El enfriamiento del mercado de subastas de Australia está brindando a los compradores de primera vivienda una rara ventaja, con una competencia más suave y más tiempo para tomar una decisión, mientras que muchos propietarios de viviendas existentes optan por quedarse quietos en lugar de apostar en condiciones inciertas.
El cambio del mercado inmobiliario no es un colapso sino una recalibración cuidadosamente impulsada, dijo a 7NEWS.com.au el subastador multipremiado y gerente general de Apollo Auctions Australasia, Greg Brydon.
A lo largo de abril y mayo, la tasa de liquidación de subastas nacionales promedió el 47,89 por ciento, frente al 57,45 por ciento en el mismo período del año pasado.
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Sin embargo, en realidad hubo más subastas (22.727 frente a 21.430) y casi 11.000 propiedades todavía se vendieron bajo el martillo.
Brydon dijo que la desaceleración estaba siendo moldeada por una combinación de incertidumbre global, el costo de vida, preocupaciones sobre la configuración futura de las políticas de activos y la vacilación habitual del invierno.
Esta combinación está impulsando a muchos upsizers y aspirantes a compradores a quedarse.
“Muchas familias están optando por sentarse y esperar a tener más certeza, en lugar de tomar una decisión apresurada”, afirmó.
“No es un mal mercado, simplemente es lento”.
Con postores menos agresivos y decisiones más mesuradas, Brydon dijo que los compradores de primera vivienda se encuentran entre los mayores beneficiarios.
“La competencia es generalmente menor que en los años pico”, afirmó.
“Esto les da a los compradores más tiempo para realizar la debida diligencia, comprender el proceso y tomar una decisión informada”.
Sostiene que la narrativa pública se ha vuelto más negativa que la realidad sobre el terreno.
“Los compradores siguen comprando, los vendedores siguen vendiendo y la financiación aún se está aprobando”, dijo Brydon.
“La gente se está tomando más tiempo para tomar decisiones y está pensando más en cuánto está dispuesta a pagar”.
Dijo que el éxito de las ventas ahora depende de que ambas partes sean realistas y receptivas a la respuesta del mercado.
“El mercado sigue activo pero requiere una mayor alineación entre las expectativas de los compradores y las expectativas de los vendedores que la que se ha visto en los últimos años”, dijo Brydon.
A pesar de la baja tasa de aprobación, dijo que los fundamentos permanecen intactos.
“La gente todavía necesita un lugar donde vivir. Los acontecimientos de la vida no se detienen porque las condiciones del mercado cambian. Los mercados funcionan: la confianza va por detrás de la realidad”.
