Une vague de baisses de prix spectaculaires déferle sur l’immobilier en Floride, et certains experts préviennent que le marché immobilier du Sunshine State pourrait se diriger vers un krach.
Des dizaines d’annonces sur les sites immobiliers affichent de fortes réductions, dont certaines ont été réduites par millions alors que les vendeurs se dépêchent de se retirer avant que les prix ne baissent davantage.
Dans la région de Tampa Bay en Floride – qui couvre les villes de Tampa, Saint-Pétersbourg et Clearwater – un rapport de Realtor.com de mars a révélé qu’une propriété sur quatre répertoriée avait bénéficié de réductions de prix.
Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com, a déclaré au Daily Mail qu’il avait récemment remarqué une baisse de prix de 18 millions de dollars à Palm Beach sur un vaste domaine de 15 chambres.
Bien que cela ne représente qu’une réduction de 10 pour cent par rapport au prix affiché – le ramenant à 157 millions de dollars – il dit qu’il n’a jamais vu de telles réductions auparavant.
“C’est assez fou, et cela indique que la demande de logements en Floride est plus faible qu’elle ne l’a été depuis un certain temps”, a déclaré Berner.
Une autre annonce Zillow montre une réduction de prix de 255 000 $ pour une maison de luxe à Spring Hill, ce qui porte le prix demandé à un peu moins de 2 millions de dollars.
“La crise de l’accessibilité financière a frappé les détaillants du Sunshine State, et ils ne peuvent plus exiger les mêmes prix que les années passées”, a déclaré Berner.
Les vendeurs ont réduit le prix demandé de ce domaine de 15 chambres à Palm Beach à 18 millions de dollars
Joel Berner, économiste principal chez Realtor.com
Et il ne s’agit pas seulement des maisons de luxe : la même tendance semble également s’étendre au marché intermédiaire.
Par exemple, une annonce divisée par X montre une réduction de prix de 35 000 $ pour un condo de deux chambres et 1 442 pieds carrés à West Palm Beach, ramenant le prix demandé à 190 000 $.
Berner a déclaré que la situation était causée par des années de taux hypothécaires élevés et un lent déclin de « la frénésie d’achat post-pandémique qui a complètement déstabilisé de nombreux marchés ».
Mais si vous êtes un acheteur riche en liquidités, le climat actuel pourrait jouer en votre faveur.
“C’est le moment idéal pour être un acheteur avisé, surtout si vous avez de l’argent liquide et pouvez éviter d’emprunter à des taux élevés”, a déclaré Berner au Daily Mail.
Nous avons parlé à des experts de l’immobilier qui ont déclaré que la crise immobilière en Floride était en partie due à la hausse des frais HOA et à des augmentations de cotisations spéciales, dont beaucoup ont été imposées après l’effondrement de la copropriété de Surfside en 2021 qui a tué 98 personnes.
Des lois de sécurité plus strictes exigent désormais des inspections d’étape et des réserves entièrement financées, révélant des années d’entretien différé dans les bâtiments plus anciens.
Ainsi, même lorsque les prix de l’immobilier baissent, les acheteurs sont toujours confrontés à des frais HOA élevés et à des frais supplémentaires qui peuvent augmenter considérablement le coût total de possession.
Un modeste condo de deux chambres dans ce complexe de West Palm Beach a été réduit à 35 000 $
Alessandra Stivelman, avocate immobilière en Floride
Un intervenant sur X s’est plaint que même si les prix de l’immobilier en Floride ont chuté, “ce n’est toujours pas suffisant”.
“Des frais HOA allant de 900 à 2 000 dollars par mois, plus taxes, et toujours soumis à des cotisations spéciales à cinq et six chiffres – ils ne valent littéralement rien”, a écrit l’intervenant.
Concernant la liste Zillow de deux chambres, un autre commentateur a écrit “Et puis ce prix d’achat de 190 000 $ s’accompagne de frais HOA mensuels de 2 300 $ – bienvenue en Floride!”
