Les New-Yorkais aisés privilégient depuis longtemps les Hamptons pour leurs vacances à la plage et leurs biens immobiliers exclusifs, mais aujourd’hui, l’extrémité est de Long Island est saturée de trafic, de foule et de prix en flèche.
Cela séduit les acheteurs de luxe qui troquent les points chauds pour voir et être vu contre des endroits plus calmes et de meilleur rapport qualité-prix – et le comté de Litchfield, dans le Connecticut, à seulement deux heures de Manhattan, fait l’affaire.
William Melnick, agent immobilier chez Elise Harney Real Estate, l’appelle les « anti-Hamptons ».
Alors que le prix moyen d’inscription dans les Hamptons au début de 2026 a grimpé jusqu’à 3,7 millions de dollars, le prix moyen d’inscription dans la ville de Litchfield est d’environ 600 000 $, les maisons restant un peu plus de 50 jours sur le marché.
Pour le grand comté de Litchfield, le prix médian affiché est d’environ 650 000 $, avec des maisons sur le marché 85 jours – et les professionnels de l’immobilier disent que vous en aurez beaucoup plus pour votre argent dans ce comté du Connecticut.
Avec près d’une douzaine d’internats prestigieux à proximité, dont la très réputée Hotchkiss School, les familles constituent un élément clé du marché local. Beaucoup achètent une maison à proximité des écoles pour assister à des événements sportifs le week-end et rester près de leurs enfants.
“Nous voyons de plus en plus d’acheteurs générationnels venir dans le comté de Litchfield comme choix de style de vie”, a déclaré Elise Harney Morris, propriétaire d’Elise Harney Real Estate, au Daily Mail.
“Les gens viennent ici pour suivre leurs passions et s’adonner aux loisirs de plein air quatre saisons, à la voile, au kayak, au paddleboard, à la randonnée et à l’escalade.”
La maison principale rénovée datant d’environ 1755 à Hollow Farm comprend quatre chambres et cinq salles de bains – et la propriété comprend une grange, une maison d’hôtes et un pavillon de piscine – le tout pour 5,2 millions de dollars.
Avec les meilleurs internats à proximité, dont la prestigieuse école Hotchkiss, de nombreuses familles achètent une résidence secondaire pour rester près de leurs enfants et assister à des événements sportifs le week-end.
Elise Harney Morris, propriétaire d’Elise Harney Real Estate, a déclaré au Daily Mail que le comté de Litchfield avait été mis sur la carte par des acheteurs enthousiastes cherchant à l’extérieur des Hamptons il y a quatre ans.
Morris affirme que le marché de l’immobilier de luxe dans le comté de Litchfield est dominé par des acheteurs de New York à la recherche de résidences secondaires.
Elle note qu’ils sont attirés par les grandes propriétés disponibles, notamment les domaines historiques et les grandes fermes à des prix abordables par rapport à des marchés comme ceux des Hamptons.
“Je dirais qu’au cours des quatre dernières années, le comté de Litchfield a été découvert”, nous a expliqué Morris.
Le principal avantage réside dans les règles strictes de zonage et de conservation du district, ainsi que dans les multiples fiducies foncières, qui empêchent l’étalement urbain et préservent le caractère rural et pastoral de la région.
“Le comté de Litchfield ne sera pas submergé par la croissance”, a déclaré Morris. “Pour nos communautés, l’importance de la conservation est énorme.”
Et, selon Jared Tedesco, agent principal chez Litchfield County Real Estate, les acheteurs recherchent également des terrains plus grands pour un confort ultime : un peu de paix et de tranquillité.
“Nous voyons beaucoup d’acheteurs fortunés venir dans le comté de Litchfield à la recherche de grands terrains, allant jusqu’à 25 hectares, parce qu’ils veulent du calme et de l’intimité”, a-t-il déclaré au Daily Mail.
Tedesco a déclaré que cela inclut les terrains avec des structures existantes ou les terrains non aménagés, mais dans le premier cas, les acheteurs rénovent et agrandissent les propriétés historiques et ajoutent de nouveaux bâtiments pour créer des complexes.
“Nous constatons une forte demande pour des propriétés multigénérationnelles avec des structures multiples afin que les membres de la famille puissent se réunir mais aussi avoir leur propre espace”, a déclaré Morris.
“Ici, la vie privée est un véritable luxe.”
Morris présente Hollow Farm à des acheteurs potentiels, l’un des nombreux attirés par les maisons historiques et les grandes fermes du comté de Litchfield qui offrent bien plus de valeur que les propriétés comparables dans les Hamptons.
Le comté de Litchfield possède également une rue commerçante animée bordée de restaurants, de cafés et de petites boutiques où vous pourrez passer un après-midi.
