Le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, fait pression pour supprimer progressivement les impôts fonciers qui profitent uniquement aux propriétaires locaux, laissant ainsi les snowbirds (voyageurs saisonniers ou retraités) et les investisseurs étrangers confrontés déjà à un fardeau fiscal plus élevé.
Lors d’une table ronde sur les impôts fonciers dans le comté de Brevard plus tôt cette semaine, DeSantis a déclaré : « Certains riches qui viennent du Brésil et achètent une grande maison à Coconut Grove, dans le sud de la Floride… Je m’en fiche s’ils sont imposés.
Même si les acheteurs fortunés peuvent résister au coup dur, cette décision pourrait ébouriffer certaines plumes et accélérer l’exode des snowbirds – l’élément vital de l’économie saisonnière de la Floride – de l’État. De nombreux snowbirds du Canada et du Nord ont commencé à libérer leurs propriétés et à quitter l’État au cours de la dernière année, en proie à la hausse des taux d’assurance habitation, des droits des associations de propriétaires (HOA) et des surtaxes locales.
Quelles réformes la Floride tente-t-elle de mettre en œuvre ?
DeSantis fait pression pour éliminer complètement l’impôt foncier de l’État depuis l’année dernière, bien que les législateurs n’aient pas encore adopté de projet de loi qui mettrait la proposition sur le bulletin de vote en novembre.
Un projet de loi adopté par la Florida House avant la fin de la session législative (mais qui n’a pas été repris par le Sénat) augmenterait progressivement l’exonération des propriétés sur 10 ans, exemptant les propriétés des taxes non scolaires d’ici 2037.
Cependant, la résolution commune 203 de la Chambre est actuellement dans les limbes car aucune session extraordinaire sur les impôts fonciers n’a été convoquée par le gouverneur. Mais lundi, DeSantis a déclaré qu’il pensait que la réforme pouvait encore avoir lieu, alors qu’il a précisé son argumentaire pour éliminer l’impôt foncier.
Donner la priorité aux Floridiens
Le gouverneur veut interdire aux gouvernements locaux de transférer le fardeau fiscal sur les petites entreprises, garantir qu’ils préservent le financement de l’application de la loi et de l’éducation, et empêcher les transplantations hors de l’État de bénéficier immédiatement de l’exonération de propriété, affirmant que les Floridiens de longue date devraient passer en premier.
“Je ne veux pas que tous les Tom, Dick et Harry de l’étranger emménagent et se précipitent pour acheter une maison ici parce qu’ils bénéficient d’un allégement fiscal”, a déclaré DeSantis, tel que rapporté par Floride Phénix. “Je pense que si vous déménagez ici après l’adoption de cette loi, vous devrez payer des impôts pendant une certaine période avant d’y avoir droit”, a-t-il ajouté.
“Si vous vivez en Floride, votre propriété est exonérée d’impôt, mais vous pouvez avoir trois maisons dans votre quartier qui sont des snowbirds – elles peuvent toujours être taxées. Vous avez des Airbnb – ils peuvent toujours être taxés”, a déclaré le gouverneur de l’audience réunie pour la table ronde de lundi.
“Vous pouvez faire cela de manière à ce que cela fonctionne dans toutes ces différentes choses. Toutes les autorités locales n’apprécieront pas cela, je sais, car pourquoi le feraient-elles ? Elles préfèrent l’absence de limites, j’accepte. Mais si les chiffres sont suffisants, cela peut être fait.”
Le gouverneur n’a pas fourni de détails plus précis sur sa proposition, qui n’a pas encore pris la forme d’un plan formel de réduction d’impôts, ni proposé de calendrier pour ce projet. Mais une troisième session extraordinaire sur la taxe foncière doit avoir lieu avant la mi-août, date limite pour soumettre la proposition au scrutin de novembre.
Quel impact cela a-t-il sur les citoyens ?
Les impôts fonciers ont augmenté dans tout le pays depuis la pandémie, à mesure que la valeur des maisons augmente en raison d’une combinaison de forte demande et de faibles stocks.
