L’attrait des Hamptons a pratiquement disparu pour l’élite riche de New York, qui se tourne désormais vers la vallée de l’Hudson pour en avoir plus pour son argent.
Un agent immobilier du quartier chic de Tuquedo Park, dans la vallée de l’Hudson, a déclaré au Daily Mail que la région est de plus en plus considérée comme une alternative aux Hamptons pour les riches acheteurs new-yorkais, certains choisissant même d’en faire leur résidence principale.
“Les Hamptons peuvent ressembler à une boîte à chaussures sur un très petit terrain : c’est bondé, il y a du trafic et c’est cher”, a déclaré Elizabeth Broderick, agent immobilier et propriétaire de Tukedo Hudson Realty, au Daily Mail.
“Tant de New Yorkais recherchent ce quartier ici… dans la catégorie du luxe élite, mais vraiment dans toutes les gammes de prix.”
Dans la région métropolitaine de Kiryas Joel-Poughkeepsie-Newburgh, les 10 % des propriétés les plus riches commencent désormais à 1,295 million de dollars, selon un nouveau rapport de Realtor.com mettant en lumière les communautés de luxe des comtés de Dutchess et d’Orange.
Les annonces d’un prix supérieur à 1 million de dollars représentent désormais 14,3 % du marché, tandis que le nombre de maisons de luxe à vendre a augmenté de 6,7 % par rapport à l’année dernière, soit l’une des plus fortes augmentations du pays.
La région comprend des destinations telles qu’Amenia, Pine Plains et Tukedo Park, où de vastes domaines, des terres agricoles cultivées et des demeures historiques offrent une atmosphère d’antan tout en restant à proximité de la ville de New York.
Tukedo Park attire de plus en plus d’acheteurs aisés à la recherche d’intimité, de charme historique et d’une communauté soudée sans les prix exorbitants du comté de Westchester ou de certaines parties du Connecticut.
La région comprend des destinations telles qu’Amenia, Pine Plains et Tukedo Park, où de vastes domaines, des terres agricoles cultivées et des demeures historiques offrent une atmosphère d’antan tout en restant à proximité de la ville de New York.
Elizabeth Broderick, agent immobilier et propriétaire de Tuquedo Hudson Realty, a déclaré au Daily Mail que la vallée de l’Hudson devient de plus en plus une alternative aux Hamptons pour les riches acheteurs new-yorkais, certains en faisant leur résidence principale.
Broderick a déclaré que l’enclave de Rome a connu un grand essor depuis le COVID, de nombreux anciens propriétaires de chalets ayant choisi de faire de la région leur résidence principale lorsqu’ils se rendaient à New York au cours de la semaine.
“Beaucoup de gens ont fait cette transition et maintenant, même six ans plus tard, ils sont toujours ici à temps plein”, a déclaré Broderick.
L’agent immobilier a également expliqué comment l’attachement des nouveaux arrivants à Tukedo Park n’a fait que s’approfondir au fil du temps, de nombreux résidents encourageant également leurs amis et leur famille à s’installer dans la région par le bouche à oreille.
La demande croissante de maisons dans la vallée de l’Hudson a fait grimper les prix, en particulier pour les propriétés de grande superficie.
Les prix catalogue médians à Tuquedo Park et à proximité de Millbrook oscillent désormais autour de 1,2 million de dollars, bien que ce soit encore bien en dessous de Pine Plains, où le prix catalogue médian dépasse 2,3 millions de dollars.
Fondé à l’origine dans les années 1880 par l’héritier du tabac Pierre Loryard IV et le magnat de l’hôtellerie William Waldorf Astor, Tuquedo Park est célèbre pour ses demeures de l’âge d’or, dont beaucoup ont été conçues par l’architecte Bruce Price.
Le village fermé conserve encore une grande partie de sa grandeur historique, avec des domaines au bord du lac, des remises et de vastes terrains boisés.
