Une nouvelle tour fastueuse en bord de mer qui promettait des « demeures dans le ciel » et des commodités de niveau milliardaire espérait attirer les super-riches, mais plus d’un an après la mise en vente des maisons, pas une seule unité n’a été vendue sur l’un des lots les plus notoires de Miami.
Le Delmore, un condominium ultra luxueux de 12 étages prévu sur l’ancien site Champlain Towers South à Surfside, où 98 personnes sont mortes dans l’effondrement d’un immeuble, est présenté comme le summum de la vie côtière moderne.
Avec 37 résidences spacieuses, des ascenseurs privés, une piscine aérienne suspendue à plus de 100 pieds dans les airs et des intérieurs conçus par les architectes de renom Zaha Hadid, le projet semble fait sur mesure pour l’élite mondiale.
Les prix commencent à 15 millions de dollars, avec des unités typiques allant de 35 à 40 millions de dollars, et les penthouses devraient dépasser 150 millions de dollars.
Cependant, plus d’un an après son lancement initial en douceur, les développeurs n’ont réussi à obtenir aucun contrat signé.
Le promoteur du projet, Damac Properties, a insisté sur l’intérêt suscité, mais a admis que quelques transactions avaient échoué.
Les dirigeants ont également souligné des problèmes plus larges, notamment le scepticisme quant au manque de performance de l’entreprise sur le marché américain et un calendrier de lancement mal évalué, en décalage avec la demande des clients.
L’entreprise a lancé ses ventes début 2025, mais le vice-président senior du développement, Jeffrey Rosselli, a admis que le déploiement avait été précipité et mal programmé.
Un promoteur de Dubaï n’a pas réussi à vendre une seule unité à Delmore, la tour résidentielle de luxe prévue sur le site de l’effondrement meurtrier de Surfside en 2021. Un aperçu de ce à quoi elle ressemblera lors de son ouverture prévue en 2028.
Les développeurs admettent que plusieurs accords ont échoué et que le lancement en 2025 a été précipité malgré un marché cible ultra riche et une conception de grande envergure
Le développement comprendra 37 résidences spacieuses, des ascenseurs privés, une piscine panoramique à plus de 100 pieds dans les airs et des intérieurs réalisés par Zaha Hadid Architects. La vue de la piscine est sur la photo
“Le lancement en douceur initial que nous avons effectué en janvier 2025 était prématuré”, a déclaré Rosselli à The Real Deal, ajoutant que la société s’attendait à une demande plus élevée.
Damac a payé 120 millions de dollars pour la propriété de 1,8 acre en 2022, environ un an après l’effondrement des tours Champlain Sud, qui a tué 98 personnes dans l’une des catastrophes structurelles les plus meurtrières de l’histoire moderne des États-Unis.
L’achat a été réalisé par le biais d’une vente aux enchères ordonnée par le tribunal, dont les bénéfices ont été distribués aux anciens propriétaires des logements et aux familles des victimes.
Mais le réaménagement reste profondément controversé, certaines familles et habitants affirmant que le terrain aurait dû être préservé en tant que monument plutôt que transformé en maisons ultra-luxueuses.
Cette stigmatisation semble peser lourdement sur le projet, de nombreux promoteurs et courtiers locaux restant à l’écart du site.
Malgré un démarrage lent, Rosselli a déclaré que l’entreprise était sur le point de garantir des emplois. Une transaction potentielle impliquant des unités d’une valeur de plus de 200 millions de dollars a finalement échoué en raison de ce qu’il a décrit comme des « points d’interrogation sur la source de financement ».
Damac explore actuellement une éventuelle coentreprise avec un autre développeur pour relancer la dynamique.
“Nous avons été contactés par un grand nombre de parties et nous sommes en pourparlers”, a déclaré Rosselli, tout en insistant sur le fait que l’entreprise n’envisage pas d’abandonner le projet, qui devrait être achevé en 2028.
Une vue aérienne de l’effondrement de l’appartement prise quelques jours après qu’il se soit produit en 2021
La dévastation laissée par l’effondrement qui a tué 98 personnes. Les enquêteurs travaillent toujours pour déterminer exactement ce qui s’est passé
Le promoteur soumet également à nouveau son permis de construire principal et s’efforce d’obtenir une assurance et un entrepreneur général, avec l’intention de redémarrer les ventes plus tard cette année.
Rosselli a reconnu que l’expérience limitée de Damac sur le marché américain de l’immobilier de luxe avait contribué à l’hésitation des acheteurs.
“Il existe un certain degré de scepticisme raisonnable”, a-t-il déclaré.
