Un empire immobilier de plusieurs milliards de dollars surnommé « Amazon Real Estate » fait face à des allégations d’abus sexuels flagrants de la part de deux de ses agents principaux.
eXp Realty est devenue l’une des agences immobilières à la croissance la plus rapide au monde dans les années 2010, attirant les agents avec des promesses de commissions élevées et un style de vie luxueux et ambitieux.
Mais une vague de poursuites prétend que derrière le succès du marketing et les événements de réseautage extravagants se cache une culture de « club de garçons » dans laquelle de puissants courtiers masculins s’en prendraient à de jeunes agents féminins.
Plusieurs femmes affirment dans des poursuites civiles qu’elles ont été droguées et violées lors de soirées de travail alcoolisées dans un scandale comparable à celui des frères Alexander, qui ont été reconnus coupables le 9 mars à New York d’accusations fédérales de trafic sexuel.
Les femmes d’eXp ont déclaré que les agressions présumées suivaient un schéma similaire : elles se sentaient inhabituellement ivres après de petites quantités d’alcool, s’évanouissaient et apprenaient plus tard qu’elles avaient eu des relations sexuelles avec des cadres supérieurs.
Deux noms apparaissent à plusieurs reprises dans les procès : Michael Bjorkman et David Golden, tous deux autrefois parmi les recruteurs les plus performants de l’entreprise. Bjorkman a quitté eXp en 2020 après que les allégations contre lui soient devenues publiques, et Golden est parti discrètement en 2023 alors que les allégations se multipliaient.
Des hommes cibleraient les femmes lors d’événements organisés régulièrement par l’entreprise dans des hôtels et des casinos de luxe, où est encouragée une culture de la fête et de la boisson.
Ils ont ensuite organisé des situations dans lesquelles des agents féminins ont été isolés avec elles dans des chambres d’hôtel, puis drogués et agressés, selon les poursuites.
Anya Roberts, une ancienne agent immobilier chez eXp, a affirmé avoir été droguée et agressée sexuellement à plusieurs reprises lors d’événements professionnels.
Son histoire présente des similitudes frappantes avec celle de Christy Lundy, qui poursuit également l’entreprise pour des allégations d’agression sexuelle.
eXp Realty a été fondée dans l’État de Washington en 2009 et s’est construite sur l’idée de ne pas avoir de bureaux physiques. L’entreprise opère entièrement dans le cloud en utilisant des agents distants.
Sans bail de bureau et avec moins de personnel, le modèle réduirait les frais généraux, permettant une répartition des commissions plus élevée et des incitations lucratives pour ses agents.
La société a été décrite comme « l’immobilier Amazon » – un perturbateur technologiquement avancé et à lumière active conçu pour croître rapidement.
Cette approche a contribué à alimenter une croissance explosive – l’entreprise compte actuellement 83 000 agents dans 27 pays – mais la stratégie inclut une structure d’emploi controversée.
Les agents d’eXp sont encouragés non seulement à vendre des maisons, mais également à en recruter d’autres sur la plateforme, en prenant une partie de leurs commissions. Ces recrues recrutent ensuite davantage d’agents, créant ainsi un flux de revenus à plusieurs niveaux lié à la fois aux effectifs et aux ventes de logements.
Les critiques affirment que la structure crée de fortes incitations à protéger les salariés les plus performants et peu d’incitations à éliminer les plus performants, même lorsque de graves allégations sont formulées.
Les poursuites allèguent que c’était le cas de Michael Bjorkman et David Golden.
Fabiola Acevedo, un agent immobilier de Floride recruté par Golden, a allégué dans un procès en février 2023 que Bjorkman l’avait droguée et agressée sexuellement.
Elle a déclaré qu’en 2018, Bjorkman l’avait convaincue de le rejoindre lors d’un événement de réseautage au Pelican Hill Hotel à Newport Beach, en Californie, lui disant que cela aiderait sa carrière.
Lorsqu’elle est arrivée à l’événement, le personnel de l’hôtel lui a dit qu’aucune chambre n’était réservée à son nom et qu’elles étaient complètes, affirme la poursuite.
La principale plaignante est Fabiola Acevedo, une agente immobilière de Floride qui a intenté une action en justice en février 2023, alléguant qu’elle avait été droguée et agressée sexuellement lors d’un rassemblement de recrutement.
Une autre ancienne agente, Kirsten Childress, a affirmé avoir été droguée et violée lors d’un événement professionnel.
Elle a appelé Golden, son recruteur et mentor, qui lui a dit de rester dans la chambre de Bjorkman et qu’elle pouvait lui faire confiance, qu’ils formaient une « famille », selon le procès.
