Une étude récemment publiée par le site Web de finances personnelles WalletHub a classé les villes les moins chères des États-Unis pour acheter une maison, Flint et Detroit, dans le Michigan, et Surprise, en Arizona, occupant les trois premières places.
Pourquoi c’est important
Le rapport WalletHub, publié mardi, a comparé des centaines de villes américaines sur une série de paramètres, notamment le coût d’achat et d’entretien d’une maison, ainsi que les taux d’imposition et l’inoccupation.
“Au moment de décider où acheter, le prix d’une maison n’est pas à lui seul un bon indicateur de sa valeur”, a déclaré Chip Lupo, analyste de WalletHub. “Vous devez également tenir compte de la façon dont les prix se comparent aux revenus de la région, ainsi que de facteurs tels que le coût de la vie, les dépenses d’entretien et les taxes. Les villes les plus abordables, comme Flint, dans le Michigan, Détroit et Surprise, en Arizona, ont de faibles coûts dans certains de ces différents paramètres. “
Que sais-tu ?
WalletHub a déclaré que Flint, dans le Michigan, était classée comme la ville la plus abordable pour les acheteurs de maison, citant son indice du coût de la vie le plus bas et les prix des maisons les plus abordables par rapport au revenu des résidents.
Le rapport met en évidence le prix médian des maisons par pied carré à Flint à 59 $, ajoutant que la ville la plus chère dépassait 1 000 $ par pied carré à titre de comparaison.
WalletHub souligne également le rapport loyer/prix élevé de Flint, le décrivant comme un indicateur selon lequel acheter peut être moins cher que louer là-bas.
L’étude a noté que près de 20 pour cent des maisons de Flint sont vacantes, ce qui, selon WalletHub, donne plus d’options aux acheteurs, ajoutant que certaines des vacances pourraient être liées à la crise de l’eau de la ville, tout en affirmant également que l’eau potable de Flint répond aux normes de l’EPA depuis six ans.
WalletHub a placé Détroit au deuxième rang, notant que le prix médian des logements dans la ville est à peine supérieur au double du revenu médian des ménages, l’un des ratios d’accessibilité les plus bas de l’étude. Il met également en évidence le prix médian au pied carré à Détroit, d’environ 89 dollars.
WalletHub a lié la disponibilité de logements à Détroit à la migration antérieure lors de la dernière crise financière et a déclaré que plus de 22 % des logements étaient vacants – une situation qu’il décrit comme créant un marché d’acheteurs par rapport aux endroits où les stocks sont rares.
Surprise, en Arizona, s’est classée troisième, et WalletHub a attribué cela en partie au fait que la ville a la 18e appréciation médiane du prix de l’immobilier la plus élevée sur 300 villes de l’étude.
Surprise possède également le huitième taux d’imposition immobilier médian le plus bas et le 11e plus grand nombre d’inscriptions actives trimestrielles pour 1 000 habitants, selon le rapport.
Au total, les 10 premières villes sont :
- Silex, Michigan
- Détroit, Michigan
- Surprise, Arizona
- Yuma, Arizona
- Akron, Ohio
- Pittsburgh, Pennsylvanie
- Memphis, Tennessee
- Augusta, Géorgie
- Indianapolis, Indiana
- Cleveland, Ohio
Dans 11 à 15 places se trouvaient North Las Vegas, Nevada ; Montgomery, Alabama ; Palm Bay, Floride ; Warren, Michigan ; et Mesa, Arizona.
Les cinq suivants étaient Fort Wayne, Indiana ; Las Vegas ; Tolède, Ohio ; Dayton, Ohio ; et Birmingham, Alabama.
Le top 25 était complété par Huntsville, en Alabama ; Peoria, Arizona ; Gilbert, Arizona ; Mobile, Alabama ; et Louisville, Kentucky.
Comment il est calculé
WalletHub a déclaré avoir évalué un échantillon de 300 villes américaines selon 10 paramètres, notant chaque paramètre sur une échelle de 100 points, où 100 représente l’état le plus favorable en termes d’accessibilité financière. Les mesures incluent le coût par pied carré, le coût de la vie, le coût de l’assurance habitation, les inscriptions actives trimestrielles par habitant et plus encore.
L’étude fait ensuite la moyenne du poids de chaque ville selon les paramètres pour produire un score global et un classement des villes.
WalletHub a déclaré que les données utilisées pour le classement ont été collectées le 21 avril, en s’appuyant sur des sources telles que le Bureau du recensement des États-Unis, la National Association of Realtors, le Community and Economic Research Council et l’Insurance Information Institute.
Changements au sommet
Flint, Detroit, Pittsburgh, Memphis, Indianapolis et Cleveland figuraient tous dans le Top 10 de WalletHub l’année dernière.
Philadelphie et Baltimore, ainsi que Henderson et Las Vegas, Nevada, sont exclus de la liste de cette année.
Les 10 meilleures villes en 2025 :
- Silex, Michigan
- Détroit
- Pittsburgh
- Memphis
- Indianapolis
- Cleveland
- Philadelphie
- Baltimore
- Henderson, Nevada
- Las Vegas