Le fondateur de Damac, Hussain Sajwani, dont la valeur nette dépasse 15 milliards de dollars, a construit une grande partie de son portefeuille au Moyen-Orient et à Londres, et a parfois été surnommé le « Donald Trump de Dubaï » pour son portefeuille immobilier.
Delmore est construit sur le site exact où 98 personnes sont mortes lorsque les tours Champlain Sud se sont effondrées aux premières heures du 24 juin 2021 – l’une des défaillances structurelles les plus meurtrières de l’histoire des États-Unis.
Pour beaucoup, cet héritage a transformé le développement en ce qu’un agent immobilier a carrément décrit comme intouchable.
Nick Green, un agent Compass qui travaille à Miami et à New York, a déclaré que les acheteurs locaux restent à l’écart.
“Les acheteurs étrangers y voient toujours un bon investissement. Mais les locaux ? Ils n’y toucheront pas. Ils pensent qu’il y aura beaucoup de fantômes”, a-t-il déclaré.
Martin Langesfeld, qui a perdu sa sœur et son beau-frère dans l’effondrement, affirme que les familles sont « ignorées et exclues » de la planification du mémorial
La sœur de Martin, Niki Langesfeld (26 ans) et son mari Luis Sadovnic (28 ans) vivaient au huitième étage et ont été tués dans l’effondrement.
Le poids émotionnel du site a été aggravé par la colère des familles des victimes, qui affirment avoir été exclues des plans de reconstruction et mises à l’écart des efforts visant à créer un mémorial significatif.
Martin Langesfeld, qui a perdu sa sœur Nicole et son mari dans l’effondrement, a qualifié le terrain de “sacré” et a accusé les promoteurs de faire preuve d’un “manque total de respect”.
Les familles ont fait pression pour que l’hommage soit construit sur le site lui-même, mais le projet actuel place le mémorial à un pâté de maisons – une décision qui n’a fait qu’alimenter l’indignation.
“Nous avons essayé d’innombrables fois et ils ne veulent pas travailler ensemble pour trouver un moyen de respecter les 98 personnes décédées”, a déclaré Langesfeld au Daily Mail.
“Un mémorial sur la 88ème rue, qui est la rue juste à côté du site effondré, sera bientôt érigé.
“Tous ceux qui vivent dans le nouveau bâtiment se souviendront à jamais de ce qui s’est passé sur le sol sur lequel ils dorment”, a déclaré Langesfeld.
Ce qui est encore plus préoccupant, c’est que l’enquête sur l’effondrement est toujours en cours.
Les responsables fédéraux de l’Institut national des normes et technologies (NIST) ont identifié la terrasse de la piscine du bâtiment comme le point d’origine probable de la catastrophe, citant de graves faiblesses structurelles dans les dalles de béton et les colonnes de support.
Les gens regardent le Champlain Towers South Condo partiellement démoli à Surfside, en Floride, sur cette photo d’archive du 24 juin 2021.
Les enquêteurs pensent que le tablier s’est peut-être « déformé » sous la structure, provoquant une réaction en chaîne catastrophique qui a conduit à l’effondrement de la tour.
Cependant, des questions clés restent sans réponse et le rapport final n’est pas attendu avant fin 2026.
Langesfeld a déclaré que la prolongation du délai n’avait fait qu’aggraver la frustration des familles des victimes, arguant que les enquêteurs avaient demandé à plusieurs reprises une prolongation.
“Chaque année, ils sont en retard, ils obtiennent un financement supplémentaire si je ne me trompe pas. Pourtant, grâce à une enquête ouverte, ils ont permis de nouveaux développements sans en connaître la cause ni si le terrain est sûr pour le développement”, a-t-il déclaré.
Il a également déclaré que les efforts indépendants visant à enquêter sur l’effondrement avaient été bloqués.
“Le NIST ne permet pas aux enquêteurs privés de mener leurs propres enquêtes. La ville de Surfside a embauché un enquêteur privé et a dépensé des millions, mais le NIST ne l’a pas laissé toucher à quoi que ce soit”, a déclaré Langesfeld.
Green a déclaré que les conséquences de la tragédie de Surfside avaient entraîné un durcissement des lois en matière de sécurité, une augmentation des coûts d’assurance et une vague de propriétaires essayant de décharger les logements situés dans des immeubles plus anciens.
“L’état actuel du marché immobilier à Miami a complètement disparu”, a-t-il déclaré, soulignant que certaines propriétés ont perdu jusqu’à 20 pour cent de leur valeur en seulement deux ans.
Le Daily Mail a contacté DAMAC Properties pour de plus amples commentaires.
