Depuis le milieu du XIXe siècle, Hartford, dans le Connecticut, abrite les géants de l’industrie américaine de l’assurance – et les acheteurs de maison affluent désormais en masse vers cette ville de la Nouvelle-Angleterre.
La capitale du Connecticut offre un équilibre séduisant entre prix abordable et accès facile à New York et Boston, ainsi qu’une concurrence acharnée pour les logements qui l’emporte sur les métros plus grands et plus connus qui ont longtemps fait la une des journaux.
Realtor.com classe régulièrement les marchés immobiliers les plus dynamiques aux États-Unis en fonction de la demande du marché, mesurée par les annonces uniques par propriété et le nombre de jours pendant lesquels une annonce reste active.
Selon la chronique, Hartford a attiré 5,3 fois le nombre moyen national de téléspectateurs par propriété en mai sur Realtor.com, ce qui en fait le marché le plus dynamique du pays.
Les villes de l’ère Covid comme Austin, au Texas, ne figuraient même pas sur la liste, ce qui suggère que les acheteurs de maison recherchent une combinaison des commodités de la vie dans le Nord-Est avec des prix abordables.
Les acheteurs à prix réduit des grandes villes se dispersent dans toute la Nouvelle-Angleterre pour trouver des offres, avec 15 marchés du Nord-Est parmi les 20 premiers en mai, contre seulement cinq dans le Midwest.
Avec un prix catalogue médian de 475 000 $, Hartford est nettement moins cher que les villes voisines de Boston et de New York, où les prix catalogue médians sont respectivement de 849 000 $ et 775 000 $.
Hartford est la capitale du Connecticut et la zone métropolitaine comprend Hartford, West Hartford et East Hartford.
Hartford offre des attractions culturelles telles que l’ancienne maison de Mark Twain, le Harriet Beecher Stowe Center et le bâtiment du State Capitol.
L’analyste du marché du logement, John Brooks, a déclaré au Daily Mail qu’à bien des égards, le Connecticut est “presque à l’opposé” de points chauds comme la Floride, le Texas, le Nevada et certaines parties du Tennessee.
La plus grande différence, dit-il, c’est l’offre.
“De nombreux marchés de Sun Belt ont connu un boom migratoire massif à l’ère de la pandémie, suivi de nouvelles constructions agressives”, a déclaré Brooks.
Les investisseurs ont rapidement constitué des stocks pour répondre à l’augmentation de la demande, et nombre de ces marchés sont désormais confrontés à un ralentissement de la migration et à une baisse des prix de l’immobilier.
Le Connecticut n’a jamais connu un tel niveau de superstructure ces dernières années.
Realtor.com affirme que le fil conducteur des 20 marchés les plus compétitifs est la baisse considérable des stocks, qui, dans la plupart des marchés les plus chauds, est inférieur de 50 % ou plus aux niveaux d’avant la pandémie.
“C’est pourquoi le Connecticut a bien mieux résisté que prévu, malgré des taux hypothécaires plus élevés”, a déclaré Brooks. “Sur les marchés où l’offre est limitée, les prix ont tendance à rester beaucoup plus résistants.”
Hartford, dans le Connecticut, est surnommée la « capitale mondiale de l’assurance » depuis le 19e siècle.
Il a également noté que Hartford est devenue attrayante parce qu’elle offre toujours un prix relativement abordable tout en ayant un marché du travail solide, d’excellentes options de soins de santé, de nombreux emplois de col blanc et d’excellentes universités.
La zone métropolitaine offre des boutiques, des restaurants et des espaces extérieurs, tels qu’un accès facile aux plages et aux montagnes.
“Hartford, dans le Connecticut, est plus abordable que les grandes métropoles de la côte Est comme New York ou Boston”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin, au Daily Mail.
“Il est également idéalement situé à moins de deux heures en train ou en voiture de Boston ou de New York. Hartford possède également des écoles de haute qualité et des quartiers accessibles à pied”, a-t-elle ajouté.
Amherst Town-Northampton, dans le Massachusetts, s’est classée deuxième pour la chaleur du marché, et la région de Waterbury-Shelton, dans le Connecticut, est arrivée troisième.
