Le propriétaire d’un magnifique chalet en pierre au Québec poursuit l’ancien occupant pour avoir prétendument omis de divulguer qu’un meurtre violent avait eu lieu sur la propriété.
Selon un procès vu par CTV News, les anciens propriétaires de la magnifique maison de 1,6 million de dollars – soit 1,2 million de dollars en dollars américains – cachaient un sordide secret.
Située sur la pittoresque rivière Hudson, à quelques pas des rives de la rivière des Outaouais, le cadre tranquille et l’extérieur pittoresque de la maison démentent sa sombre histoire.
Il y a six ans, Normand James, 52 ans, schizophrène, est décédé en pénétrant par effraction dans une maison et a été poignardé à dix reprises par le propriétaire en état de légitime défense, selon les médias.
L’ancien propriétaire, une femme d’une quarantaine d’années avec trois enfants dans la propriété, a été interrogé par la police le jour du décès de James, mais relâché par la suite.
Le coroner a conclu que James avait tenté de partir après la violente dispute, mais s’était effondré à l’extérieur de la maison, près de la porte d’entrée. Il a été déclaré mort à l’hôpital.
En avril 2024, la propriété a été achetée pour un peu moins de 1,6 million de dollars canadiens par les propriétaires actuels, qui ont déclaré ne pas être au courant de l’effusion de sang qui s’y déroulait.
Les propriétaires, qui n’ont pas été nommés, ont poursuivi les locataires précédents pour 425 000 $, affirmant qu’ils n’avaient pas divulgué le décès de James dans la déclaration du vendeur.
Le propriétaire d’un magnifique chalet en pierre au Québec poursuit l’ancien occupant pour avoir prétendument omis de divulguer qu’un meurtre violent avait eu lieu sur la propriété, illustré ci-dessus.
Il y a six ans, Normand James (photo), 52 ans, schizophrène, est décédé lorsqu’il est entré par effraction dans une maison et a été poignardé 10 fois par le propriétaire en état de légitime défense, selon les médias.
“Si les plaignants avaient été informés à temps de cette mort violente… et des circonstances tragiques de cette tragédie largement médiatisée, ils n’auraient pas acheté la propriété ni payé le prix demandé”, indique leur procès.
Le courtier immobilier Marc-André Martel, qui n’est pas non plus impliqué dans l’affaire, a déclaré qu’il réduirait généralement le prix d’une maison de 10 à 15 pour cent si une mort violente ou un suicide survenait à l’intérieur.
“En fin de compte, quand vous avez ce genre de divulgation, cela réduit le nombre d’acheteurs pour une propriété donnée. Et si vous avez moins d’acheteurs, alors le prix sera plus bas”, a déclaré Martel à CTV News.
Les nouveaux propriétaires espèrent récupérer 25 pour cent du prix qu’ils ont payé pour la maison, plus les dommages et intérêts, lorsque leur affaire sera portée devant les tribunaux.
Ils poursuivent également l’agent inscripteur des vendeurs pour 25 000 $.
L’agent inscripteur, qui n’a pas été nommé, affirme dans une déclaration en défense vue par CTV News que les vendeurs de la propriété de la rue Main l’ont déclarée morte.
“La déclaration du vendeur (…) décrivait avec précision l’incident (…) il serait incorrect d’affirmer dans cette déclaration que le décès (de l’intrus) s’est produit sur la propriété, car aucune preuve ne vient étayer une telle conclusion”, a-t-elle écrit.
Les propriétaires précédents ont déclaré dans un communiqué qu’il y avait eu une « effraction/bagarre », selon des documents, et les vendeurs affirment que les acheteurs auraient dû poser des questions à ce sujet.
Cependant, les vendeurs ont répondu « non » lorsqu’on leur a demandé s’il s’agissait d’une mort violente ou d’un suicide, car James pourrait être décédé à l’extérieur ou à l’hôpital.
Située dans le pittoresque Hudson (photo) à quelques pas des rives de la rivière des Outaouais, le cadre tranquille et l’extérieur pittoresque de la maison dissimulent sa sombre histoire.
L’avocat immobilier Maxime Laflamme, qui n’est pas lié au dossier, a déclaré à CTV News que les vendeurs devraient répondre directement à cette question, mais qu’il existe une zone grise.
Le coroner a conclu que James avait tenté de partir après la violente altercation mais s’était effondré.
“Si j’ai un accident de voiture mais que je meurs à l’hôpital, suis-je mort à l’hôpital ou dans l’accident de voiture ? C’est un peu paradoxal que l’événement se soit produit à l’intérieur de la maison, mais que les conséquences se soient produites à l’extérieur”, a-t-il déclaré.
Laflamme a déclaré que l’issue du procès dépend de la décision du juge selon laquelle les vendeurs auraient dû être plus transparents ou si il incombe aux acheteurs de faire preuve de diligence raisonnable.
“Il y aura probablement ce genre de confrontation entre le moment où le vendeur sera complètement ouvert. Et les acheteurs ont-ils suffisamment demandé autour de eux ?” dit-il.
L’intrus avait des antécédents de maladie mentale et avait déjà été accusé de tentative de meurtre sur un policier.
La femme qui l’a poignardé n’a pas été inculpée pour ce décès.
