Les prix de l’immobilier sont désormais en baisse dans près de la moitié des plus grandes villes américaines alors que la reprise immobilière du printemps ne se manifeste pas.
Un nouveau rapport Zillow montre que la valeur des maisons a chuté d’année en année dans 24 des 50 plus grandes zones métropolitaines, certaines des baisses les plus fortes frappant les villes en plein essor pandémique et les marchés autrefois brûlants de la Sun Belt.
Austin a subi la plus forte baisse, avec une valeur typique des maisons en baisse de 6 % par rapport à l’année dernière, suivie de Dallas, Tampa, Denver, Orlando et Las Vegas.
Zillow a déclaré que le rebond printanier attendu au début de l’année avait été “mis en pause” en avril par la hausse des taux hypothécaires.
Les signes avant-coureurs ne se limitent pas aux prix. Les ventes ont chuté de 0,4 pour cent à l’échelle nationale par rapport à l’année précédente, tandis que les nouvelles inscriptions ont augmenté de 2,1 pour cent, ce qui signifie qu’il y a plus de maisons sur le marché que les acheteurs n’en achètent.
Zillow a déclaré que c’était la première fois cette année que les nouvelles inscriptions augmentaient plus rapidement que les ventes sur une base annuelle.
C’est important car cela donne plus de choix aux acheteurs et oblige les vendeurs à être plus compétitifs, en particulier sur les marchés où les stocks s’accumulent déjà.
À Seattle, la valeur typique des maisons a chuté de 2,1 pour cent, tandis que le nombre de maisons à vendre a augmenté de 25,9 pour cent. Les ventes y ont également chuté de 4,4 pour cent par rapport à l’année précédente.
Un nouveau rapport de Zill montre que la valeur des propriétés a chuté d’une année sur l’autre dans 24 des 50 plus grandes régions métropolitaines, y compris Austin, au Texas, qui a subi la plus forte baisse.
À Seattle, les prix des logements ont chuté de 2,1 pour cent tandis que le nombre de logements sur le marché a bondi de 25,9 pour cent. Dans le même temps, les ventes ont chuté de 4,4 pour cent par rapport à l’année dernière.
À Las Vegas, les prix ont chuté de 3 pour cent alors que les ventes ont chuté de 7 pour cent, tandis qu’à Atlanta, la valeur des maisons a chuté de 2,2 pour cent et les ventes de 5,7 pour cent.
Austin raconte une histoire légèrement différente. La capitale du Texas, autrefois l’une des plus touchées d’Amérique par la pandémie, a subi la plus forte baisse de prix du pays, mais les ventes ont bondi de 18 %.
Cela suggère qu’Austin n’est pas simplement figé. C’est une retarification. Les acheteurs reviennent, mais seulement après que les vendeurs ont avalé les douloureuses réductions.
Les chiffres nationaux de Zillow montrent un marché qui a perdu de son élan alors qu’il aurait dû se réchauffer.
Il y avait 1,3 million de maisons à vendre aux États-Unis en avril, soit une hausse de 3,7 % par rapport à l’année précédente. Le nombre de nouvelles inscriptions est passé à 426 356, soit une augmentation de 2,1 % sur un an et de 10,7 % par rapport à mars.
Mais les ventes n’ont pas suivi. Le chiffre préliminaire de Zillow fait état de 323 631 maisons vendues en avril, en baisse de 0,4 % par rapport à l’année précédente.
Il faut également plus de temps pour changer de maison. La liste habituelle a été suspendue pendant 17 jours en avril, soit un jour de plus que l’année dernière.
Près d’un quart des vendeurs ont réduit leur prix demandé et 23,5 % des annonces sur Zillow affichent une réduction de prix.
À Las Vegas, les prix ont chuté de 3 pour cent, tandis que les ventes ont chuté de 7 pour cent.
Austin, autrefois l’une des villes américaines les plus touchées par la pandémie, a subi la plus forte baisse de prix du pays, mais les ventes ont bondi de 18 %.
Les baisses de prix sont largement concentrées dans les mêmes endroits qui ont explosé alors que les travailleurs à distance et les retraités recherchaient des maisons moins chères, plus d’espace et un temps plus chaud pendant la pandémie – notamment à Tampa, en Floride.
Les valeurs à Orlando ont chuté de 3 pour cent en raison de l’afflux de retraités
La baisse des prix est largement concentrée dans les mêmes endroits qui ont explosé alors que les travailleurs à distance et les retraités recherchaient des logements moins chers, plus d’espace et un temps plus chaud pendant la pandémie.
En Floride, les valeurs ont chuté de 3,2 pour cent à Tampa, de 3 pour cent à Orlando, de 2,8 pour cent à Miami et de 1,6 pour cent à Jacksonville.
Au Texas, Austin était en baisse de 6 pour cent, Dallas en baisse de 3,3 pour cent, Houston en baisse de 2 pour cent et San Antonio en baisse de 1,9 pour cent.
Dans l’Ouest, les prix ont chuté de 2,2 pour cent à San Jose, de 2,1 pour cent à Seattle, de 1,8 pour cent à Phoenix, de 1,6 pour cent à Sacramento, de 1,1 pour cent à Riverside, de 1 pour cent à Portland et de 0,9 pour cent à San Francisco et San Diego.
“La plupart des marchés qui ont connu les plus fortes baisses des prix de l’immobilier aujourd’hui étaient des sites pandémiques où la demande a augmenté de manière insoutenable à l’ère du télétravail”, a déclaré Darl Fairweather, économiste en chef de Redfin, au Daily Mail.
Les données de Redfin indiquent un changement plus large du pouvoir de marché, avec 630 000 vendeurs de plus que d’acheteurs à l’échelle nationale – l’écart le plus important que l’entreprise ait connu depuis 2013 – avec un déséquilibre particulièrement prononcé sur les marchés de Sun Belt comme Austin, Nashville et Miami.
Dans l’Ouest, les prix ont chuté de 2,2 pour cent à San Jose, de 2,1 pour cent à Seattle, de 1,8 pour cent à Phoenix (photo), de 1,6 pour cent à Sacramento, de 1,1 pour cent à Riverside, de 1 pour cent à Portland et de 0,9 pour cent à San Francisco et à San Diego.
Milwaukee a connu la plus forte augmentation annuelle des prix du graphique, en hausse de 5,3 %
“Même si cet écart s’est un peu réduit récemment, il affecte toujours les prix”, a déclaré Fairweather.
“Ces zones ont connu un afflux massif d’acheteurs pendant la pandémie, mais maintenant la demande a ralenti tandis que les stocks ont augmenté, entraînant des corrections de prix sur les marchés où la valeur des maisons a augmenté le plus rapidement.”
Milwaukee a connu la plus forte augmentation annuelle des prix du graphique, en hausse de 5,3 pour cent. Hartford a progressé de 5,2 pour cent, Buffalo de 4,8 pour cent, Chicago de 4,4 pour cent et Cleveland de 4,3 pour cent.
Cette scission montre que le marché immobilier se divise en deux : les chouchous de la pandémie, chers, faiblissent, tandis que les marchés moins chers du Midwest et du Nord-Est attirent toujours des acheteurs soucieux des prix ailleurs.
