Pour des générations d’Américains, la première maison était considérée comme la première marche sur l’échelle de la propriété, une maison modeste qui offrait une voie abordable vers l’accession à la propriété.
Mais dans un nombre croissant de villes à travers le pays, même les maisons les plus basiques coûtent désormais plus de sept chiffres.
Une nouvelle analyse de Zillow a révélé qu’un nombre record de 242 villes aux États-Unis disposent désormais de maisons de démarrage d’une valeur d’au moins 1 million de dollars, soit près du triple du nombre enregistré avant la pandémie.
Les résultats soulignent à quel point les coûts du logement ont augmenté de façon spectaculaire ces dernières années, les maisons de démarrage valant un million de dollars ne se limitant plus à une poignée de communautés côtières ultra-riches.
Zillow définit une maison de démarrage comme une propriété située dans le tiers le plus bas des valeurs des maisons sur le marché immobilier local.
Alors qu’une maison de démarrage typique à l’échelle nationale coûte toujours environ 198 649 dollars, le nombre de villes où les acheteurs ont besoin d’au moins 1 million de dollars simplement pour accéder à l’échelle du logement continue de croître.
“La pandémie a réinitialisé le coût d’achat d’une maison, augmentant les maisons de démarrage d’un million de dollars de quelques États côtiers à plus de deux douzaines d’États à travers le pays”, a déclaré Kara Ng, économiste principale chez Zillow.
Cette augmentation reflète l’impact persistant du boom immobilier de la pandémie, lorsque les taux hypothécaires historiquement bas sont entrés en collision avec une pénurie chronique de logements à vendre.
Une concurrence intense a fait grimper fortement les prix et de nombreux marchés ne sont pas encore revenus à des niveaux plus abordables.
La Californie reste l’épicentre incontesté de la crise américaine des startups qui coûte un million de dollars.
Le Golden State représente 105 des 242 villes où les maisons de démarrage coûtent désormais au moins 1 million de dollars, soit bien plus que tout autre État.
New York arrive en deuxième position avec 41 villes, suivie du New Jersey avec 26.
La Floride compte 11 villes de ce type, tandis que le Massachusetts en compte 10 et l’État de Washington en compte huit.
Au total, 26 États comptent désormais au moins une ville où une première maison coûte 1 million de dollars ou plus. Avant la pandémie, seuls neuf États atteignaient ce seuil.
L’expansion des maisons de démarrage d’un million de dollars dans des États comme le Texas, l’Illinois, le Wyoming, la Caroline du Sud et le Kansas illustre à quel point les pressions sur l’abordabilité ne se limitent plus aux marchés traditionnels du logement haut de gamme.
Une des croissances les plus rapides a eu lieu dans le Nord-Est.
La Californie reste l’épicentre incontesté de la crise américaine des startups, qui coûte un million de dollars.
New York arrive en deuxième position avec 41 villes, suivie du New Jersey avec 26.
New York est passée de seulement 12 villes avec des maisons valant un million de dollars avant la pandémie à 41 aujourd’hui, tandis que le New Jersey est passé d’une seule ville à 26 au cours de la même période.
Selon Zillow, le manque de nouveaux logements contribue à alimenter ces augmentations.
“Des maisons valant des millions de dollars surgissent dans les villes du nord-est parce que la pénurie de logements n’y est pas résolue”, a déclaré Ng.
“Les marchés de la Sunbelt ont réagi avec une nouvelle offre et ont connu en conséquence de modestes augmentations de prix. Le Nord-Est n’a pas bénéficié de ce soulagement.”
La région métropolitaine de New York est désormais en tête du pays, avec 63 villes où une première maison typique coûte au moins 1 million de dollars.
La région métropolitaine de San Francisco suit avec 37, tandis que Los Angeles en compte 33.
San Jose, Miami et Seattle figurent également parmi les marchés ayant la plus forte concentration de maisons de démarrage à sept chiffres.
Ces résultats surviennent alors que l’abordabilité reste l’un des plus grands défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels de maison.
Le prix médian des maisons existantes dans tout le pays était récemment de près de 418 000 dollars, selon la National Association of Realtors.
Des données distinctes de Redfin suggèrent qu’un ménage a désormais besoin d’un revenu annuel d’environ 117 000 dollars pour pouvoir se permettre confortablement une maison moyenne.
Les experts en logement recommandent généralement que pas plus de 30 % de leurs revenus soient consacrés aux frais de logement, mais de nombreux acheteurs dépassent ce seuil sur le marché actuel.
Certains signes indiquent que la situation pourrait s’améliorer lentement.
Zillow a noté que les niveaux de stocks ont augmenté sur de nombreux marchés et que la croissance des prix des logements s’est modérée par rapport à la croissance rapide enregistrée pendant la pandémie.
Des données distinctes de Redfin suggèrent qu’un ménage a désormais besoin d’un revenu annuel d’environ 117 000 dollars pour pouvoir se permettre confortablement une maison moyenne (image de stock)
L’entreprise a également constaté que l’acheteur moyen se trouve désormais dans une situation financière moins bonne que celle de la location après environ six ans, contre plus de huit ans fin 2023.
Pourtant, pour de nombreux Américains qui espèrent acheter leur première maison, le rêve d’une première maison reste de plus en plus hors de portée.
Et même si les maisons de démarrage d’un million de dollars restent l’exception à l’échelle nationale, les derniers chiffres de Zillow montrent qu’elles deviennent beaucoup moins exceptionnelles qu’elles ne l’étaient autrefois.
Ce qui était autrefois un phénomène confiné principalement à la Californie et à une poignée de riches enclaves côtières est désormais une réalité qui s’étend sur plus de la moitié du pays.
