La crise du logement hante l’Amérique – la crise des baby-boomers.
La chasse est ouverte aux grands groupes d’acheteurs du millénaire et de la génération Z à la recherche de maisons de taille familiale, mais bonne chance pour trouver des options abordables aux États-Unis.
Les prix augmentent à mesure que les baby-boomers vieillissants conservent leurs grandes maisons, excluant les jeunes acheteurs des segments attrayants du marché.
Une nouvelle enquête du site immobilier Redfin a révélé que les baby-boomers possèdent 28 pour cent des plus grandes maisons du pays.
En fait, Redfin a constaté que les baby-boomers vides possèdent plus de grandes maisons que les millennials avec enfants dans toutes les grandes régions métropolitaines des États-Unis, soulignant l’inadéquation entre qui a de l’espace et qui en a besoin.
Aux États-Unis, la génération Y avec enfants ne possède qu’environ 16 % des grandes maisons de plus de trois chambres.
Les parents de la génération Z, qui viennent tout juste d’entrer sur le marché immobilier, ne possèdent qu’un modeste 1 % des grandes maisons du pays.
Et pour de nombreux jeunes Américains, posséder leur propre maison n’est même pas sur le radar.
Les baby-boomers possèdent actuellement les plus grandes maisons de trois chambres ou plus.
Environ 25 % des locataires de la génération Y et de la génération Z déclarent qu’ils n’envisagent pas d’acheter une maison de sitôt simplement parce qu’ils ne peuvent pas se permettre un appartement où ils souhaitent vivre, quel que soit le nombre de chambres qu’ils souhaitent ou dont ils ont besoin.
Shai Reshef, président de l’Université du Peuple, a cité l’augmentation des prêts étudiants, entre autres charges financières, comme raison pour laquelle les millennials hésitent à acheter une maison.
“Les jeunes adultes ne manquent pas d’ambition”, a déclaré Reshef au Daily Mail. “Ils évoluent dans un monde où les remboursements des prêts étudiants, les coûts de logement gonflés et les normes de prêt plus strictes rendent beaucoup plus difficile l’épargne pour une mise de fonds ou l’admissibilité à un prêt hypothécaire.”
“C’est pourquoi de nombreuses personnes de ces générations pensent que l’accession à la propriété est devenue moins une étape importante qu’un obstacle financier”, a-t-il ajouté.
Les baby-boomers, aujourd’hui âgés de 60 à 70 ans, ont de bonnes raisons financières de rester dans leurs immenses maisons.
Plus de la moitié des propriétaires ont entièrement remboursé leur maison et, pour certains, les dépenses supplémentaires liées à l’achat d’un appartement n’en valent tout simplement pas la peine.
“J’entends des parents vides dire qu’ils veulent réduire leurs effectifs, mais il est difficile de trouver des logements de petite taille, d’un étage ou des condos dans leur gamme de prix – d’autant plus que beaucoup d’entre eux vivent dans des maisons entièrement payées”, a déclaré l’agent de Philadelphie Brenda Beiser lors d’un entretien avec Redfin.
“Il y a donc un manque de mouvement qui maintient les acheteurs plus âgés et plus jeunes là où ils sont, même si les plus âgés veulent une maison plus petite et les plus jeunes une maison plus grande”, a-t-elle ajouté.
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Les baby-boomers vides doivent-ils se sentir obligés de réduire leurs effectifs et de céder la place à des familles plus jeunes ?
Le New Jersey est l’un des États les plus chers où vivre, avec un revenu médian des ménages d’environ 104 000 $.
Les parents vides possèdent la plus grande part des maisons à Memphis, Tennessee – détenant 31 pour cent de toutes les grandes maisons.
Sans surprise, les millennials avec enfants détiennent la plus grande part des grandes maisons à Austin, soit plus de 19 %.
Austin a connu l’un des cycles de croissance les plus rapides du pays pendant Covid. Lorsque les travailleurs de la technologie ont commencé à s’installer en ville, les promoteurs ont réagi par une ruée vers le logement.
“Cette augmentation des nouvelles unités a temporairement déplacé le marché en faveur des locataires et a provoqué une baisse des loyers pendant plus de deux ans”, a déclaré le promoteur immobilier Uri Mann au Daily Mail.
C’est une bonne nouvelle pour les nouveaux locataires, qui disposeront d’une grande variété d’appartements de luxe, mais une mauvaise nouvelle pour les propriétaires et les vendeurs actuels, car les maisons de la région sont désormais sur le marché et perdent de la valeur.
Aujourd’hui, la ville en plein essor du Texas fait partie des quatre métropoles qui comptent 50 % de logements en plus sur le marché qu’avant la pandémie, Agent immobilier.com rapports.
Mis à part les prix de l’immobilier, la hausse du coût de la vie rend les zones recherchées moins accessibles.
En Californie, l’État le plus cher où vivre, le revenu médian des ménages était d’un peu plus de 100 000 dollars, avec une valeur moyenne d’une maison de 761 839 dollars en septembre 2025.
Le New Jersey a le deuxième coût de la vie le plus élevé et le deuxième logement le plus cher. Là-bas, le revenu médian des ménages était d’environ 104 000 $ et le prix médian des maisons en septembre dernier était de 562 460 $.
Mais la crise du coût de la vie affecte les résidents de tout le pays : un rapport de GOBankingRates révèle que les Américains doivent gagner au moins 100 000 dollars par an pour vivre confortablement dans 26 des 50 plus grandes villes du pays.
