Una casa puede parecer la opción obvia para quienes buscan comprar en la región de Australia, pero un nuevo informe para inversores muestra que los apartamentos pueden ofrecer mejores ingresos por alquiler.
De las 10 principales ubicaciones regionales nombradas entre las 10 regiones más asequibles en el informe Regional Smart Moves del PRD, todas reportaron fuertes ingresos para apartamentos en comparación con casas.
“Muchas personas piensan que en términos de ingresos por alquiler las casas tendrán mayores ingresos por alquiler, pero ese no es el caso en esta área regional”, dijo el autor del informe y economista jefe del PRD, Dr. Diaswati Mardiasmo.
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“Como no se construyen suficientes viviendas en las áreas regionales, la mayor parte del stock que ingresa al mercado son unidades y, como resultado, los precios de la vivienda han aumentado.
“Sin embargo, los alquileres de las casas se han vuelto un poco más estables y los ingresos de los hogares han comenzado a caer un poco debido a esto.
“Cuando las unidades son generalmente entre un 20 y un 25 por ciento más baratas que las casas y, por lo tanto, los alquileres de las unidades también aumentan, los ingresos en realidad aumentan”.
Los bajos precios unitarios también dieron a los inversores una buena oportunidad de entrar en el mercado.
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Si bien el bajo costo es un atractivo para los inversores, también es importante señalar que los sectores identificados en el informe tienen buenas perspectivas para un período de inversión típico de siete a diez años.
“Hemos elegido ubicaciones con muchos proyectos comerciales y de infraestructura, por lo que sabemos que el empleo seguirá llegando y atraerá a más personas a la zona”, afirmó el Dr. Mardiasmo.
Todos los factores importantes en la inversión inmobiliaria, la oferta actual de viviendas y las tasas de desocupación son factores clave para la creación de inventario.
Un estudio a nivel nacional encontró ubicaciones clave en Queensland, Nueva Gales del Sur y Victoria, incluido Bendigo.
en el suelo
Matt Ingram, agente del PRD en Bendigo, dijo que los inversores habían dominado el mercado de las ciudades regionales de Victoria en los últimos años.
Dijo que los inversores que inicialmente se sintieron atraídos por las casas ahora se están desplazando hacia las unidades, a medida que los precios han aumentado.
Hoy, sin embargo, los propietarios-ocupantes locales volvieron a comprar.
“Están volviendo a entrar al mercado con una nueva apreciación de los precios actuales”, dijo Ingram.
Dijo que son compradores de primera vivienda, con presupuestos ajustados debido a los programas gubernamentales para introducirlos en el mercado.
“Cuando buscaban propiedades en el rango de menos de $650.000, ahora están dispuestos a pagar hasta $750.000”, dijo.
largo plazo
Según el Dr. Mardiasmo, el sector inmobiliario regional seguirá siendo atractivo a pesar del actual entorno volátil y el aumento de los tipos de interés.
“Las perspectivas actuales para el sector inmobiliario regional son un poco más positivas que las de las capitales”, afirmó el Dr. Mardiasmo.
Dijo que las ganancias del mercado inmobiliario regional durante Covid fueron un buen indicador de su resiliencia y demostraron que estaba un poco más aislado que las ciudades capitales de las influencias globales y la inmigración.
“Los mercados regionales siempre poseen valores más estables que los mercados de las capitales”.
