Aux États-Unis, un grand nombre de locataires consacrent une grande partie de leurs revenus au logement, et les pressions sur l’accessibilité financière sont plus fortes dans les États côtiers où les coûts sont élevés et dans les grandes zones métropolitaines.
Sur la base des données du Département du logement et du développement urbain (HUD) et du recensement, Semaine d’actualités a identifié des États où une grande partie des locataires consacrent plus de 30 pour cent de leurs revenus au logement, un seuil largement utilisé pour définir le « fardeau des coûts ».
À l’échelle nationale, environ 49,7 pour cent des locataires consacrent plus de 30 pour cent de leurs revenus au logement, selon le recensement.
Pourquoi c’est important
Le logement constitue généralement la dépense la plus importante pour la plupart des ménages, et lorsque le loyer représente une part trop importante de vos revenus, cela peut vous priver des dépenses nécessaires.
Dépenser plus de 30 pour cent de son revenu pour le logement est généralement considéré comme un « fardeau financier » par les économistes, tandis que dépenser plus de 50 pour cent est un « fardeau financier important ».
Cela peut conduire à une instabilité financière à long terme et à un risque accru d’expulsion ou de déplacement. Pour cette raison, de nombreux locataires sont confrontés à une croissance stagnante des salaires par rapport à la hausse des coûts du logement, en particulier dans les zones à forte demande.
Que sais-tu ?
Les données du HUD/Comprehensive Housing Affordability Strategy ont révélé qu’une part importante des locataires à travers le pays sont accablés par les coûts, le problème étant plus concentré dans les États où les coûts sont élevés et dans les zones urbaines et côtières.
Certains États ont des niveaux de prix bien supérieurs à la moyenne nationale, ce qui entraîne des loyers plus élevés même lorsque les revenus ne suivent pas le coût de la vie.
Quel pays a en moyenne des loyers plus élevés et des revenus plus faibles ?
Sur la base des coûts et des niveaux de prix régionaux, les États inférieurs se classent systématiquement parmi les plus tendus. Dans tous ces pays, plus de la moitié des locataires consacrent plus de 30 % de leurs revenus au logement :
- Floride-56,3 pour cent (dépensant plus de 30 pour cent de ses revenus en loyer)
- Nevada-52,8 pour cent
- Californie-52,5 pour cent
- Hawaï-52,1 pour cent
- Colorado-50,4 pour cent
Ces pays ont des niveaux de loyers élevés et un coût de la vie élevé.
L’Oregon, le Connecticut, New York et le New Jersey arrivent peu après en termes de proportion de locataires consacrant plus de 30 % de leurs revenus au logement.
“Les zones à revenus élevés ont également tendance à avoir un coût de la vie plus élevé en général”, Kevin Thompson, PDG de 9i Capital Group et animateur de 9 tours podcast, dit Semaine d’actualités. “En conséquence, de nombreuses personnes sont éloignées de leur lieu de travail simplement pour trouver un logement abordable, et les économies qu’elles réalisent sont souvent englouties par des trajets plus longs et des prix de l’essence plus élevés.”
Les États les moins touchés ont tendance à être concentrés dans le Midwest et le Sud, où les loyers et les prix sont généralement moins chers.
Dans quels pays les loyers montent et descendent ?
Les loyers augmentent le plus rapidement dans le Midwest et le Nord-Est, où l’offre limitée de logements maintient une pression à la hausse sur les prix. En 2025, les loyers dans le Midwest augmenteront d’environ 6,1 pour cent, tandis que le Nord-Est connaîtra un gain d’environ 4,6 pour cent, selon Rentometer.
La croissance des loyers a ralenti ou s’est orientée à la baisse dans certaines parties du Sud et de l’Ouest, où l’augmentation de la construction de nouveaux appartements a accru l’offre. En 2026, les loyers diminueront de 1,3 pour cent dans le Sud et de 2,2 pour cent dans les États des Montagnes, selon les données d’Apartments.com.
Qu’est-ce qui cause le stress financier ?
Alors que les loyers font grimper la croissance des salaires, de nombreux Américains sont également confrontés à une offre limitée de logements dans certaines zones à forte demande.
Les jeunes locataires sont durement touchés, car les récents diplômés entrent sur le marché du travail avec des salaires de départ inférieurs à ceux de leurs aînés. Cela laisse beaucoup de gens chercher des colocataires et retarde complètement l’accession à la propriété, disent les experts.
“Les dépenses de location ne font pas que nuire ce mois-ci. Elles tuent la richesse à long terme”, a déclaré Michael Ryan, expert financier et fondateur de MichaelRyanMoney.com. Semaine d’actualités. « Chaque dollar supérieur à 30 % des revenus locatifs représente un dollar supplémentaire destiné à un 401(k), à un fonds d’urgence ou à un acompte. Ces locataires ne font pas que s’étirer.
Que s’est-il passé ensuite
- Les pénuries de logements risquent de persister dans de nombreuses régions.
- Si les salaires augmentent plus rapidement, la part des locataires qui louent au niveau du coût pourrait disparaître.
- Cela pourrait conduire à long terme à une migration massive vers des zones à faible coût ou à un endettement.
“Malheureusement, le résultat pourrait être que certains locataires des endroits les plus chers du nord-est et de la côte ouest envisagent de déménager dans d’autres zones plus éloignées de leurs appartements actuels dans le but d’économiser autant d’argent que possible”, a déclaré Alex Beene, professeur de littératie financière à l’Université du Tennessee à Martin. Semaine d’actualités.
