Le conflit en cours en Iran a tout affecté, depuis le prix des vols jusqu’aux rayons des supermarchés, et le marché immobilier n’a pas été épargné.
Bien que la guerre impliquant Israël, les États-Unis et l’Iran se déroule dans un cessez-le-feu fragile et indéfini depuis le 30 avril, les dégâts immobiliers s’étendent déjà.
Le printemps est généralement la haute saison immobilière. Le temps plus chaud, les journées plus longues et les familles qui prévoient déménager avant la prochaine année scolaire ont tendance à entraîner une augmentation des acheteurs et des ventes de maisons.
Cette année, le schéma est rompu. Avec l’incertitude qui pèse sur l’économie, de nombreux Américains reportent à plus tard les gros achats comme l’immobilier.
Dans le même temps, les coûts d’emprunt augmentent. Les taux hypothécaires ont augmenté pendant cinq semaines consécutives, les prêts à taux fixe sur 30 ans atteignant 6,5 % fin avril.
De nombreux marchés immobiliers étaient déjà sous pression – et l’impact de la guerre les a plongés dans des difficultés encore plus graves. Même dans les régions plus solides, les acheteurs prudents ont considérablement ralenti leur dynamique.
Brad Case a déclaré au New York Times que le conflit « a sans aucun doute fait monter les taux d’intérêt, y compris les taux hypothécaires, en augmentant l’inflation et la prime d’inflation qui affecte les taux d’intérêt sur les emprunts à long terme ».
Il a ajouté que l’incertitude affecte à la fois les acheteurs et les vendeurs, notant que “la plupart des vendeurs deviendront alors des acheteurs”.
Miami semble être l’une des rares villes américaines où les acheteurs ne se laissent pas intimider par les tensions au Moyen-Orient, selon des économistes et des agents.
En septembre, l’Union des Banques Suisses a classé Miami comme la bulle immobilière la plus menacée au monde.
“De nombreux acheteurs, en particulier ceux qui accèdent à une première maison, ont la possibilité d’attendre que la situation dans son ensemble soit plus sûre, ce qui pourrait être la saison d’achat d’une maison au printemps prochain”, a-t-il déclaré au New York Times.
Au milieu du ralentissement généralisé, un marché se démarque.
À Miami, le secteur du logement a été confronté à ses propres défis. En septembre, l’Union des Banques Suisses a classé la ville comme la bulle immobilière la plus menacée au monde.
L’indice de bulle immobilière mesure si les prix de l’immobilier sur le marché sont surévalués. UBS a constaté que les prix de l’immobilier à Miami ont augmenté bien au-dessus de leur valeur fondamentale – un signe avant-coureur qu’une correction pourrait éventuellement s’ensuivre.
Une bulle immobilière se produit lorsque les prix dépassent largement leur valeur intrinsèque, souvent alimentés par la spéculation et une demande intense, avant de finalement s’effondrer.
Malgré ces risques, Miami semble être l’une des rares villes américaines où les acheteurs ne se laissent pas intimider par les tensions au Moyen-Orient, selon les économistes et les agents.
Craig Studnicki, courtier de longue date à Miami, a déclaré que les acheteurs locaux semblaient ignorer l’impact économique plus large de la guerre.
“Quand je compare janvier, février et mars 2026 à 2025, nous avons vu les ventes doubler”, a déclaré Studnicki, décrivant le marché de Miami. “Littéralement le double, et à tous les prix, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.”
Les acheteurs locaux de Miami semblent rejeter l’impact économique plus large de la guerre.
“Quand je compare janvier, février et mars 2026 à 2025, nous avons vu les ventes doubler”, a déclaré Studnicki, décrivant le marché de Miami.
Dans le reste des États-Unis, les stocks ont augmenté de 4,6 pour cent par rapport à l’année précédente et les prix ont chuté pour le sixième mois consécutif par rapport à l’année précédente.
Pendant ce temps, le temps du marché a tourné.
Tous ces signes laissent présager des turbulences sur les marchés, avec des conditions généralisées favorables aux acheteurs qui annoncent des difficultés à venir.
Lorsque l’offre dépasse la demande, les prix ont tendance à baisser, les propriétaires peuvent perdre leur valeur nette et les acheteurs récents peuvent même se retrouver sous l’eau – à cause de leur hypothèque plus que ne vaut leur maison.
