Un important constructeur d’habitations est devenu la dernière entreprise à fuir la Californie pour l’État voisin de l’Arizona, plus favorable aux affaires.
KB Home, dont la capitalisation boursière s’élève à 3,25 milliards de dollars, a annoncé son intention de déplacer son siège social de Los Angeles à Tempe, une banlieue de Phoenix, à partir du printemps prochain.
La direction de l’entreprise a déclaré que cette décision devrait permettre d’économiser de l’argent et d’accroître l’efficacité.
“Ce déménagement rassemble nos équipes dans un environnement plus collaboratif, et Phoenix est le bon endroit pour cela”, a déclaré Robert McGibney, PDG de KB Home.
Le taux d’imposition des sociétés en Arizona est de 4,9 pour cent, l’un des plus bas du pays. Cela représente près de la moitié du taux d’imposition sur le revenu net de 8,89 % en Californie pour les sociétés C, dont relève KB Home.
Selon les résultats annuels de KB Home pour l’exercice 2025, le bénéfice net de l’entreprise était de 428 789 000 $. Cela signifie qu’environ 37,9 millions de dollars ont été imposés en Californie.
Si l’entreprise avait été imposée en Arizona, elle aurait payé environ 21 millions de dollars, soit une différence de près de 17 millions de dollars.
En plus de cette augmentation immédiate des économies, le marché immobilier de l’Arizona est bien plus abordable que la moyenne de la Californie, ce qui présente des opportunités commerciales potentielles pour KB Home.
Le constructeur de maisons KB home a annoncé son intention de déplacer son siège social de Los Angeles à Tempe, une banlieue de Phoenix. Sur la photo, le siège social de l’entreprise à Los Angeles
Le PDG de KB Home, Robert McGibney, a déclaré que cette décision devrait accroître les économies et l’efficacité. Le taux d’imposition des sociétés en Arizona est environ la moitié de celui de la Californie.
Le prix médian de vente d’une maison en Californie était d’environ 820 000 $ en février 2026, selon la société immobilière Redfin. Sur la photo, le développement de KB Home en Californie
Selon la société immobilière Redfin, le prix de vente médian des maisons en Californie était d’environ 820 000 $ en février 2026.
Les lois fiscales californiennes datant des années 70 et 80 ont créé un système qui dissuadait grandement les propriétaires de l’État de vendre, créant ainsi une pénurie d’approvisionnement qui faisait monter les prix à des niveaux astronomiques.
Ce déficit a également été exacerbé par les changements rapides de la moyenne nationale des taux hypothécaires fixes sur 30 ans depuis la pandémie de COVID-19, lorsque les taux sont tombés à leur plus bas niveau depuis cinq décennies en dessous de trois pour cent en 2021, selon la Banque fédérale de réserve de Saint-Louis.
À la mi-2022, la moyenne nationale des taux hypothécaires fixes sur 30 ans a grimpé au-dessus de 6 % et est restée égale ou supérieure à ce niveau depuis.
Les personnes qui ont acheté des maisons alors que les taux étaient si bas n’ont aucune raison de vendre et de contracter de nouveaux prêts hypothécaires deux fois plus importants, bloquant encore davantage l’offre et contribuant à la hausse des prix.
Mais le problème n’est pas aussi prononcé en Arizona qu’en Californie.
Selon l’Arizona Association of Realtors, le prix de vente médian des maisons dans l’État était d’environ 445 000 $ en février 2026. Cela représentait un peu moins de la moitié du prix de vente médian des maisons en Californie au cours de la même période.
Entre l’environnement commercial plus convivial et la baisse des prix médians des logements en Arizona, le déménagement prévu de KB Home dans cet État semble être une évidence.
KB Home a annoncé son intention de déplacer son siège social à Tempe, une banlieue de Phoenix, à partir du printemps 2027. Sur la photo, le centre-ville de Tempe.
Le prix médian de vente d’une maison en Arizona était d’environ 445 000 $ en février 2026, selon l’Arizona Association of Realtors. Sur la photo, un développement résidentiel de 2010 KB en Arizona.
Et l’entreprise n’est que la dernière d’une longue lignée d’entreprises à quitter la Californie.
Elle rejoint de grandes entreprises telles que Chevron, Charles Schwab, Oracle, Palantir et bien d’autres. Elon Musk a également retiré ses entreprises, dont Tesla, SpaceX et X, de l’État.
Toutes ces sociétés, à l’exception de SpaceX et X qui ne sont pas actuellement cotées en bourse, ont une capitalisation boursière de plusieurs centaines de milliards de dollars, voire même au nord d’un billion de dollars dans le cas de Tesla.
Mais KB Home ne quitte pas complètement le Golden State. La société a déclaré qu’elle continuerait à opérer en Californie après avoir déménagé son siège social, car elle y compte toujours plus de 100 communautés actives.
