Pour des millions d’Américains, l’achat d’une maison peut sembler de plus en plus hors de portée.
Les prix des maisons restent obstinément élevés, les taux hypothécaires sont élevés et une pénurie de logements à l’échelle nationale estimée à près de 4 millions de logements continue de presser les acheteurs d’un océan à l’autre.
Dans de nombreuses régions du pays, posséder une maison nécessite désormais plus de 40 % du revenu d’un ménage type, soit bien au-dessus du niveau que les experts considèrent généralement comme abordable.
Mais un nouveau rapport sur le logement de Realtor.com suggère qu’il existe encore des régions d’Amérique où l’accession à la propriété est à portée de main.
En fait, un État improbable vient d’être désigné comme l’endroit le plus abordable du pays pour acheter une maison lorsque les prix et la construction de nouvelles maisons sont pris en compte, dépassant certains des favoris habituels de Sun Belt qui ont dominé les classements d’accessibilité ces dernières années.
Les résultats proviennent d’un nouveau rapport État par État sur l’abordabilité et la construction de logements qui évalue les 50 États et Washington, D.C., sur la base de deux facteurs clés : le niveau de prix des logements pour les résidents locaux et si suffisamment de nouveaux logements sont construits pour répondre à la demande future.
Les résultats révèlent un fossé grandissant entre les gagnants et les perdants du logement.
Une grande partie du Midwest et du Sud offre toujours aux acheteurs la meilleure combinaison entre prix abordable et construction robuste, tandis que de nombreux États côtiers restent complètement hors de portée des familles de la classe moyenne.
En tête du classement de cette année se trouve l’Indiana, qui est passée de la quatrième à la première place avec une note A et le score global le plus élevé du pays.
Le prix médian d’une maison de 295 810 $ nécessite que seulement 28,3 pour cent du revenu médian des ménages soit abordable, confortablement en dessous du seuil de 30 pour cent généralement utilisé pour définir l’abordabilité.
Combiné avec une activité de construction résidentielle stable et une prime relativement modeste sur les maisons nouvellement construites, l’Indiana a dépassé plusieurs marchés immobiliers plus connus pour devenir l’un des pays les plus performants du rapport.
L’Iowa s’est classé deuxième et reste l’un des marchés du logement les plus abordables du pays, avec un prix médian de 282 886 $.
Une maison typique ne nécessite que 25,4 pour cent du revenu médian des ménages de l’État – la part la plus faible du pays.
La Caroline du Sud, le Texas et la Caroline du Nord complètent le top cinq.
La Caroline du Sud a continué d’exceller dans son activité de construction de logements, délivrant près de deux fois plus de permis de construire que ne le suggère sa part de la population américaine.
Le Texas a maintenu sa position de plus grand constructeur d’habitations du pays, représentant près de 15 pour cent de tous les permis de construire délivrés dans tout le pays.
En tête du classement de cette année se trouve l’Indiana, qui est passée de la quatrième à la première place avec une note A et le score global le plus élevé du pays.
L’Iowa s’est classé deuxième et reste l’un des marchés immobiliers les plus abordables du pays, avec un prix médian de 282 886 $.
Le rapport met également en lumière plusieurs États en plein essor.
Le Delaware et l’Utah ont gagné 12 places dans le classement, tandis que le Colorado a gagné neuf places et le Kansas a gagné sept places grâce à de solides indicateurs d’accessibilité financière.
Tous les pays n’ont pas commencé dans la bonne direction.
L’Alabama, le Maryland et le New Jersey ont perdu huit places, soit la plus forte baisse du rapport.
Les chercheurs ont souligné la faiblesse de l’activité de construction et l’aggravation des pressions sur l’accessibilité financière comme facteurs clés de ce déclin.
En bas du classement, peu de surprises cependant.
New York a terminé dernier, recevant une note F après avoir été classée 51e au classement général.
Le prix catalogue moyen de l’État de 668 173 dollars nécessite plus de 55 pour cent du revenu médian des ménages pour se le permettre, tandis que l’activité de construction de logements est bien inférieure à ce que la croissance démographique suggère.
Le Massachusetts, le Rhode Island, Hawaï et la Californie ont également reçu de mauvaises notes, reflétant une combinaison de prix immobiliers élevés, de stocks limités et de constructions illégales chroniques.
La division régionale était impossible à manquer. Chaque État ayant reçu une note A ou B était situé dans le Sud ou le Midwest, tandis que le Nord-Est et l’Ouest dominaient le bas du classement.
Les chercheurs affirment que les résultats soulignent une réalité simple : l’abordabilité ne dépend plus seulement du nombre de maisons sur le marché.
Nadia Evangelou, économiste en chef et directrice de la recherche immobilière à la National Association of Realtors, a déclaré au Daily Mail : « Ce que nous constatons sur le marché immobilier actuel, c’est que plus de maisons à vendre ne signifie pas automatiquement plus de choix pour les acheteurs.
“Beaucoup dépend de la question de savoir si ces logements sont abordables pour les personnes qui vivent et travaillent dans cette région.”
Evangelou a déclaré que des marchés tels qu’Indianapolis, Toledo, St. Louis et Pittsburgh présentaient un alignement beaucoup plus fort entre les revenus locaux et les prix de l’immobilier.
En revanche, des marchés comme Los Angeles, San Diego, New York et Providence continuent de faire face à une pénurie importante de logements abordables pour les acheteurs locaux.
La Caroline du Sud a continué d’exceller dans la construction de logements, délivrant près de deux fois plus de permis de construire que sa part dans la population américaine ne le suggère.
Le Texas a maintenu sa position de plus grand constructeur d’habitations du pays, représentant près de 15 % de tous les permis de construire délivrés dans tout le pays.
Elle a noté que même dans des marchés à croissance rapide comme Nashville, Phoenix et Salt Lake City, le défi réside souvent moins dans le nombre de logements disponibles que dans la question de savoir si ces logements sont abordables pour les ménages locaux.
“En fin de compte, il ne s’agit pas seulement d’ajouter davantage de logements. Il s’agit d’ajouter des logements à des prix que les gens peuvent réellement se permettre”, a déclaré Evangelou.
Les États qui obtiennent régulièrement de bons résultats ont tendance à associer des prix raisonnables à suffisamment de nouvelles constructions pour éviter que les pénuries ne s’aggravent.
Ceux qui ne parviennent pas à construire suffisamment de logements continuent de voir l’abordabilité devenir encore plus hors de portée.
Et même si l’ascension de l’Indiana au sommet peut surprendre, le rapport suggère que son succès offre un modèle pour d’autres États aux prises avec les coûts du logement : continuer à construire, garder les prix sous contrôle et rendre l’accession à la propriété abordable pour les familles ordinaires.