Alors qu’ils augmentent également en Floride, doublant presque depuis 2019 pour atteindre environ 55 à 60 milliards de dollars, l’État ne sera que 28e en 2025 pour le fardeau total de l’impôt foncier avec un taux effectif de 0,79 %, selon les données de Rocket Mortgage – quelque part au milieu. En comparaison, le New Jersey paie le taux effectif le plus élevé du pays, soit 2,23 pour cent.
Cependant, la plupart des Floridiens souhaitent un allégement de l’impôt foncier. Trois électeurs de Floride sur quatre ont déclaré qu’ils soutiendraient une modification de l’impôt foncier, selon un récent sondage du Centre de recherche sur l’opinion publique de l’Université Stetson.
Mais un sondage réalisé en mars pour le compte du Florida Policy Institute (FPI), un organisme non partisan, a révélé que 68 pour cent des électeurs de Floride préféreraient maintenir les impôts fonciers tels qu’ils sont plutôt que de faire face à une augmentation du taux général de la taxe de vente de l’État à 12 pour cent.
C’est l’augmentation que les législateurs de Floride devraient pousser pour compenser la perte de revenus causée par la suppression des taxes foncières et maintenir les services publics actuels, selon une analyse du FPI.
Cette augmentation, qui ferait du taux général de taxe de vente de l’État le plus élevé du pays, aiderait les législateurs à réunir les quelque 43 milliards de dollars nécessaires au maintien des services publics actuellement financés par les recettes de l’impôt foncier si celles-ci étaient supprimées.
Et qu’est-ce que cela signifie pour les Snowbirds ?
Les Snowbirds et les investisseurs étrangers qui ne sont pas des résidents permanents de la Floride et n’ont pas de résidence principale dans l’État ne peuvent pas profiter de l’exemption de propriété de la Floride. Cela signifie qu’ils ont été confrontés à un fardeau fiscal foncier plus élevé que nombre de leurs voisins.
Les propositions de réforme de l’impôt foncier comme celles suggérées par DeSantis cibleraient spécifiquement ces catégories pour compenser les allégements fiscaux locaux, rendant les résidences secondaires et les immeubles de placement plus coûteux à entretenir.
Pour de nombreux snowbirds, cela pourrait être la goutte d’eau qui fait déborder le vase. L’année dernière, la New-Yorkaise Colleen Terry a déclaré Semaine d’actualités qu’il a quitté la Floride parce qu’il “refusait de se laisser voler par l’État”. Terry avait acheté un condo à St.
“Je n’ai jamais pu légalement devenir propriétaire d’une ferme pour bénéficier de généreuses réductions d’impôts, mais la charge fiscale semblait au départ équitable, mais je n’ai rien à redire”, a-t-il déclaré.
À l’approche de la retraite, il a commencé à passer plus de temps en Floride, mais a trouvé ses frais HOA si élevés qu’il a vendu son condo et acheté une villa à The Mainlands, une communauté de 55 ans et plus.
“La première année, c’était abordable et j’ai apprécié. La deuxième année, mes impôts fonciers sont passés de 1 400 $ à 4 000 $”, a-t-elle déclaré. “Mon assurance habitation a doublé pour atteindre 2 800 $ dans une maison de 834 pieds carrés. Ma facture d’électricité était de 175 $ lorsque la maison était vide en juillet. J’ai eu du mal à payer la facture, alors j’ai vendu la propriété en août”, a-t-il ajouté.
“Mais ce qui m’énerve le plus, ce sont mes amis et mes voisins qui étaient propriétaires il y a quatre ou cinq ans en payant de faibles impôts fonciers. (…) Evidemment, le gouverneur sert ses électeurs, mais rapidement la Floride sortira du mamat comme moi qui verra bientôt le jour.
Depuis, Terry a quitté la Floride et a essayé “l’Arizona”.
