Los precios de las viviendas en Australia caerán hasta un seis por ciento en los próximos dos años, y un economista predice que la caída finalmente ayudará a los compradores de viviendas a ingresar al mercado.
El economista jefe de HSBC, Paul Bloxham, dijo a Sunrise el jueves que se esperaba que el valor de las viviendas se mantuviera relativamente estable hasta 2026, antes de caer entre un tres y un seis por ciento a nivel nacional en 2027.
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El pronóstico se produce mientras los economistas advierten que tasas de interés más altas, cambios impositivos y una economía en desaceleración podrían tener un impacto importante en el mercado inmobiliario.
Bloxham dijo que hay tres factores clave detrás de este pronóstico, comenzando por el aumento de los costos de endeudamiento.
“La primera es que las tasas de interés ya se han triplicado. Y eso ha endurecido nuestra posición financiera”, dijo.
“En segundo lugar, hemos visto algunos cambios fiscales en el presupuesto. Por supuesto, el régimen fiscal de apalancamiento negativo y las ganancias de capital, así como el régimen para las residencias existentes”.
Mientras el Banco de la Reserva continúa su lucha contra la inflación, es probable que la esperada desaceleración económica también afecte al mercado inmobiliario, dijo Bloxham.
“Esa combinación nos dice que los precios de la vivienda no van a bajar simplemente. No es probable que el mercado inmobiliario se enfríe, pero vamos a ver una caída en los precios de la vivienda”, dijo.
Si bien la caída de los precios de la vivienda suena alarmante para los propietarios e inversores existentes, Bloxham dijo que la recesión podría mejorar la asequibilidad para los jóvenes australianos que se han visto obligados a abandonar el mercado.
“Si se quiere mejorar la asequibilidad de la vivienda, el camino principal es bajar los precios de la vivienda”, afirmó. Dijo que una menor demanda de los inversores por propiedades existentes también podría crear más oportunidades para los compradores de primera vivienda.
“Habrá un piso debajo de eso. Significará que incluso si esperamos que los precios de las casas caigan, no caerán más, porque en realidad obtendrás cierto apoyo de los compradores primerizos en el mercado”, dijo.
