Les acheteurs internationaux manifestent de l’intérêt pour le marché immobilier américain, selon un nouveau rapport, les villes de Floride dominant la demande et Los Angeles perdant du terrain alors que les acheteurs étrangers se tournent de plus en plus ailleurs.
Une analyse de Realtor.com, qui a examiné les vues internationales des annonces de vente sur le marché Realtor.com entre janvier et mars 2026, a révélé que les acheteurs étrangers représentaient 1,6 % de toutes les demandes d’achat de maison en ligne aux États-Unis au cours du premier trimestre.
Miami est clairement le leader pour lequel les acheteurs étrangers ont manifesté leur intérêt, capturant 10,3 pour cent de la demande internationale en ligne sur le site. New York suit avec 4,7 pour cent, juste devant Los Angeles avec 4,6 pour cent. D’autres villes qui complètent les principales destinations incluent Orlando et Tampa, démontrant l’attrait du marché immobilier de Floride pour les acheteurs de l’extérieur de l’État.
La Floride domine la demande
Le rapport montre que les acheteurs internationaux se tournent vers les villes de la Sun Belt, en particulier en Floride et au Texas, où des impôts moins élevés et des coûts immobiliers moins élevés attirent les acheteurs.
Les principales destinations pour les acheteurs internationaux de maisons au premier trimestre 2026 comprennent :
- roi
- New York
- Los Angeles
- Orlando
- beau
- Dallas
- Phénix
- Houston
- Fort Meyers
- Bord de rivière
Dallas, au Texas, a connu l’un des plus grands pics d’intérêt, selon les rapports. Entre le premier trimestre 2020 et le premier trimestre 2026, Dallas a augmenté sa part d’intérêt des acheteurs nord-américains hors États-Unis de 1,6 % à 2,7 %.
L’intérêt de l’Océanie est passé de 3 pour cent à 4,2 pour cent au cours de la même période, tandis que la demande sud-américaine a augmenté de 1,5 pour cent à 2,3 pour cent.
Pendant ce temps, Miami a du succès auprès des acheteurs européens, dont l’intérêt est passé de 6,9 pour cent à 8 pour cent, tandis que les acheteurs asiatiques ont montré un intérêt plus marqué pour la ville de New York.
Los Angeles
Bien que Los Angeles, en Californie, reste l’un des marchés immobiliers internationaux les plus connus du pays, des rapports ont révélé que la part des intérêts étrangers dans ce pays a régulièrement diminué au cours des six dernières années. La demande internationale pour Los Angeles est passée de 7,9 % au premier trimestre 2020 à 4,6 % au premier trimestre 2026.
L’intérêt des acheteurs nord-américains hors États-Unis est passé de 5,8 % au premier trimestre 2025 à 3,3 % en 2026. L’intérêt européen est passé de 8,9 % à 5,7 %, tandis que la demande asiatique a chuté de 8,9 % à 6,1 %. Les acheteurs d’Océanie ont enregistré la plus forte baisse, passant de 18,2 pour cent à 9,3 pour cent.
Le rapport indique que c’est le déclin de la compétitivité de la ville, et non une perte de prestige, qui est à l’origine du changement.
“La montée en flèche des coûts d’assurance liés aux incendies de forêt et le fardeau fiscal élevé de la Californie ont rendu la propriété de plus en plus pénalisante pour les riches acheteurs internationaux”, indique le rapport.
Il ajoute qu’à mesure que les résidents aisés s’installent dans des villes comme Miami et Dallas, “les réseaux sociaux qui faisaient autrefois de Los Angeles une adresse incontournable s’amenuisent et l’intérêt mondial suit”.
Selon le rapport, le marché actuel de la Sun Belt offre « une combinaison puissante d’abordabilité, de croissance et de baisse d’impôts que Los Angeles ne peut égaler ».
Acheteurs canadiens
Les Canadiens restent la plus grande source d’intérêt international aux États-Unis, représentant 37,8 % du trafic outre-mer au cours du premier trimestre de 2026, selon le rapport.
Cela représente une reprise par rapport au 34,8 pour cent du premier trimestre de 2025, même si ce chiffre reste inférieur aux 41,8 pour cent enregistrés au début de 2024, avant que les États-Unis n’imposent des droits de douane sur les produits canadiens.
Le rapport indique que ce rebond indique que les acheteurs canadiens « se réengagent prudemment » sur le marché immobilier américain, même si la demande n’a pas complètement retrouvé ses niveaux d’avant les tarifs douaniers.
Les acheteurs canadiens manifestent un intérêt particulièrement marqué pour les marchés de la Sun Belt et de l’Ouest. Cape Coral est en tête du classement, avec 71 pour cent de sa demande internationale provenant du Canada, suivi de près par Naples avec 70,9 pour cent. D’autres destinations populaires incluent Phoenix, North Port, Tampa et Riverside.
Cependant, le rapport révèle que certaines villes continuent de constater un affaiblissement de la demande canadienne. L’intérêt pour Chicago et Atlanta a diminué chaque année, tandis qu’Atlanta a enregistré la plus forte baisse sur deux ans.
Après le Canada, les plus grandes sources de demande internationale sont le Mexique, la Grande-Bretagne, l’Allemagne et l’Australie.
