Depuis des décennies, de nombreux Américains ont adopté un modèle de retraite simple : passez vos années de travail dans le Nord-Est ou le Midwest, puis dirigez-vous vers le sud, en Floride, pour profiter du soleil, des plages et de réductions d’impôts.
Mais une nouvelle tendance surprenante suggère que cette stratégie est en train de changer.
Alors que la Floride continue d’attirer plus de retraités que tout autre État, des troupeaux de personnes âgées font leurs valises et quittent le Sunshine State.
Au lieu de la Floride, ils s’installent dans des endroits comme les Carolines, le Tennessee et le Texas, des États qui offrent bon nombre des mêmes commodités mais moins de maux de tête.
Ce changement crée une nouvelle génération de retraités connus sous le nom de « halfbacks » – des gens qui ont déménagé en Floride pour revenir plus tard dans le nord.
Selon les données de HireAHelper, plus de 2,1 millions d’Américains de plus de 65 ans déménageront en 2025, ce qui représente environ 14 % de tous les déménagements à l’échelle nationale.
Les données montrent que la Floride a accueilli 45 696 retraités, plus que tout autre État américain – mais a également vu 44 881 retraités quitter l’État, pour un gain net de seulement 815 personnes.
Des milliers de retraités quittent désormais la Floride et s’installent dans des États comme la Caroline du Sud, la Caroline du Nord, le Tennessee et la Géorgie (photo)
Les données donnent une idée de la direction que pourraient prendre les retraités de Floride.
La Caroline du Sud a enregistré un gain net de 5 427 résidents en âge de prendre la retraite en 2025, le plus important du pays. Le Texas suivait de près avec une augmentation de 5 156 retraités, tandis que la Caroline du Nord et le Tennessee ont également connu une forte croissance.
En d’autres termes, la Floride reste très populaire, mais elle ressemble de plus en plus à une porte tournante.
Pour de nombreux anciens Floridiens, le problème ne vient pas des plages ou de la météo. C’est la facture qui les accompagne.
“Je dirais qu’environ 40 pour cent des retraités avec lesquels je travaille viennent de Floride”, a déclaré Lauren Reinhardt, courtier immobilier à Asheville, en Caroline du Nord, à Realtor.
“La Floride n’était pas ce qu’on leur avait promis.”
Elle souligne la hausse des primes d’assurance, la hausse des cotisations des associations de propriétaires, l’augmentation des embouteillages et la chaleur estivale incessante.
L’assurance est devenue l’un des plus gros problèmes. Après des années de forte augmentation, les propriétaires de Floride peuvent désormais payer près de cinq fois la moyenne nationale pour une assurance habitation dans certaines régions.
La Floride est restée globalement la destination la plus populaire, attirant plus de 40 000 retraités. Cependant, presque le même nombre a également quitté l’État au cours de l’année, ce qui représente un gain net de seulement 815 retraités.
La Caroline du Sud est devenue la plus grande gagnante, affichant la plus forte augmentation nette du nombre de retraités.
“Une grosse tempête signifie plus d’assurance”, explique Julia Donovan, courtier à Charleston, en Caroline du Sud. “Et même après avoir intensifié vos efforts, vous êtes toujours sur le chemin des tempêtes.”
Pour les retraités vivant avec un revenu fixe, ces coûts peuvent rapidement devenir insoutenables.
Une enquête récente de la Florida Atlantic University a révélé qu’environ la moitié des Floridiens ont envisagé de quitter l’État en raison de la hausse du coût de la vie.
La Caroline du Sud est progressivement devenue l’une des destinations de retraite les plus prisées des États-Unis.
L’État offre bon nombre des qualités que les retraités recherchent traditionnellement en Floride – un climat chaud, des terrains de golf, des communautés côtières et des impôts relativement bas – mais souvent à un prix inférieur.
De nombreux nouveaux arrivants arrivent des pays voisins : Caroline du Nord, Floride, New York, Géorgie et Pennsylvanie.