Les Snowbirds canadiens s’envolent loin de la Floride
Les snowbirds canadiens, en particulier, ont considérablement réduit leurs visites en Floride au cours de la dernière année. Selon l’enquête de décembre 2025 réalisée par Conseiller des Snowbirdsseulement environ 70 pour cent des snowbirds canadiens prévoient passer l’hiver aux États-Unis, contre 82 pour cent l’année précédente. Au lieu de cela, ils ont choisi des destinations internationales telles que le Mexique, le Panama et la Grèce.
La même année, un sondage réalisé par la plus ancienne société immobilière du Canada, Royal LePage, révélait que 54 pour cent des Canadiens envisageaient de vendre leur maison en Floride au cours de la prochaine année.
Beaucoup tentent également de vendre leur maison dans le Sunshine State, mais ont du mal à vendre leurs propriétés dans un marché atone caractérisé par une faible demande et une concurrence accrue entre les vendeurs, a rapporté Realtor.com.
Les Canadiens possèdent à eux seuls un portefeuille de biens immobiliers résidentiels en Floride estimé à environ 60 milliards de dollars, ce qui signifie qu’ils paient chaque année plus de 600 millions de dollars en impôts fonciers, selon Sylvia Cesaratto, consule générale du Canada à Miami.
Expulser ces personnes hors du pays pourrait nuire à l’économie du pays à l’un de ses moteurs – le tourisme – et potentiellement augmenter la perte de revenus que subiront les gouvernements locaux avec la réforme proposée de l’impôt foncier.
“Le marché résidentiel du sud de la Floride dépend depuis de nombreuses années de l’afflux annuel de snowbirds canadiens qui possèdent une propriété et paient des taxes foncières ou un loyer pour les mois d’hiver – dans tous les cas, cela stimule l’économie”, a déclaré Ermengarde Jabir, directeur de la recherche économique chez Moody’s Analytics, dans un communiqué rapporté par The Journal des assurances.
Sur les réseaux sociaux, la promesse de DeSantis d’éliminer les impôts fonciers pour les résidents tout en continuant à taxer les snowbirds et les investisseurs étrangers a suscité des réactions mitigées de la part des habitants.
Un agent immobilier basé à Key Largo a commenté la déclaration du gouverneur exhortant l’État à ne pas « tuer la poule aux œufs d’or ». Il a écrit sur Facebook : “Les investisseurs et les acheteurs de seconde maison paient beaucoup d’impôts sur les propriétés Homesteaded. Laissez tomber, cela fonctionne.
Les habitants du nord-est de la Floride ont commenté : « C’est plus compliqué que cela. Les propriétés ont fait une pause. Les locataires, les petites et moyennes entreprises en subiront un gros coup, c’est vrai. Tous les riches ne sont pas originaires du Brésil. »
Les experts ont averti que si les impôts sur les propriétés non résidentielles étaient augmentés, rien ne pourrait empêcher les propriétaires de répercuter ces coûts sur les locataires résidentiels et commerciaux.
“Ce sera une aubaine pour les propriétaires existants”, a déclaré Joel Berner, économiste principal de Realtor.com, dans un communiqué rapporté par Démocrate de Tallahassee. “Mais cette mesure bénéficiera de manière disproportionnée aux riches Floridiens au détriment des sans-abri, et rendra plus difficile l’accès à un logement en raison de la hausse des prix.”
Mais il est trop tôt pour y réfléchir. Il reste à savoir si la proposition du DPR progressera ou si le Sénat fera avancer sa propre version de la réforme de l’impôt foncier. Même si les deux chambres étaient d’accord et que la proposition parvenait au vote, une majorité qualifiée de 60 pour cent des électeurs devrait la soutenir pour que la mesure soit inscrite dans la constitution du pays.
Les riches investisseurs étrangers ont des poches plus profondes que la moyenne des snowbirds et sont susceptibles de payer des impôts fonciers plus élevés. Mais cette augmentation ira à l’encontre du message que les agents immobiliers et les promoteurs du Sunshine State tentent depuis longtemps de transmettre aux millionnaires et milliardaires du monde entier (et en particulier aux riches New-Yorkais, à la suite de l’arrivée au pouvoir du maire Zohran Mamdani) : selon lequel la Floride est un paradis à faible fiscalité prêt à les accueillir.
