Pittsburgh, en Pennsylvanie, a été désignée cette année comme l’endroit le moins cher où vivre aux États-Unis par le prêteur hypothécaire AmeriSave, avec le prix médian d’une maison typique de la ville à 250 000 dollars, soit plus de 150 000 dollars de moins que la médiane nationale.
Il s’agit d’un autre insigne d’honneur pour la ville, qui s’est avérée l’année dernière être la seule du pays où une première maison coûte moins cher (d’exactement 111 $) que le loyer.
“Pittsburgh reste un joyau caché. Le secret de Pittsburgh est une ville qui a subi une transformation depuis plus de 30 ans”, a déclaré David Dean, président de l’Association des agents immobiliers de Pittsburgh et agent immobilier de Howard Hanna Real Estate Services. Semaine d’actualités.
“Cette ville est le centre de l’éducation, des soins de santé et des banques et continue de montrer à quoi ressemblera l’avenir”, a-t-il ajouté. “Le parc immobilier est solide, mais il a peut-être été construit il y a 40 à 50 ans. Cela pourrait maintenir le prix plus abordable que dans les zones qui construisent de nouvelles et grandes maisons sur le marché actuel.”
Les villes américaines les plus abordables en 2026
C’est désormais la ville la plus abordable du pays, selon AmeriSave, qui prend en compte des facteurs tels que le prix médian des logements, le revenu médian des ménages et le coût de la vie :
- Pittsburgh, Pennsylvanie
- Decatur, Illinois
- Enid, Oklahoma
- Fort Wayne, Indiana
- Des Moines, Iowa
- Oklahoma City, Oklahoma
- Wichita, Kansas
- Baie verte, Wisconsin
- Omaha, Nebraska
- Cedar Rapids, Iowa
Dans une liste dominée par les villes du Midwest et du Sud, Decatur, dans l’Illinois, est la deuxième ville la plus abordable du pays, avec un prix de vente médian encore inférieur à celui de Pittsburgh, à environ 89 855 dollars, et un coût de la vie égal à 90 % de la moyenne nationale.
Deux villes de l’Oklahoma figuraient dans le top 10 : Enid et Oklahoma City, occupant respectivement la troisième et la sixième place. Les deux villes ont des valeurs médianes des maisons comprises entre 143 000 $ et 200 000 $.
Toutes ces villes partagent le même profil que Pittsburgh “en tant qu’économie stable de taille moyenne, coincée dans l’industrie manufacturière, les soins de santé ou l’agriculture et qui a largement vu les prix augmenter pendant la pandémie”, a déclaré Hannah Jones, économiste principale chez Realtor.com. Semaine d’actualités.
« En conséquence, les maisons sont généralement à la portée des salaires locaux typiques », a-t-il déclaré.
L’Iowa compte quatre villes parmi les 25 métropoles les plus abordables : Des Moines, Cedar Rapids, Ankeny et Davenport. Ces villes disposent toutes de marchés du travail solides dans les domaines de la finance, des assurances et de l’industrie manufacturière, selon AmeriSave.
Comment Pittsburgh reste abordable
Pittsburgh est restée résiliente alors que les prix de l’immobilier ont explosé à travers le pays parce que la ville a connu « une demande stable et durable qui a permis aux prix de l’immobilier de croître à un rythme mesuré » après le début de la pandémie, a déclaré Jones.
Au lieu de cela, de nombreuses régions du pays – en particulier les marchés de la Sunbelt – ont connu une augmentation de la demande suivie, après la pandémie, d’un rapide ralentissement.
“Les fondations stables du métro se sont révélées durables, les prix restant relativement bon marché malgré la forte hausse nationale”, a ajouté Jones.
L’industrie en croissance attire les acheteurs
La ville doit également une partie de son statut équilibré et abordable, mais peu attrayant, à « des secteurs résilients comme les soins de santé, la technologie et l’éducation », a déclaré Michelle Senko, présidente de la Pittsburgh Metropolitan Association of Realtors. Semaine d’actualités.
« Historiquement, sans l’impact de conditions extrêmes, nous avons tendance à échapper à des sommets insoutenables et à des ralentissements dramatiques qui en découlent », a-t-il poursuivi.
Pittsburgh n’est pas un marché abordable parce que les acheteurs ne sont pas intéressés. Ils sont. Selon Jones, “les stocks à vendre restent inférieurs aux niveaux d’avant la pandémie à Pittsburgh et les maisons se vendent rapidement, signe que la demande reste sous une certaine pression sur le marché”.
Les prix de l’immobilier relativement abordables « continuent d’attirer les investisseurs extérieurs à la ville », a déclaré Senko, « tandis que l’expansion de notre industrie attire des talents à la recherche d’opportunités d’enseignement supérieur et d’évolution de carrière à long terme dans leur domaine ».
Ce qu’il a appelé « l’expansion continue » de la ville a constamment stimulé la demande de professionnels qualifiés en construction, en développement et en leadership, selon Senko.
Le succès discret de la ville lui a permis de traverser « le ralentissement national mieux que la plupart des autres », a déclaré Jones. “Alors que de nombreux marchés ont stagné sous le poids d’une faible demande et d’un prix abordable, l’accessibilité relative de Pittsburgh a maintenu l’engagement des acheteurs et la résilience du marché.”
Même si de nombreuses personnes peuvent être attirées par la ville en raison de ses faibles coûts de logement, Pittsburgh a bien plus à offrir que cela, a déclaré Senko.
“Je crois que l’aspect le plus unique et fondamental de notre ville n’est pas seulement le coût modéré du logement – souvent inférieur à la moyenne nationale – mais aussi la qualité de vie que l’on peut atteindre à Pittsburgh”, a-t-il déclaré. “Vivez parmi les commodités d’une grande ville dans une communauté accueillante qui conserve une atmosphère conviviale et natale.”