“La majorité des retraités qui s’installent en Caroline du Sud viennent toujours du Nord-Est, mais nous voyons de plus en plus de personnes quitter la Floride”, explique Joey Von Nessen, économiste de recherche à l’Université de Caroline du Sud.
L’avantage de l’État en matière d’accessibilité financière est important.
Par rapport à la Floride, les propriétaires sont généralement confrontés à des coûts d’assurance inférieurs et à moins de risques météorologiques extrêmes. Les prix des logements restent également attractifs sur de nombreux marchés, en particulier pour les retraités qui vendent des maisons chères ailleurs.
Des données plus larges sur la migration révèlent une autre tendance importante : les retraités fuient de plus en plus les pays coûteux.
La Californie a perdu près de 13 000 résidents en âge de prendre sa retraite sur une base nette en 2025, la plus grande perte du pays. New York a perdu plus de 8 600 personnes âgées.
Beaucoup de ces déménagements ont été dirigés vers des États à moindre coût comme l’Arizona, le Texas, la Caroline du Nord et la Caroline du Sud.
Pour les retraités, l’abordabilité devient souvent plus importante que les opportunités de carrière ou la proximité des centres d’affaires.
Lorsque le salaire cesse, les frais de logement, les impôts, l’accès aux soins de santé et les factures d’assurance deviennent les facteurs les plus importants.
Près de 40 pour cent des retraités ont acheté une maison entre 200 000 $ et 400 000 $, ce qui en fait le point idéal du marché.
Au niveau municipal, les retraités se montrent tout aussi disposés à remettre en question les vieux préjugés.
La destination la plus populaire auprès des retraités en 2025 n’était pas du tout la Floride.
Cet honneur est revenu à Las Vegas, qui a attiré 7 854 retraités.
Les autres principales destinations sont Tucson et Houston.
La Floride place toujours plusieurs villes parmi les villes préférées des citoyens pour la retraite, notamment Naples, Miami, Fort Lauderdale et The Villages.
Mais les données suggèrent que les retraités ne se regroupent plus dans quelques destinations traditionnelles. Au lieu de cela, ils se propagent dans le sud-est, le sud-ouest et même dans certaines parties du Midwest.
“Je dirais qu’environ 40 pour cent des retraités avec lesquels je travaille viennent de Floride”, a déclaré Lauren Reinhardt, courtier immobilier à Asheville, en Caroline du Nord, à Realtor.
Les données sur la migration révèlent également une quantité surprenante de ce que recherchent les retraités à leur arrivée.
Oubliez les demeures tentaculaires.
La plupart des retraités choisissent des maisons pratiques qui allient confort et prix abordable.
Près de 40 pour cent de ceux qui partent à la retraite ont acheté des maisons dont le prix se situe entre 200 000 $ et 400 000 $, ce qui en fait le point idéal du marché.
La maison idéale est également plus petite que ce à quoi beaucoup de gens pourraient s’attendre. Plus de sept retraités sur dix ont choisi des maisons avec deux ou trois chambres, tandis que deux salles de bains sont clairement apparues comme la configuration préférée.
Même les retraités ne recherchent pas nécessairement une toute nouvelle construction.
La maison moyenne achetée par une personne de plus de 65 ans a été construite en 1981, ce qui suggère que de nombreux acheteurs préfèrent les quartiers établis avec des coûts d’entretien abordables aux développements de luxe.
La Floride n’est pas prête de disparaître en tant que destination de retraite. L’État continue d’attirer des dizaines de milliers de personnes âgées chaque année et reste la première destination du pays en termes de nombre total d’arrivées.
Mais l’époque où la Floride était incontestablement la dernière étape des retraités est peut-être révolue.
Les retraités d’aujourd’hui semblent plus préoccupés par l’abordabilité, les coûts d’assurance, l’accès aux soins de santé et la qualité de vie globale que les générations précédentes. Et de plus en plus cette recherche les mène ailleurs.
Le résultat est une nouvelle carte des retraites – une où les Carolines, le Tennessee, le Texas et d’autres États du sud à moindre coût deviennent aussi attrayants que l’étaient autrefois les plages de Floride.