Les experts du secteur affirment que les hausses de frais sont devenues un défi généralisé.
Alessandra Stivelman, avocate de la Florida Association of Realtors and Communities, a déclaré au Daily Mail qu’il est devenu de plus en plus courant que les propriétaires soient confrontés à d’importantes évaluations spéciales et à des frais d’association mensuels qui montent en flèche.
“C’est un vrai problème en Floride”, a déclaré Stivelman. “Pour de nombreux propriétaires, notamment les retraités à revenu fixe, les augmentations ne sont pas durables.”
Kathryn Fitzenreiter, experte en immobilier en Floride, a déclaré au Daily Mail que ces coûts peuvent parfois atteindre six chiffres, laissant les propriétaires dans une situation financière difficile.
Alors que de nombreux propriétaires âgés sont en difficulté, la demande reste forte dans le segment de l’ultra luxe, notamment dans les nouveaux gratte-ciel et les propriétés au bord de l’eau.
“L’un des exemples les plus flagrants que j’ai rencontrés était celui d’un immeuble d’appartements en Floride confronté à une proposition de cotisation spéciale de 30 millions de dollars, qui est tombée à plus de 100 000 dollars par unité”, a-t-elle déclaré.
Stivelman a déclaré que le problème est devenu systémique dans une grande partie du parc immobilier côtier vieillissant de la Floride, la hausse des primes d’assurance ajoutant à la pression.
Dans certains cas, les propriétaires ne respectent pas leurs paiements, ce qui entraîne des retards, voire des saisies.
Dans le même temps, un fossé profond se dessine : alors que de nombreux propriétaires âgés sont en difficulté, la demande reste forte sur le marché de l’ultra-luxe, y compris les nouveaux gratte-ciel et les propriétés au bord de l’eau.
“Il s’agit d’une partie très étroite du marché”, a déclaré Stivelman, avec de nombreux résidents refoulés vers l’intérieur ou hors de l’État.
Les experts préviennent que la Floride pourrait être clé pour d’autres marchés côtiers, notamment la Californie et New York, où les bâtiments vieillissants et les coûts d’assurance liés au climat présentent des risques similaires.
À long terme, les réformes devraient produire des bâtiments plus sûrs et plus stables financièrement. Mais pour l’instant, le marché traverse une douloureuse réinitialisation.
“Nous constatons un changement dans le coût de l’accession à la propriété sur la côte de la Floride, et cet ajustement est toujours en cours”, a déclaré Stivelman.
Cette maison de luxe à Spring Hill a été réduite de 255 000 $, ce qui porte le prix demandé à 2 millions de dollars.
Certains analystes insistent sur le fait que tout n’est pas sombre pour l’immobilier en Floride.
Nadia Evangelou, économiste en chef de la National Association of Realtors, a déclaré au Daily Mail que ce changement donne aux acheteurs plus de marge de négociation sur des marchés qui s’adaptent rapidement.
“Pour les acheteurs, cela signifie un peu plus de flexibilité sur les prix”, a déclaré Evangelou, qui a également averti que les vendeurs sont confrontés à un environnement plus difficile où “obtenir les bons prix est plus important que jamais”.
Berner a conseillé aux vendeurs d’être « réalistes quant à leurs prix ».
“Ne commencez pas trop haut, puis revenez en arrière au fil des semaines ou des mois”, a-t-il déclaré. « Prix de vente dès le départ, sur la base de ventes comparables récentes. »
Les maisons qui arrivent sur le marché au bon prix évoluent « cinq fois plus vite » que celles qui ne le sont pas, a déclaré Evangelou, soulignant à quel point la demande est devenue sensible.
Comme Berner, elle estime que les changements survenus sur le marché sont largement motivés par la réinitialisation post-pandémique, de nombreuses autres régions connaissant une forte reprise de l’offre de logements après des années de demande croissante.
Evangelou a suggéré que le ralentissement était « davantage une normalisation » que le début d’un déclin plus profond.
