Han pasado tres meses desde el inicio del conflicto en Oriente Medio, que está cobrando un alto precio a la industria de la construcción de Australia, con el desarrollo en el oeste de Sydney estancado debido a que los crecientes precios de los materiales hacen casi imposible construir nuevos bloques de apartamentos.
Un bloque de apartamentos en Parramatta, cuya construcción comenzó en 2019, ha puesto de relieve la gravedad de la crisis. Los expertos de la industria dicen que si los desarrolladores intentaran iniciar el mismo proyecto hoy, es posible que ni siquiera existiera.
Mire el vídeo de arriba: La construcción en el oeste de Sydney se estanca debido al aumento de los costos
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“En este momento no es posible entregar cosas en el oeste de Sydney”, dijo Aras Labutis de Coronation.
Stuart Ayres de la UDIA dijo: “Es realmente un desafío construir apartamentos en el interior oeste, Marrickville, Five Dock, al oeste de Strathfield.
Nuevos datos revelaron el alcance del aumento de costos: un proyecto de 100 millones de dólares que comenzó a principios de año ahora costará un 4 por ciento más.
“Cuando sumamos todos los factores, podemos pasar a un período en el que observamos una tendencia de crecimiento del 10 por ciento”, dijo Steven Bregovic del Newton Fish Group.
El costo de los materiales sigue aumentando, desde tuberías hasta cableado eléctrico que utiliza plástico y cobre, productos de madera que deben pegarse y minería que utiliza diésel.
“En todo lo relacionado con el petróleo hay volatilidad en el precio, pero también hay disponibilidad”, dijo Dominic Fussell de Decode Group.
“Cosas simples como los costos de envío están aumentando”.
Para que un bloque residencial en Fairfield sea viable, los costos de construcción tendrían que ser de alrededor de medio millón de dólares por unidad, pero el costo estimado está más cerca de $650,000 que el precio unitario promedio en los suburbios, por lo que ahora está congelado.
“Es financieramente insostenible cuando consideramos la situación”, dijo Bregovic.
Los impuestos y gravámenes son todos shocks. El gobierno federal dice que se producirán más reformas en materia de burocracia y regulación, pero por ahora no hay un alivio inmediato en el horizonte.
“El oeste de Sydney definitivamente tiene futuro y hay necesidad de viviendas, pero en este momento no funciona”, dijo Labutis.
