Miami prend une bouchée de la grosse pomme, car la ville côtière devient de plus en plus chère.
Aujourd’hui, le hotspot du sud de la Floride a officiellement dépassé New York pour devenir l’un des endroits les plus chers où vivre en Amérique, marquant un revirement surprenant pour une ville autrefois considérée comme une alternative moins coûteuse pour les riches transplantés dans le Nord-Est.
Selon le Bureau of Economic Analysis, le logement dans les zones métropolitaines de Miami, Fort Lauderdale et Palm Beach est désormais environ 5 % plus élevé qu’à New York et ses banlieues, y compris le New Jersey.
Le sud du Connecticut, connu comme la « capitale mondiale des hedge funds », est également désormais moins cher que Miami ; cependant, des villes comme San Jose et San Francisco surpassent toujours Miami en termes de coût de la vie et de valeur des maisons.
Pour l’agent immobilier local Miltiadis Kastanis, ce nouveau classement est un « signe » de l’évolution de Miami.
“Il y a dix ans, les gens considéraient Miami comme une alternative moins chère que New York”, a-t-elle déclaré au Daily Mail. “C’est aujourd’hui l’une des principales villes du monde et les prix ont naturellement suivi la demande.”
Elle a ajouté que tout est devenu plus cher, de l’assurance aux impôts en passant par les dépenses quotidiennes, mais que les gens vivent toujours à Miami parce que “le style de vie en vaut la peine”.
“Vous avez du soleil toute l’année, une vie au bord de l’eau, une communauté d’affaires florissante, des restaurants incroyables et un accès direct à l’Amérique latine et à l’Europe”, a déclaré Kastanis. “Pour beaucoup de mes clients, ces avantages l’emportent sur les coûts plus élevés.”
Miami a dépassé New York pour devenir l’un des endroits où vivre les plus chers d’Amérique, marquant un revirement surprenant pour une ville autrefois considérée comme une alternative moins chère pour les riches transplantés du Nord-Est.
Selon Zillow, la valeur moyenne d’une maison à Miami oscille autour de 582 621 $, mais les taxes foncières et l’assurance habitation font grimper le coût de la vie dans la région.
La région est devenue un grand attrait pour les aspirants frères de la technologie qui cherchent à capitaliser sur leur style de vie – imitant les titans de la technologie comme le milliardaire Jeff Bezos, qui possède une maison dans le quartier exclusif d’Indian Creek à Miami et est souvent vu en ville avec sa femme, Lauren Sanchez.
Le principal responsable n’est pas seulement le prix de l’immobilier : les primes d’assurance habitation, la hausse des impôts fonciers et les restaurants de plus en plus chers se sont combinés pour rendre Miami plus chère que ce à quoi s’attendaient de nombreux nouveaux arrivants.
En fait, les propriétaires de Floride paient désormais des primes d’assurance parmi les plus élevées du pays, avec des coûts annuels en moyenne supérieurs à 8 000 dollars dans de nombreuses régions de l’État après des années d’ouragans et de risques climatiques croissants.
Jeff Lichtenstein, courtier chez Echo Fine Properties, a déclaré au Daily Mail que la Floride, en général, n’est pas aussi « bon marché » qu’elle l’était il y a 26 ans. Toutefois, l’augmentation des opportunités d’emploi dans ce domaine contribue à compenser l’augmentation des coûts.
“Plus de parents et de relations ont rendu les déplacements plus faciles qu’ils ne l’étaient auparavant”, a-t-il déclaré.
Même une soirée devient sensiblement plus chère, et les factures des restaurants continuent d’augmenter à mesure que les entreprises répercutent la hausse des coûts de main-d’œuvre et d’affaires sur les clients.
L’un des restaurants les plus chers de la région, Papi Steak est connu pour son Beefcase à 1 000 $ (un Wagyu Tomahawk de 55 oz) et son Louis XIII Roast Alaska à 1 000 $ – un seul repas peut facilement dépasser 1 000 à 2 300 $ par personne.
En l’honneur du Jour de l’Indépendance, un complexe de luxe à Miami a servi ce qui pourrait être le hot-dog le plus extravagant des États-Unis : une création de homard et de caviar à 250 $ accompagnée d’une bouteille de champagne.
Quelques mois auparavant, les gourmets étaient enthousiasmés par le désormais viral « Golden Glizzi » à 100 $ de Miami, un hot-dog australien au bœuf Wagyu enveloppé dans un croissant feuilleté au lieu du petit pain traditionnel et surmonté d’une boîte entière de caviar Golden Goat, de crème fraîche, de mascarpone, de flocons d’or et de ciboulette.
Les immeubles de luxe à Miami sont rapidement rachetés par les jeunes professionnels du quartier, notamment ceux ayant accès à la plage.
Les principaux responsables de la hausse du coût de la vie à Miami sont les primes d’assurance habitation, la hausse des impôts fonciers et les restaurants de plus en plus chers.
Miami est toujours devancé en termes de coût de la vie par les hotspots californiens de San Jose et de San Francisco.
La Floride continue d’attirer de nouveaux résidents sans impôt sur le revenu, et les grandes sociétés financières, sociétés d’investissement et sociétés technologiques continuent d’étendre leur présence dans le sud de la Floride.
En conséquence, les tours résidentielles de luxe et les villas au bord de l’eau restent très demandées par les acheteurs fortunés. Sur Zillow, la valeur moyenne d’une maison à Miami oscille autour de 550 000 $.
Et pour les résidents en quête d’allégement, les dirigeants de l’État espèrent alléger la pression financière grâce à un projet d’amendement constitutionnel qui étendrait l’exonération de l’impôt foncier de l’État.
Si les électeurs le signent en novembre, des allégements fiscaux importants pourraient être accordés aux propriétaires à partir de 2027.
“Bien que cela représente une économie importante pour les résidents de Floride, cela pourrait faire grimper les prix à la fin de l’année avec la ruée vers les résidents de Floride”, a noté Lichtenstein.
“Les non-résidents de Floride après 2027 se retrouveront avec la succession de 50 000 $ et ne seront pas admissibles à l’exonération de 250 000 $ avant d’avoir été résidents pendant cinq ans.”
