Deux marchés de l’immobilier de luxe ont vu la valeur des maisons augmenter depuis leur apogée à l’ère de la pandémie, alors que le prix moyen des maisons continue d’atteindre des millions.
Minneapolis, Minnesota, et Boise, Idaho, ont réussi à être les deux seuls marchés encore debout après que des grandes villes comme San Francisco soient devenues complètement bon marché.
Selon un rapport de Realtor.com, Minneapolis est 5 % au-dessus de son pic pandémique depuis février 2026, à environ 1,12 million de dollars.
La valeur des maisons en mai 2026 est restée proche de son sommet, atteignant 1,10 million de dollars malgré le pic survenu en dehors de la période de croissance pandémique.
“Minneapolis n’a pas connu de hausse significative des prix en cas de pandémie comme beaucoup d’autres métropoles, avec un modeste pic de 17,6 % en juillet 2023”, a déclaré Anthony Smith, économiste principal de Realtor.com.
“L’appréciation continue a depuis déplacé le seuil du luxe de 5 % au-dessus du pic post-pandémique.”
Le marché de l’immobilier de luxe à Boise a maintenu son élan même après la pandémie.
Les prix dans la Cité des Arbres ont augmenté de 87,2 %, atteignant 1,31 million de dollars en novembre 2023, puis ont grimpé jusqu’à un record de 1,45 million de dollars en février 2026.
Minneapolis, Minnesota et Boise, Idaho ont vu la valeur de leurs maisons augmenter depuis leur apogée à l’ère de la pandémie (Boise photo)
Sur le marché des logements de luxe de Boise, les prix ont augmenté de 87,2 %, atteignant 1,31 million de dollars en novembre 2023, puis ont grimpé jusqu’à un record de 1,45 million de dollars en février 2026.
“Le volume d’acheteurs et les ventes avérées pendant l’assaut du COVID ont apporté stabilité et force à cette gamme de prix et créé un marché du luxe stable et prospère”, a déclaré Lisi Bishop à l’agence.
“Ce segment de marché continue d’être un point positif sur l’ensemble de notre marché local.”
De l’autre côté du marché du luxe, le rapport révèle que cinq marchés sont tombés en dessous de leurs prix de base d’avant la pandémie.
San Francisco a chuté de 14,2 % après que les prix ont augmenté d’un début de 3,19 millions de dollars en février 2020 à un pic pandémique de 3,68 millions de dollars en mai 2023.
Étonnamment, le seuil de luxe d’une ville par baie est tombé à 2,5 millions de dollars en février 2026.
“Le niveau de luxe à San Francisco est de 695 000 dollars inférieur au niveau de référence de février 2020 par rapport à février 2026, le renversement le plus extrême de tous les marchés observés”, a déclaré Smith.
En outre, des marchés tels que San Jose, Denver, Kahului-Wailuku et Urban Honolulu ont également connu des baisses significatives.
L’agent immobilier de Denver, Jim Marion, a déclaré à Realtor.com : “Avant la pandémie, Denver a connu une décennie de hausse des prix de l’immobilier et l’a réduite à une période de deux ans.”
Minneapolis est en hausse de 5 % par rapport à son pic pandémique de février 2026, à environ 1,12 million de dollars.
Les valeurs de mai 2026 à Minneapolis sont restées proches de leur sommet, atteignant 1,10 million de dollars malgré un pic en dehors de la période de croissance pandémique.
“Les vendeurs de produits de luxe qui pensent pouvoir fixer le prix de leur maison aux niveaux de prix de 2022 découvrent à leurs dépens que le marché ne réagit pas à ces pics, et beaucoup de ceux qui le font ne sont tout simplement pas inscrits.”
En dehors des marchés de Minneapolis et de Boise se trouve un « mini LA », où les acheteurs de maisons affluent de tous les coins de l’Amérique et où le style de vie de luxe s’épanouit.
Phoenix propose aux acheteurs une bonne affaire, et cela survient alors qu’une surabondance croissante d’annonces dans sa grande région métropolitaine a fait baisser les prix jusqu’à 29 %, selon les données d’avril de Realtor.com.
La ville tentaculaire de l’Arizona et ses banlieues environnantes, collectivement surnommées la Vallée du Soleil en raison de son ensoleillement toute l’année et de sa vie luxueuse dans le désert, abritent environ cinq millions d’habitants. Selon le site immobilier, le prix médian des propriétés est de 499 000 $.
