Los australianos que viven en algunas de las zonas municipales con mayores cargas del país dicen que se están recuperando de los fuertes aumentos de tarifas, mientras que los servicios básicos están experimentando pocos cambios, ya que nuevas cifras muestran que las facturas anuales están aumentando por encima de la inflación.
En muchos estados, los propietarios de viviendas pagan ahora entre 1.300 y 3.000 dólares al año, y varios ayuntamientos confirman aumentos del 3 al 12 por ciento para el próximo año fiscal.
Seis de los 10 ayuntamientos más caros de Australia se encuentran en el sur de Australia, incluido Roxby Downs, donde la tarifa promedio asciende a $2,646, impulsada por su ubicación remota, su pequeña población y sus altos costos operativos.
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En Victoria, Nilumbic Shire sigue siendo uno de los más caros, con un promedio de 2.696 dólares al año.
Los promedios de las ciudades capitales todavía sitúan a Adelaide en la cima, normalmente entre $2,200 y $2,300, por delante de Melbourne, Brisbane y Sydney. Canberra es el más alto, con los cargos del gobierno de ACT elevando las facturas típicas a entre $2,500 y $4,500 o más.
Los crecientes costos de procesamiento de residuos, las primas de seguros y el envejecimiento de la infraestructura están contribuyendo al aumento, y los ayuntamientos dicen que ya han reducido los costos internos y retrasado proyectos esenciales.
Pero muchos residentes dicen que la explicación no coincide con lo que ven en el terreno.
Sarah, de 42 años, de la costa de Nueva Gales del Sur, dice que sus tarifas han aumentado casi 400 dólares en tres años y que “no puede mostrar ninguna mejora”.
Sus carreteras todavía tienen baches, las aceras están agrietadas y el parque infantil local “no ha sido tocado en una década”.
“Cada año pago más por exactamente lo mismo. No ha cambiado nada”, afirma, y añade que muchos vecinos se plantean vender porque el aumento es “un coste más que no pueden absorber”.
En la región de Australia Meridional, el jubilado Tony, de 67 años, dice que el último aumento del 7,2 por ciento de su consejo parece una “bofetada en la cara”, ya que sus pensiones no logran seguir el ritmo. Su factura anual ahora supera los 2.300 dólares.
“Mi vida no ha aumentado un 7 por ciento. Nada ha aumentado un 7 por ciento excepto las tarifas en mi calle”, dijo.
“Si nos van a cobrar más, muéstreles a dónde va el dinero”.
Se prevé que los ingresos por tasas municipales nacionales, que es el dinero total aportado por los ayuntamientos, aumentarán a 25.100 millones de dólares en 2024-2025, frente a los 16.900 millones de dólares de hace una década. Victoria recaudó 6.636 millones de dólares, por delante de los 6.200 millones de dólares de Nueva Gales del Sur, a pesar de tener más hogares en Nueva Gales del Sur.
Algunos consejos dicen que sus facturas más altas reflejan lo que están incluidos. Peppermint Grove en WA dijo a 7NEWS que se encuentra “en el medio del grupo”, y sus tarifas incluyen la recolección de basura, una tarifa que muchos ayuntamientos facturan por separado. El director ejecutivo, Don Burnett, dijo que las tarifas promedio son más altas en parte debido al valor de las propiedades.
“Las tarifas promedio que se cobran por las propiedades residenciales en el condado son más altas que las de muchos gobiernos locales y esto es el resultado de GRV más altos para algunas propiedades”, dijo.
“Sin embargo, se ha señalado que al menos otros 11 gobiernos locales están cobrando tarifas más altas por las mismas propiedades de alta calidad dentro de su gobierno local”.
En Sydney, el Ayuntamiento Mosman dijo que su tarifa residencial promedio de 1.839 dólares era “rango medio” en comparación con ayuntamientos similares.
“Mosman no ha solicitado ningún cambio especial en las tarifas para el año financiero 2026-2027”, dijo un portavoz.
“A través de una gestión financiera sostenible cuidadosa y considerada, estamos pronosticando un presupuesto con un superávit modesto. Esto llega en un momento en que muchos otros consejos en todo el estado han introducido cambios especiales en las tarifas o se enfrentan a recortes en servicios, programas o proyectos”.
