120 $ par mois.
Selon les données de StreetEasy citées par Zillow, les stocks dans les cinq arrondissements sont en baisse de 7 % par rapport à l’année dernière, tandis que Manhattan connaît désormais 26 mois consécutifs de baisse des stocks locatifs – la plus longue séquence jamais enregistrée.
En troisième position se trouve San Francisco, où les loyers augmentent encore plus rapidement que ceux de New York, augmentant de 5,4 pour cent par an.
Zillow affirme que les taux d’inoccupation de San Francisco restent extrêmement faibles, à seulement 4,3 pour cent, bien en dessous de la moyenne nationale de 7,3 pour cent.
La forte économie technologique de la ville continue d’attirer les locataires malgré la montée en flèche des coûts, le loyer moyen atteignant désormais 3 206 dollars par mois.
Le reste du top 10 de Zillow souligne à quel point la compression des loyers en Amérique est devenue régionale.
En tête de liste se trouve Providence, qui, selon Zillow, est officiellement devenue le marché de location le plus compétitif du pays avant l’été.
Le rapport révèle que le Nord-Est domine le classement, avec New York à la deuxième place.
Hartford s’est classé quatrième, suivi de Los Angeles cinquième et Chicago sixième.
Chicago se distingue par l’un des taux de croissance annuels des loyers les plus rapides du pays, soit 5,7 %, bien qu’elle reste relativement abordable par rapport à ses rivales côtières, avec des loyers moyens d’environ 2 219 dollars par mois.
Boston, Milwaukee, Virginia Beach et San Jose complètent le top 10.
San Jose a enregistré les loyers les plus élevés de la liste, les locataires payant en moyenne 3 534 $ par mois.
Pourtant, malgré ces prix, la demande est encore suffisamment forte pour que Zillow le classe toujours parmi les marchés les plus chauds du pays.
Le rapport souligne également à quel point les conditions diffèrent fortement dans de nombreuses régions de la Sun Belt, où une vague de construction de nouveaux logements a considérablement atténué la concurrence.
Des villes comme Austin, Tampa et Phoenix – autrefois parmi les destinations de location les plus prisées du pays – ont vu la croissance des loyers se ralentir considérablement alors que des milliers de nouveaux logements arrivaient sur le marché.
Dans certaines régions, les propriétaires proposent désormais un loyer gratuit, des dispenses de caution et d’autres incitations pour attirer les locataires.
Boston, Milwaukee, Virginia Beach (photo) et San Jose complètent le top 10
En revanche, de nombreuses villes et métropoles du nord-est de la côte californienne n’ont tout simplement pas construit suffisamment de logements lors du récent boom de la construction, laissant les locataires se battre pour un nombre relativement restreint de logements disponibles.
Zillow affirme que le déséquilibre continuera probablement à exercer une pression à la hausse sur les loyers tout au long de l’été.
La société conseille aux locataires des marchés concurrentiels d’agir rapidement lorsque des annonces apparaissent, de configurer des alertes instantanées et de s’assurer que leurs documents financiers sont prêts avant de postuler.
Ces résultats surviennent également alors que de nombreux Américains se retrouvent sans propriété en raison des taux hypothécaires élevés et des prix de l’immobilier obstinément élevés, obligeant davantage de ménages à rester sur le marché locatif plus longtemps que prévu.
Cette pression croissante sur les locations contribue à alimenter une concurrence féroce dans les villes où l’offre reste tendue – alors même que de nombreux marchés immobiliers à vendre ailleurs dans le pays évoluent de plus en plus en faveur des acheteurs.