Acevedo a déclaré qu’elle avait accepté à contrecœur parce que la chambre avait deux lits.
Plus tard dans la soirée, elle a déclaré qu’elle n’avait pris qu’un seul cocktail avec Bjorkman au bar de l’hôtel et qu’elle ne se souvenait de rien jusqu’au lendemain matin, lorsqu’elle s’est réveillée nue. Une autre femme et Bjorkman étaient nus dans un autre lit, indique la poursuite.
“Désorientée et sous le choc”, affirme Acevedo, elle a couru vers la douche, pour être suivie par Bjorkman, qui lui a exposé son pénis.
Acevedo a affirmé avoir parlé à Glenn Sanford, PDG d’eXp, de l’incident de 2018 plus tard lors d’une conférence en mars 2022 et lui avoir dit qu’elle était traumatisée et incapable de s’engager à travailler.
Elle a également signalé l’incident à d’autres dirigeants de l’entreprise à plusieurs reprises, mais ces rapports n’ont abouti à rien, selon le procès.
Ni Sanford ni eXp n’ont répondu à la demande de commentaires du Daily Mail. Bjorkman a déclaré au Daily Mail qu’il était « 100 % innocent ».
Sanford a déclaré lors de l’appel aux actionnaires de 2023 que la société avait traité toutes les plaintes de manière appropriée et que les allégations ne reflétaient pas la politique de l’entreprise ou l’intention de la direction.
Tammy Sims et Christiana “Christy” Lundy, respectivement agents immobiliers du Tennessee et de Californie, se sont ensuite jointes au procès d’Acevedo, alléguant que Bjorkman et Golden les avaient également drogués et agressés sexuellement.
Lundy a allégué dans son dossier qu’après l’événement eXp 2020 à Las Vegas, Bjorkman et Golden l’avaient invitée dans leur suite pour prendre un verre, où elle a affirmé avoir bu un verre de vodka et de soda.
Michael Bjorkman et David Golden (tous deux à gauche) sont accusés d’avoir drogué et violé des femmes. Ils sont photographiés avec un troisième homme qui n’a pas été accusé d’actes répréhensibles.
Les agents d’eXp assistaient régulièrement à des événements de marque organisés dans des hôtels et des casinos de luxe, où une culture de la fête et de la boisson était encouragée.
“C’était la seule boisson alcoolisée qu’elle a bu pendant toute la soirée et elle n’a pas fini de boire tout le verre”, indique le procès.
Plus tard dans la soirée, lors d’un dîner avec des amis, elle “s’est excusée de table pour aller aux toilettes et vomir”, ce qui, selon elle, n’était pas à la mode.
Elle ne se souvient pas d’avoir quitté le dîner et « s’est réveillée le lendemain matin avec un mal de tête, se sentant très fatiguée et nue dans son lit dans sa chambre d’hôtel ».
Après avoir entendu parler des histoires d’autres femmes, elle a cru que Bjorkman ou Golden étaient dans sa chambre. Elle a déclaré qu’elle avait été ignorée lorsqu’elle l’avait signalé à son employeur.
Selon le procès, Sims a assisté à un événement de réseautage eXp organisé par The Closing Table au Beverly Hills Hotel, où elle a bu un verre de vin. Après le dîner, elle a dit qu’elle était allée au bar de l’hôtel et avait pris un autre verre.
Plus tard dans la soirée, l’un des hôtes de l’événement a invité tout le monde dans sa chambre, où Bjorkman lui a offert un troisième verre, selon sa plainte.
Peu de temps après, déclare-t-elle, “elle a perdu connaissance jusqu’au lendemain matin, lorsqu’elle s’est réveillée nue et seule dans sa chambre d’hôtel”.
“Elle est immédiatement allée aux toilettes. Elle s’est sentie malade, a vu du sang sortir de son vagin et a ressenti de la douleur.” Elle pense avoir été agressée sexuellement.
Une quatrième femme, Megan Farrell-Nelson, a déclaré dans un procès conjoint que Bjorkman l’avait agressée sexuellement à Las Vegas en 2020.
Elle a également affirmé dans sa plainte qu’elle avait vu Bjorkman et Golden consommer le GHB (gamma-hydroxybutyrate), un médicament utilisé dans le cadre d’un viol, dans une bouteille.
“Les deux lui ont dit qu’ils prenaient du GHB à des fins récréatives”, indique la poursuite.
La société de courtage basée sur le cloud, eXp Realty, a été fondée par Glenn Sanford, PDG milliardaire classé par Forbes, en 2009.
Le GHB est un dépresseur du système nerveux central qui ralentit l’activité cérébrale et peut provoquer une sédation, une relaxation et, à fortes doses, une perte de conscience.
