Après des années de croissance incessante des prix, les prix demandés des logements aux États-Unis chutent désormais à leur rythme le plus rapide depuis près d’une décennie, selon de nouvelles données du site d’annonces immobilières.
Les taux hypothécaires élevés, l’accessibilité difficile et l’incertitude géopolitique combinées à la guerre en Iran continuent de peser sur la demande.
Le refroidissement continu marque un changement évident sur le marché immobilier américain : après le boom de la pandémie qui a poussé les prix à des niveaux records, les acheteurs se retirent, obligeant les vendeurs à revoir leurs attentes à la baisse.
Realtor.com a déclaré que le prix médian national d’inscription a chuté depuis sept mois consécutifs maintenant, alors que les taux hypothécaires restent élevés et que la hausse de l’inflation alimente la peur des Américains quant à ce qui pourrait arriver ensuite.
En mai, le prix médian d’inscription a chuté de 2,4 % sur un an pour atteindre 429 500 $, soit la baisse annuelle la plus forte depuis 2017.
La faiblesse des prix est généralisée. Le prix médian au pied carré a chuté de 2,5 % sur un an et a diminué dans 35 des 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis, ce qui indique que le ralentissement ne se limite pas aux marchés isolés.
Marchés qui ont signalé les baisses de prix les plus importantes
Certaines des corrections les plus évidentes se concentrent dans le précédent boom pandémique et le marché est stressé par ses prix. Memphis, dans le Tennessee, a connu la baisse la plus forte, avec des prix en baisse de 13 % sur un an.
Ceci est suivi de :
- Buffalo, New York (-11,6 pour cent)
- Austin, Texas (-9,5 pour cent)
- Los Angeles (-7,9 pour cent)
Les principaux marchés qui ont fait face à leur prix demandé médian annuel le plus élevé en mai comprennent :
- Memphis (-13,0 pour cent)
- Buffalo, New York (-11,6 pour cent)
- Austin, Texas (-9,5 pour cent)
- Los Angeles, Californie (-7,9 %)
- San Diego, Californie (-5,6 %)
- Phoenix, Arizona (-5,1 %)
- San Antonio, Texas (-4,4 pour cent)
- Indianapolis, Indiana (-3,5 pour cent)
- Houston, Texas (-3,4 %)
- Boston, Massachusetts (-3,4 %)
Quelque chose est différent dans tous ces différents marchés.
L’ancienne ville en plein essor de la pandémie d’Austin a connu une belle correction de prix depuis la fin de l’urgence sanitaire. Cela est principalement dû à l’augmentation des niveaux de stocks au moment même où la demande commençait à diminuer en raison de l’érosion de l’accessibilité financière et des commandes de retour au bureau à travers le pays.
Memphis, en revanche, “cela ressemble à un marché en ralentissement et en stagnation où les prix baissent, par opposition à un marché où des prix plus bas entraînent une augmentation des volumes ou attirent davantage d’acheteurs sur le marché”, a déclaré Jake Krimmel, économiste principal de Realtor.com, dans un communiqué.
En ce qui concerne Los Angeles, l’un des marchés les plus chers du pays, Victor Currie, agent immobilier chez Douglas Elliman Real Estate à Los Angeles, estime que d’autres facteurs entrent en jeu.
“Entre la guerre en Iran, les problèmes tarifaires, l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, de nombreux acheteurs potentiels sont incertains et font marche arrière, ou du moins deviennent plus prudents”, a-t-il déclaré à Realtor.com. Dans la ville, le krach typique des achats de maisons au printemps ne s’est pas concrétisé cette année, a déclaré Currie.
Malgré la chute rapide des prix demandés signalée le mois dernier, il est peu probable que le marché immobilier s’effondre cette année, estiment les experts. Semaine d’actualités.
“Les risques qui valent le plus la peine d’être surveillés ne sont pas les signes d’un krach imminent ; ils sont plus lents”, explique Hannah Jones, économiste principale chez Realtor.com.
“Les contraintes persistantes en matière d’accessibilité financière, l’effet du confinement qui maintient les propriétaires existants hors de la liste et le rythme des nouvelles constructions par rapport à la demande à long terme sont autant de problèmes qui continueront de peser sur le marché immobilier”, a-t-il ajouté.
Au contraire, le marché immobilier américain risque de rester atone, à moins que les taux hypothécaires ne baissent de manière significative dans les mois à venir, augmentant ainsi l’accessibilité pour les acheteurs.
Les acheteurs profitent des baisses de prix
Les experts estiment que les acheteurs et les vendeurs sont parvenus à un compromis qui les satisfait tous les deux, ce qui pourrait potentiellement bouleverser le marché immobilier américain, en berne.
Contrairement à l’année dernière, où les prix étaient surévalués, suivis de réductions, les vendeurs établissent désormais plus souvent des prix réalistes dès le départ.
La part des annonces bénéficiant de réductions de prix est tombée à 17,5 pour cent, en baisse de 1,6 point de pourcentage sur un an.
En effet, les vendeurs fixent désormais le prix de leur maison dès le départ, plutôt que de tester le marché pour voir ce qu’ils peuvent en retirer.
Comme Currie l’a déclaré à Realtor.com, le prix stellaire de la pandémie est désormais solide « dans le rétroviseur maintenant » pour les vendeurs, qui ont ajusté leurs attentes.
“Les vendeurs proposent des prix pour vendre plutôt que pour tester le marché”, a déclaré Krimmel.
« Les acheteurs, même si les tarifs restent plus élevés que prévu, se présentent quand même lorsque les prix restent dans les limites du budget.
“De nombreux marchés et la plupart des régions évoluent depuis un certain temps déjà dans une direction favorable aux acheteurs, et cela se reflète certainement dans les prix demandés par les vendeurs aujourd’hui”, a-t-il ajouté.
Les acheteurs remarquent des changements dans la mentalité des vendeurs et dans les prix, et réagissent positivement, selon les données.
Le nombre de maisons sous contrat en mai, ce qui indique que l’offre de l’acheteur a été acceptée mais que la transaction n’a pas été finalisée, a augmenté pour le sixième mois consécutif, bondissant de 4,3 pour cent par rapport à l’année précédente.