Linden Hill Farm à Salisbury possède une allée bordée d’arbres menant à une superbe résidence néo-géorgienne. Une maison avec six chambres, huit salles de bains et un domaine de 71 acres ne vous coûtera que 8,9 millions de dollars
La maison principale rénovée datant d’environ 1755 à Hollow Farm comprend quatre chambres et cinq salles de bains – et la propriété comprend une grange, une maison d’hôtes et un pavillon de piscine – le tout pour 5,2 millions de dollars.
Washington est un favori des étrangers grâce au Mayflower Inn & Spa, une propriété de l’Auberge Resorts, un hébergement de luxe dans la région.
Jared Tedesco, agent immobilier principal chez Litchfield County Real Estate, a déclaré au Daily Mail que l’attrait de la région réside dans la grande taille des lots et l’intimité.
Le comté de Litchfield doit son nom à la ville de Litchfield, qui jouit d’un prestige historique et architectural.
La première faculté de droit des États-Unis est située juste à côté de la ville, entourée de rues calmes bordées de pittoresques maisons victoriennes et coloniales.
Mais Lichfield a plus qu’une architecture classique, avec des joyaux du milieu du siècle d’icônes comme Marcel Breuer et John Johansen disséminés sur les collines pittoresques au-dessus de la ville.
Le présentateur de CNN, Anderson Cooper, est propriétaire de la magnifique Rie House, inscrite au registre national des lieux historiques, à Litchfield. Construit en 1908, le domaine campagnard de style anglais de 18 pièces s’étend sur 280 hectares.
Le célèbre West Street Grill a développé une clientèle dévouée depuis son ouverture en 1990, et pour un dernier verre, la distillerie Litchfield propose quotidiennement des dégustations gratuites de bourbon sans réservation.
Et si Litchfield est le point d’ancrage du comté, le petit hameau de Bantam en est la salle à manger. Les anciens directeurs de Manolo Blahnik, Anthony Jurgaitis et George Malkemus, ont mis Bantam sur la carte alimentaire avec Arethusa al Tavolo, qu’il fournit directement depuis la ferme d’en face.
Le West Shore Seafood bi Bantam Lake sert des rouleaux de homard frais sur des tables de pique-nique en plein air. Crafted Brew Lab maintient les niveaux de caféine stables avec du café en petites quantités et des biscuits aux pépites de chocolat salés.
Washington est un favori des étrangers grâce au Mayflower Inn & Spa, une propriété de l’Auberge Resorts, pour l’hébergement de luxe dans la région.
Ses 58 hectares de jardins paysagers et d’intérieurs conçus par Celerie Kemble attirent aussi bien les designers que les amateurs de bien-être. La salle à manger est divisée entre les menus hyper locaux du Garden Room et le chaleureux Tap Room de style pub.
Le complexe Hollow Farm est une propriété de 72 acres à New Milford qui comprend plusieurs structures et beaucoup d’espace pour plus
Des arbres avec des tilleuls mènent à Linden Hill Farm, une résidence néo-géorgienne construite en 1929.
De nombreuses propriétés ont des terrains allant jusqu’à 25 acres, ce qui est rare pour les acheteurs des Hamptons à la recherche de plus d’espace.
À proximité, Cornwall abrite le pont couvert historique de West Cornwall. S’étendant dans le Housatonic depuis 1864, la photo d’un arbre cramoisi sur une eau dorée définit l’automne du Connecticut.
Le cours supérieur de la rivière est la Mecque des pêcheurs à la mouche, avec des zones réservées à la pêche à la mouche sur les rives et les chutes Kent offrent un spectacle éblouissant.
Pour les sports d’hiver, visitez Mohawk Mountain, un domaine skiable familial en activité depuis les années 1940. Il fait partie de l’Indy Pass, qui offre aux skieurs des tours sans remontées mécaniques à la manière du Vermont.
Morris souligne les propriétés qui incarnent les offres de luxe que les acheteurs viennent acheter dans le comté de Litchfield, comme Hollow Farm, une propriété de 72 acres à New Milford qui comprend plusieurs structures.
La maison principale rénovée datant d’environ 1755 comprend quatre chambres et cinq salles de bains, ainsi que des écuries, une maison d’hôtes et un pavillon de piscine, le tout pour la modique somme de 5,2 millions de dollars.
Ensuite, il y a Linden Hill Farm à Salisbury, où une limite d’arbres mène à une résidence néo-géorgienne. La résidence principale de six chambres et huit salles de bains située sur la propriété de 71 acres ne vous coûtera que 8,9 millions de dollars.
Pendant ce temps, Melnyk a remarqué un afflux de clients venant de Californie après les récents incendies de forêt. Mais avec peu de stocks, le marché est très compétitif et les meilleures offres se payent en espèces.
Cependant, il s’attend à un bond important lorsque Wall Street distribuera des bonus, et affirme que davantage d’actions sont sur le point d’arriver sur le marché, en particulier à mesure que le temps se réchauffe.