En décembre 2023, dix mois après le premier procès, un deuxième a été déposé en Californie.
Anja Roberts, une autre ancienne agente immobilière d’eXp, a allégué que Golden l’avait droguée et agressée sexuellement à plusieurs reprises au travail.
Roberts a affirmé qu’elle s’était rendue à Puerto Vallarta, au Mexique, en février 2020 pour assister à un événement de réseautage eXp et qu’elle s’était évanouie après un verre dans la chambre de Golden.
Elle a déclaré qu’elle s’était réveillée avec Golden debout au-dessus d’elle, massant son pénis sur son pantalon, selon sa plainte.
Le mois suivant, Roberts affirme que Golden l’a invitée au Hard Rock Hotel de Daytona Beach, en Floride, où ils partageaient une chambre.
Roberts affirme que Bjorkman est également apparu dans la chambre de Golden avec ses bagages à la main et lui a dit qu’il resterait également dans leur chambre, ce qu’elle a d’abord cru être une blague.
Le lendemain, Roberts a affirmé que Golden avait reçu une livraison de GHB dans la pièce, lui disant qu’il s’agissait d’un médicament améliorant la performance pour l’exercice.
Il a ensuite dit à Roberts qu’une petite quantité pour faire de l’exercice serait acceptable et Roberts a pris la dose qu’il avait recommandée, indique la poursuite.
Selon la plainte, Roberts “n’a pas compris que la prise de ce médicament lui ferait non seulement perdre la mémoire, mais aussi la rendre incapable, de sorte qu’elle perdrait sa capacité à consentir à ce qui arrivait à son corps”.
Le lendemain de la panne de courant, Bjorkman serait entré nu dans la salle de bain alors qu’elle était sous la douche et se serait exposé à elle.
Lorsqu’elle en est sortie choquée, elle a dit qu’il avait répondu : “Oh, tu es timide maintenant ?” ce qui implique qu’ils ont eu des relations sexuelles plus tôt dans la nuit.
Roberts “croit que la nuit dernière, elle a été agressée sexuellement par Golden et Bjorkman alors qu’elle était frappée d’incapacité”, indique le procès.
Elle allègue également que le duo a pris des photos et/ou des vidéos d’elle cette nuit-là alors qu’elle était frappée d’incapacité, ce qui, selon les avocats, a été découvert.
Golden était l’un des recruteurs les plus performants d’eXp et les femmes affirment qu’il n’y avait aucune incitation à le discipliner en raison de la manière dont le recrutement était structuré.
Bjorkman et Golden auraient utilisé des drogues du viol lors des événements
Bjorkman, qui est marié, a été arrêté à Miami en 2021 dans le cadre de l’affaire Farrell-Nelson, bien que les accusations aient été abandonnées après que le procureur a déclaré qu’il “ne pouvait pas prouver les accusations au-delà de tout doute raisonnable”.
Les avocats de Golden n’ont pas répondu. Il avait précédemment nié tout acte répréhensible.
En mai 2025, une autre ancienne agente, Kirsten Childress, a allégué dans une plainte qu’elle a déposée avoir été droguée et agressée lors d’un événement lié à l’entreprise en 2023 par un photographe engagé par eXp pour couvrir l’événement.
Childress a déclaré qu’elle avait bu un cocktail et s’était évanouie, se réveillant dans une étrange chambre d’hôtel, désorientée et avec de nouvelles ecchymoses, selon sa plainte.
Le photographe, qui a nié tout acte répréhensible, se serait retrouvé sur elle et l’aurait agressée.
Au total, six femmes ont poursuivi eXp pour agression sexuelle et négligence. Malgré les requêtes en rejet, un juge a décidé que les plaintes iraient de l’avant.
Sanford, dont Forbes estime la valeur à 1 milliard de dollars, est accusé d’avoir ignoré ou permis une mauvaise conduite.
eXp Realty a toujours nié tout acte répréhensible et rejeté les allégations selon lesquelles elle aurait facilité une mauvaise conduite. Il n’a pas encore répondu à la demande de commentaires du Daily Mail.
Cependant, les contestations judiciaires continuent de s’accumuler.
Deux fonds de pension d’actionnaires d’eXp ont intenté des poursuites dans le Delaware, où la société est constituée, alléguant que la société n’a pas divulgué les risques liés aux allégations de mauvaise conduite, trompant ainsi les investisseurs.
Plus tôt cette année, il a été rapporté que la société prévoyait de se réenregistrer au Texas, un État où la loi est considérée comme plus favorable aux dirigeants d’entreprise qu’aux actionnaires.
Pour l’instant, ce plan avance.
