Las importantes reformas del impuesto a la propiedad anunciadas en el presupuesto federal tardarán años en ayudar significativamente a los compradores de primera vivienda, y los expertos advierten que no habrá una repentina oleada de alivio para los australianos que salgan del mercado inmobiliario.
El gobierno albanés utilizó el presupuesto del martes por la noche para revelar cambios radicales en el apalancamiento negativo y las exenciones fiscales sobre las ganancias de capital, para aliviar la presión sobre los compradores de primera vivienda que compiten con los inversores en el mercado inmobiliario.
Mire el vídeo de arriba: Las reformas del impuesto a la propiedad tienen como objetivo ayudar a los compradores de primera vivienda
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Según las reformas, la desgravación fiscal negativa para propiedades de nueva construcción tendrá un límite a partir del 1 de julio de 2027, mientras que la desgravación fiscal del 50 por ciento sobre las ganancias de capital para individuos será reemplazada por un modelo indexado a la inflación para futuras inversiones.
Los modelos del Tesoro publicados junto con el Presupuesto predijeron que los cambios reducirían los precios de las propiedades en alrededor de un 2 por ciento y ayudarían a 75.000 compradores adicionales de primera vivienda a ingresar al mercado durante la próxima década.
Pero la comentarista financiera de Canstar, Sally Tyndall, dijo que llevaría tiempo tener un impacto en los compradores que luchan por ingresar al mercado ahora.
“No se abrirán compuertas para los compradores de primera vivienda, eso es seguro”, dijo Tyndall a Sunrise el miércoles.
“Se trata de una gran mejora que tardará algún tiempo en tener un impacto en el mercado inmobiliario”.
Las reformas están diseñadas para reducir la demanda de los inversores por viviendas existentes y redirigir la inversión hacia el parque de viviendas nuevas, dando a los compradores de primera vivienda más oportunidades en las subastas.
Sin embargo, persiste la preocupación sobre si realmente se podrán construir suficientes viviendas para satisfacer la demanda.
El presupuesto incluye un paquete de suministro de viviendas de 2 mil millones de dólares destinado a apoyar nuevas construcciones y habilitar infraestructura, pero Tyndall advirtió que la escasez de trabajadores de la construcción era un obstáculo importante.
“Había un paquete de 2.000 millones de dólares para ayudar con la oferta de viviendas, pero necesitamos más ayuda para conseguir intercambios que ayuden a construir viviendas”, dijo.
Tyndall también cuestionó si los incentivos a los inversores por sí solos serían suficientes para aumentar significativamente la oferta de viviendas.
“Todavía es necesario que haya constructores para construir casas”, dijo.