Mosman dice que su presupuesto 2026-2027 financiará la remodelación del Middle Head Oval Pavilion, mejoras de accesibilidad en Balmoral Beach y mejoras que incluyen un nuevo parque infantil en Rocherville Reserve.
Las tarifas están aumentando para cubrir los costos operativos.
El crecimiento de las tasas está en su punto más alto de todos los tiempos, con Australia del Sur nuevamente ocupando un lugar destacado.
Southern Mallee subió un 9,6 por ciento, Adelaide Hills un 6,8 por ciento, Holdfast Bay un 6,6 por ciento, Merrion un 4,8 por ciento y Mount Barker un 4,9 por ciento.
Queensland registró el mayor aumento a nivel nacional, con North Burnett aumentando las tasas en un 12,5 por ciento en comparación con el 5,5 por ciento de Rockhampton.
Los altos salarios, los costos de construcción, las primas de seguros, los impuestos sobre la basura, los costos de intereses y el retraso en el mantenimiento de las carreteras son presiones importantes. Los consejos rurales enfrentan desafíos adicionales a la hora de mantener miles de kilómetros de carreteras pagando pequeños peajes.
Un golpe silencioso para atrapar a los propietarios de viviendas
Parte de la frustración de los propietarios es que el porcentaje anunciado a menudo no coincide con la factura que reciben. El ayuntamiento puede promover un aumento del 4 por ciento, pero los tipos se calculan basándose en la última tasación de la propiedad.
Si el valor de su terreno supera el promedio municipal, su factura personal podría aumentar en un 8 por ciento, un 10 por ciento o incluso un 15 por ciento. Esto es particularmente común en Nueva Gales del Sur, Queensland y ACT, donde el valor de la tierra juega un papel importante.
Los ayuntamientos rurales y remotos también cobran más porque mantienen extensas redes de carreteras, puentes, instalaciones de residuos y espacios comunitarios para distribuir los costos.
Mientras tanto, las variaciones de tarifas especiales se están volviendo más comunes a medida que los ayuntamientos intentan eliminar el retraso en la infraestructura. Blacktown en Nueva Gales del Sur ha recibido aprobación para un crecimiento del 28,6 por ciento en tres años, mientras que Sunshine Coast en Queensland ha mostrado un aumento mínimo del 11,6 por ciento para 2026-2027.
Los cargos por servicios públicos añaden otra capa. Las tarifas de recolección de basura, alcantarillado, aguas pluviales y ambientales aumentan más rápido que las tarifas normales, lo que significa que un aumento del 4 por ciento podría convertirse en entre el 6 y el 8 por ciento cuando se incluyen todas las tarifas.
Los ayuntamientos metropolitanos suelen tener aumentos más bajos: Brisbane con un 3,97 por ciento, Cairns con un 3,95 por ciento y Gold Coast con un 4,7 por ciento. El límite de tasas a nivel estatal de Victoria también mantiene los aumentos anuales modestos, aunque los hogares individuales podrían ver grandes saltos si las valoraciones de sus propiedades cambian significativamente.
Las tasas anuales típicas varían ampliamente en toda Australia. Una casa unifamiliar en Sydney puede pagar entre 1.500 y 2.500 dólares al año.
Melbourne cuesta entre $ 1.500 y $ 2.300, Brisbane cuesta entre $ 1.600 y $ 2.300 y Adelaide cuesta entre $ 2.000 y $ 2.500.
Las tarifas gubernamentales de ACT empujan a muchos hogares de Canberra al rango de entre $ 2,500 y $ 4,500 o más.
La tendencia a largo plazo es clara: los ayuntamientos advierten que el mantenimiento de carreteras, el envejecimiento de las infraestructuras, las primas de seguros y las tasas de residuos están aumentando más rápido que los ingresos.
Para cerrar la brecha, más ayuntamientos están recurriendo a la inflación o variaciones especiales.
Los propietarios dicen que la presión se está volviendo insoportable.
“Sería bueno que se resolvieran antes de subir las tasas”, dijo Tony.