“Vous franchissez les portes et c’est tout simplement époustouflant : les murs de pierre, le paysage et l’architecture unique de l’âge d’or”, a déclaré Broderick.
Broderick a déclaré que l’enclave de luxe a connu un grand essor depuis le COVID, de nombreux anciens propriétaires de chalets ayant choisi de faire de la région leur résidence principale lors de leurs déplacements vers New York au cours de la semaine.
La vallée de la rivière Hudson est considérée comme l’un des paysages les plus pittoresques de New York et des États-Unis.
L’annonce la plus chère de la région, une propriété de 19 chambres connue sous le nom de Renamore, est actuellement sur le marché pour 27,5 millions de dollars.
Le domaine provincial français de 151 acres, construit en 1928, comprend des maisons d’hôtes, un hangar à bateaux et des systèmes solaires et géothermiques hors réseau.
Les habitants sont attirés non seulement par les maisons historiques et les grands terrains, mais aussi par le mode de vie.
La région offre des pavillons privés, des sentiers de randonnée bordant le parc d’État Harriman, des lacs et une sécurité 24 heures sur 24.
“Vous pouvez faire une excursion d’une journée différente, comme chaque week-end d’été, si vous le souhaitez. Il y a tellement de galeries d’art, de restaurants et de chefs sympas qui sortent de la ville et achètent de vieilles maisons et les transforment en restaurants”, a déclaré Broderick.
Bien que la communauté soit fortement dépendante des voitures, de nombreux acheteurs sont attirés par le rythme plus calme et la forte culture du quartier.
Les nouvelles constructions restent relativement limitées, représentant seulement 12,9 % des développements de luxe dans la zone métropolitaine, renforçant l’attrait de la région en tant que destination axée sur les propriétés historiques et les communautés établies plutôt que sur les développements modernes à haute densité.
Une exception est Tukedo Reserve, une nouvelle communauté planifiée développée par Lennar, où les maisons unifamiliales commencent à environ 700 000 $.
Une exception est Tukedo Reserve (photo), une nouvelle communauté planifiée où les maisons unifamiliales commencent à environ 700 000 $.
Broderick dit qu’il ne prévoit pas que la croissance de Tukedo Park ralentira de sitôt, et que la communauté générationnelle soudée, le charme des quatre saisons et les jeux d’eau le rendent attrayant pour ceux qui cherchent à sortir de la ville (photo : Renaissance Faire à Tukedo Park)
Broderick a expliqué comment son entreprise de téléréalité profite de la récente surabondance de logements, car elle est en mesure de réduire les logements pour répondre aux besoins des acheteurs.
“Nous finissons par traîner ensemble”, a déclaré Broderick. « Faire correspondre la personnalité de la maison avec la personnalité de l’acheteur.
Le développement est situé à proximité de la ligne Metro-North Port Jervis, offrant un accès ferroviaire au New Jersey et à Manhattan.
Une grande partie de la demande provient d’anciens résidents de la ville, en particulier de familles qui quittent les quartiers de Brooklyn comme Park Slope à la recherche de plus d’espace et de Manhattan qui peuvent se permettre une résidence secondaire.
Les acheteurs du comté de Bergen, dans le New Jersey, ont également afflué de plus en plus dans la région, notamment des retraités à la recherche de grandes maisons multigénérationnelles plutôt que de logements plus petits.
Les familles sont également attirées par la très réputée école Tukedo Park, ainsi que par la combinaison de caractère historique, d’intimité et du cadre pittoresque de la vallée de l’Hudson.
Broderick dit qu’il ne prévoit pas que la croissance de Tukedo Park ralentira de sitôt et que la communauté générationnelle soudée, le charme quatre saisons et les jeux d’eau le rendent attrayant pour ceux qui cherchent à sortir de la ville.
“Je parierais sur le fait que les intérêts continueront de croître”, a déclaré Broderick.
